Кухарев Михаил Викторович

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Октябрьскии РБ 04 июля 2014 год

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Большаковой С.Ю., при секретаре Заляевой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело NQ 2-1551-14 по исковому заявлению Кухарева ФИО14 к ФИО3, ФИО7, председателю правления ТСЖ «<адрес>» ФИО4, директору 000 УК «Мастер» ФИО4 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> РБ недействительными,

у с т а н о в и л:

ФИО1, уточнив требования, обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО7, председателю правления ТСЖ «<адрес>» ФИО4, директору 000 УК «Мастер» ФИО4 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ года,и от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, признании незаконным сбора платежей за содержание и ремонт жилья, за капитальный ремонт и коммунальные услуги ТСЖ «<адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 000 УК «Мастер» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. В обоснование иска указал, что указанными решениями нарушены его права и законные интересы как собственника.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель по ходатайству Ганиева зя. пояснили, что просят признать недействительным протокол от ДД.ММ.ГГГГ года, требования опризнании недействительным протокола от ДД.ММ.ГГГГ намерены предъявить в отдельном иске.

Представители ТСЖ «<адрес>», ФИО4 по доверенности ФИО5, ФИО6 уточненный иск не признали по доводам, изложенным в письменном отзыве на ис...

Показать ещё

...к.

Ответчик ФИО3 уточненный иск не признала.

Ответчик ФИО7, извещенный о дне и времени рассмотрения дела судебной повесткой, в судебное заседание не явился. Имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Свидетели ФИО8, ФИО9, Каштанова ТА. пояснили, что замечаний к ТСЖ «<адрес>», теперь 000 УК «Мастер» по обслуживанию жилого <адрес> РБ у них не имеется, тарифы их устраивают. Собрание по поводу тарифов проводилось летом и осенью, голосовали заочно.

Допрошенные в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетели ФИО10 и ФИО11 пояснили, что обслуживанием их <адрес> РБ они не довольны, кем установлены тарифы неизвестно, собраний не проводилось.

Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель

ФИО12 ПОЯСНИШ1, что работой ТСЖ «<адрес>», теперь 000 УК «Мастер» она довольна, к тарифам вопросов нет. Она присутствовала на последнем собрании, было около 15 человек.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно СТ.12 ГК РФ, «Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;.. . иными способами, предусмотренными

законом».

Из положений СТ. 44 ЖК РФ следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 3 СТ. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью про центами голосов от общего числа голосов.

Статьей 46 Жилищного кодекса РФ установлено: «1. Решения общего

собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.. ..

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.. .. ». Порядок про ведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрен ст.45 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст.48 Жилищного кодекса РФ, «1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.. .. 3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Одновременно п. 3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений.

Часть б ст. 4б ЖК РФ устанавливает условия, при наличии которых, собственник вправе обжаловать R суд решение общего собрания собственников, в том числе решение об изменении способа управления многоквартирным домом.

Однако для удовлетворения требования собственника необходимо, во-первых, чтобы такое решение было принято с нарушением требований ЖК РФ; во-вторых, чтобы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или гоосовал против принятого решения; в-третьих, чтобы

решением были нарушены его права и законные интересы.

По смыслу ч. б ст. 4б ЖК РФ отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Материалами дела и в судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу <адрес> РБ, <адрес>, д.б, КВ.1 Об, общей площадью 57 кв.М.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений жилого многоквартирного <адрес>, повесткой дня которого было избрание способом управления <адрес> - управление управляющей организацией 000 УК «Мастер» и ряда других процедурных вопросов. Инициатором общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома выступил собственник <адрес> ФИО3

В соответствии с ч.4 ст.45 )КК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, щи вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким рещением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Инициатором ФИО3 сообщение о проведении общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ было направлено заказными письмами собственникам квартир за десять дней до даты его проведения (реестр почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ года), а также вручено собственнику под роспись (реестр на вручение от ДД.ММ.ГГГГ года).

В соответствии с П.5 ст.45 ЖК рф в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть

указаны:

3) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

4) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); З) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

5) повестка дня данного собрания;

6) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании; и место или адрес, где с ними можно

ознакомиться.

Требования, установленные ст.45 жк рф инициатором собрания были

соблюдены.

В соответствии с п.3 ст.45 ЖК рф общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно листам регистрации от ДД.ММ.ГГГГ кворум для принятия

решения не состоялся.

В соответствии с П.1 ст.47 ЖК рф в случае, если при про ведении

общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений Б многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В связи с отсутствием кворума на собрании от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Ч.1 ст.46 Ж]( Рф инициатором собрания было принято

решение о про ведении заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Информационное сообщение о про ведении заочного голосования, а также извещение о результатах общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ были направлены почтовыми отправлениями всем собственникам квартир (реестр почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ года).

В заочном голосовании приняло участие 93 собственника помещений многоквартирного <адрес>, обладающие 52,6 % голосов от общего числа голосов. Кворум для принятия решений (51 %) состоялся. Решение собственников оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п.3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

ДД.ММ.ГГГГ инициатор собрания разместил сообщение об итогах заочного голосования проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на местах определённым решением собственников, Т.е. на информационных стендах многоквартирного дома. Требования, установленные ст.45, 46, 47 жк рф инициатором собрания были соблюдены.

&apos;В нарушение СТ.56 ГПК РФ истец ФИО1 не представил доказательств в подтверждение доводов о том, что оспариваемым решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии с ч. 1 СТ. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно про водить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме»

Согласно ч.4 СТ.158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В отсутствии решения собственников об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, обслуживающая организация применяла тариф на 2013 год в соответствии с решением Совета депутатов городского округа <адрес> РБ N2 93 от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств, что принятое на собрании решение повлекло за собой нарушение прав истца, либо причинение ему убытков, не приведено.

Оценивая изложенные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения уточненных заявленных требований не имеется.

Руководствуясь ст. СТ.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к. ФИО3, ФИО7, председателю правления ТСЖ «<адрес>» ФИО4, директору 000 УК «Мастер» ФИО4 опризнании недействительным решения (протокола) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ года; признании незаконным сбора платежей за содержание и ремонт жилья, за капитальный ремонт и коммунальные услуги ТСЖ «<адрес>» с О ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по дому №6, <адрес> РБ, признании незаконным сбора платежей за содержание и ремонт жилья, за капитальный ремонт и коммунальные услуги 000 УК «Мастер» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

через Октябрьский городской суд РБ.

Судья С.Ю. Большакова

Свернуть