Кудайнетова Алтынай Тоймбетовна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«21» сентября 2016 года г.Нефтекумск

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Исайкиной А.В.,

при секретаре Зайцевой Ю.А.,

с участием истца Аджимуратова К.З.,

представителя ответчиков Кудайнетова Т.А., Кудайнетовой Р.Ю., Кудайнетовой А.Т. - адвоката Клименко С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аджимуратова К.З. к Кудайнетову Т.А., Кудайнетовой Р.Ю., Кудайнетовой А.Т. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Аджимуратов К.З. обратился в суд с иском к Кудайнетову Т.А., Кудайнетовой Р.Ю., Кудайнетовой А.Т.о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, суду пояснил, что по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 21 января 2012 года он приобрел в личную собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, на жилой площади в котором остались зарегистрированными ответчики Кудайнетов Т.А., Кудайнетова Р.Ю., Кудайнетова А.Т., место нахождение которых ему не известно. Ответчики членами его семьи не являются, каких-либо обязательств перед ними он не имеет. Регистрация ответчиков создает ему препятствия в пользовании жилой площадью.Просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета по указанному ...

...адресу.

Ответчики Кудайнетов Т.А., Кудайнетова Р.Ю., Кудайнетова А.Т. в судебное заседание не явились, место их пребывания суду неизвестно, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчиков Кудайнетова Т.А., Кудайнетовой Р.Ю., Кудайнетовой А.Т.- адвокат Клименко С.С., назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, возражений против иска не представил.

Представитель Главного Управления по вопросам миграции МВД России и по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующем.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец по договору купли-продажи от 21 января 2012 года является собственником земельного участка и размещенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>

Из копии свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 10 февраля 2012 года видно, что за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок и жилой дом по указанному адресу.

Таким образом, в силу ст.223 ГК РФ право собственности истца на жилое помещение возникло с момента государственной регистрации отчуждения имущества.

Согласно копии домовой книги для прописки граждан в доме № по <адрес> ответчики Кудайнетов Т.А., Кудайнетова Р.Ю., Кудайнетова А.Т. значатся зарегистрированными на жилой площади истца.

Как установлено, ответчики по указанному адресу фактически не проживают. Данное обстоятельство подтверждается справкой, предоставленной администрацией Новкус-Артезианского сельсовета.

Из п. 3.3. договора купли-продажи от 21 января 2012 года следует, что на момент подписания договора в жилом доме зарегистрированы Кудайнетов Т.А., Кудайнетова Р.Ю., Кудайнетова А.Т., которые в соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ утрачивают право пользования жилым помещением с момента регистрации перехода права собственности к покупателю.

Из объяснений истца видно, что ответчики членами его семьи не являются, какого-либо договора найма или иных соглашений с учетом требований гражданского законодательства о письменной форме договора истец с ответчиками не заключал.

Иного не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что право ответчиков на пользование жилым помещением подлежит прекращению в связи с переходом права собственности на жилое помещение другому лицу, членом семьи которого они не являются.

Сама по себе регистрация не является основанием для пользования жилым помещением, а лишь обеспечивает условия для реализации гражданином его прав и свобод, а также исполнение им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 304 ГК РФ истец вправе ставить вопрос об устранении препятствий в пользовании его жилым помещением, в связи с чем его требование о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Учитывая, что право ответчиков пользования жилой площадью истца подлежит прекращению, по указанному адресу ответчики не проживают, они подлежат снятию с регистрационного учета в соответствии со ст.7 названного Закона.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Аджимуратова К.З. к Кудайнетову Т.А., Кудайнетовой Р.Ю., Кудайнетовой А.Т. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Кудайнетова Т.А., Кудайнетову Р.Ю., Кудайнетову А.Т. признать прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия Кудайнетова Т.А., Кудайнетовой Р.Ю., Кудайнетовой А.Т. с регистрационного учета на жилой площади по адресу: <адрес>, Главным Управлением по вопросам миграции МВД России по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2016 года.

Судья: А.В. Исайкина