Кудреватых Людмила Ивановна

Дело № 2-868/2024

22RS0011-02-2024-000095-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2024 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Изембаевой А.А.

при секретаре Пировой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Печенегиной Т.И к Обществу с ограниченной ответственностью «Комунстройцентр» об обязании совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

Печенегина Т.И. обратилась с иском в суд к ООО «Комунстройцентр» об обязании обеспечить ей доступ в чердачное помещение дома по адресу: ... над ее квартирой с целью осуществления работ по утеплению потолка над квартирой .

В обоснование требований указано, что истец является собственником ... жилом многоквартирном .... Управление указанным жилым домом осуществляет ООО «Комунстройцентр». Принадлежащая истцу квартира находится на третьем, верхнем этаже здания.

В *** году производился ремонт кровли дома по адресу: ..., однако он был проведен ненадлежащим образом. По сути, приремонте кровли дома была установлена кровля крыши из металла снедостаточно толстым слоем утепляющего материала.

В связи с этим на протяжении последних трех лет в холодное время года в квартире низкая температура воздуха, и никакое отопление не помогает удержать тепло внутри квартиры. Особенно холодно становится в ночное время, истец плохо спит из-за холода, вынуждена тепло одеваться.

В течение последних трех лет истец неоднократно обращалась в Управляющую компанию ООО «Комунстройцентр» по факту низких температур в квартире по адресу: ... в Госу...

...дарственную жилищную инспекцию.

В квартиру истца приходили специалисты и замеряли температуру, однако приходили они днем и замеры делали аккуратно около работающей кухонной плиты, после чего делали заключение, что квартиру хорошо отапливают. До настоящего времени никаких мер в связи с низкими температурами в квартире по адресу: ... предпринято не было ни с какой стороны. В связи с этим Печенегина Т. И. намерена и имеет возможность своими силами и за свой счет осуществить работы по утеплению потолка над квартирой по адресу: ..., однако сделать этого не может, так как ООО «Комунстройцентр» препятствует ей в доступе в чердачное помещение дома по адресу: ... над ее квартирой .

Печенегина Т. И. обращалась в ООО «Комунстройцентр» и устно и письменно по вопросу предоставления доступа в чердачное помещение дома по адресу: ..., но устно ей отказали, а на письменное заявление не направили никакого ответа.

Истец Печенегина Т.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полом объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Комунстройцентр» в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования не признавал, представил отзыв на исковое заявление.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебном заседании отсутствовала, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежаще, представила отзыв на исковое заявление.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, рассматривая иск в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Печенегина Т.И. является собственником ...

В силу указанных норм закона чердак дома по указанному адресу принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Управление многоквартирным домом по ... осуществляет ООО «Комунстройцентр», что подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Согласно п. 4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Обращаясь в суд с требованиями о возложении на ответчика обязанности обеспечить доступ в чердачное помещение, истец ссылается на то, что в ее квартире в холодное время года низкая температура воздуха ввиду недостаточного утепления крыши, в связи с чем ей необходимо за свой счет и своими силами осуществить работы по утеплению потолка над квартирой на чердачном помещении.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Так, в материалах дела имеются сведения об обращении Печенегиной Т.И. *** в прокуратуру г. Рубцовска Алтайского края по вопросу бездействия управляющей организации, ненадлежащего содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, которое было переадресовано для разрешения по существу в Инспекцию строительного и жилищного надзора Алтайского края.

В ходе проведения проверки Инспекцией было установлено, что согласно акту от *** температура воздуха в жилом помещении многоквартирного дома по ... составила + 23°С, что соответствует требованиям Правил. Обращения собственников указанного жилого помещения по вопросу нарушения качества коммунальной услуги «отопление» в ООО «Комунстройцентр» не поступали. Доводы обращения актами о некачественном предоставлении коммунальных услуг и иными документами не подтверждены. При тепловизионном обследовании чердачного перекрытия факты промерзания, утечки тепла из указанной квартиры не выявлены. Также в ходе осмотра установлено, что система вентиляции в указанном жилом доме находится в рабочем состоянии. В квартире вентиляционные отверстия в комнате и в коридоре закрыты жителями, что приводит к повышенной влажности в квартире. Доступ в квартиру для проведения работ по открытию вентиляционных отверстий в стенах ООО «Комунстройцентр» собственником не предоставлен. ООО «Комунстройцентр» в адрес собственников указанного жилого помещения направлено предложение о проведении работ по открытию вентиляционных отверстий в квартире. Таким образом, основания для проведения проверки и приятия мер реагирования в отношении ООО «Комунстройцентр» у инспекции отсутствовали.

*** Печенегина Т.И. обращалась в ООО «Комунстройцентр» о предоставлении ей доступа в чердачное помещение для утепления потолка над ее квартирой.

В ответе на обращение от *** ООО «Комунстройцентр» указал, что у них отсутствуют ключи от чердачного помещения МКД №.... Доступ в чердачное помещение со стороны ООО «Комунстройцентр» не ограничен. Дополнительно пояснили, что для проведения каких-либо работ ей необходимо предоставить в управляющую компанию документы, подтверждающие техническую возможность их выполнения, пожарную и техническую безопасность, а также согласование работ с собственниками помещений, расположенных в МКД.

Представленный в материалы дела Печенегиной Т.И. протокол собрания собственников квартир от ***, суд не может принять в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку истцом не соблюдена процедура проведения общего собрания собственников, протокол оформлен не в соответствии с требованиями Приказа от *** «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор».

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истцом не предоставлено и в материалах дела отсутствуют доказательства нарушения ООО «Коммунстройцентр» прав истца на использование общего имущества, равно как и доказательств необходимости утепления потолка над квартирой истца, соблюдения прав других собственников в случае использования общедомового имущества.

Кроме того, в силу п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 1.1. ст. 161 ЖК РФ установлено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (пункт 2.2. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (далее - Правила), обязательными для исполнения собственниками помещений и управляющими организациями.

Согласно п. 3.3.5 Правил № 170 входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй - в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке.

Согласно абзацу 2 п. 3.3.5 Правил №170 вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.

Из анализа приведённых норм следует, что у управляющей организации многоквартирных жилых домов отсутствует обязанность в предоставлении доступа на крышу и в чердачные помещения сторонним организациям и лицам.

Согласно п. 45 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Совокупности указанных оснований для удовлетворения иска судом не установлено. Право собственности истца ответчиком не нарушено, ответчиком истцу не отказано в пользовании общим имуществом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Печенегиной Т.И, к Обществу с ограниченной ответственностью «Комунстройцентр» ( ) об обязании совершить действия оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края.

Председательствующий А.А. Изембаева

Мотивированный текст решения изготовлен 26.03.2024