Кухта Любовь Федоровна

Дело №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Топильской Л.Н.

при секретаре п.п.

с участием истца п.п.

№... в городе Волжском

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску п.п. к ООО УК «Контур» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

п.п. обратился в суд с иском к ООО УК «Контур» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, в обоснование требований указав, что он является собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. "."..г. произошел залив его квартиры в результате срыва сливного крана в период пуска воды с радиатора системы отопления в <адрес>, путем протекания через перекрытие из вышерасположенной квартиры. Согласно экспертному заключению №... стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет №... руб. Расходы по составлению указанного отчета №..., также был приобретен за счет истца осушитель воздуха на сумму №.... "."..г. в адрес ООО УК «Контур» направлена претензия о возмещении ущерба в результате затопления. "."..г. из управляющей компании поступил ответ, что ответственность за возмещение ущерба от затопления должен нести собственник вышерасположенной квартиры. Причиненный ущерб до настоящего времени не возмещен. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд взыскать с ООО УК «Контур» в свою пользу стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере №...

Истец п.п. в судебном заседании исковые требования, поддержал, настаивал на их удовлетворении по основан...

Показать ещё

...иям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО УК «Контур», третье лицо п.п. в судебное заседание не явились, о времени рассмотрения дела извещены.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части, исходя из следующего.

Статья 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривает возможность потерпевшей стороны требовать возмещения убытков.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, применение гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков возможно при наличии условий, предусмотренных законом. Поэтому лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать причинение вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между противоправным поведением и наступлением вреда, вину причинителя вреда.

В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу пункта 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от "."..г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

На основании пункта 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно абзацам 1, 3 раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от "."..г. N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

В соответствии со статьей 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Для наступления деликтной ответственности в соответствии с данными нормами права необходимо наличие состава правонарушения, включающего наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между этими элементами, а также вину причинителя вреда. Доказыванию также подлежит размер вреда (убытков), причиненных вышеуказанными действиями.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Подпунктом 21 п. 2 ст. 2 Федерального закона от "."..г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" определено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности.

Согласно пп. 1 и 2 ст. 36 названного Закона параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Из изложенного следует, что управляющая организация обязана проводить периодические осмотры, как общего имущества дома, так и осмотр здания целиком, включая конструкции и инженерное оборудование.

Не принятие требуемых мер для выявления недостатков в содержании общего имущества многоквартирного дома и их устранения влечет угрозу причинения собственникам помещений многоквартирного дома имущественного и иного вреда, который подлежит возмещению в соответствии с правилами, установленными главой 59 ГК РФ.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как указано в преамбуле Закона РФ от "."..г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

Пунктом 1 ст. 14 Закона о защите прав потребителей установлено, что вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

Согласно статье 13 Закона о защите прав потребителей за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором (пункт 1).

Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 4).

В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что истец п.п. является собственником 1\4 доли в <адрес>, наряду с п.п., п.п., п.п.(по ? доли каждый).

В <адрес> по адресу: <адрес>, зарегистрирована третье лицо п.п.

ООО УК «Контур» является компанией, управляющей многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Договор управления многоквартирным домом №... по <адрес> в <адрес> заключен управляющей компанией с собственниками помещений, рассмотрен и утвержден решением общего собрания, находится в публичном доступе на сайте управляющей компании.

"."..г. произошло затопление квартиры истцов.

Согласно акту обследования (проверки) зданий, сооружений, жилого помещения (после затопления), строительных конструкций, материалов и внутридомового оборудования от "."..г. комиссия в составе зам.директора, мастера в присутствии собственника жилого помещения №... <адрес>, действующие на основании заявления жителя квартиры от "."..г., произвели обследование технического состояния жилого помещения и пришли к заключению, что затопление <адрес> произошло по причине механического воздействия на кран радиатора отопления без присутствия представителя УК, в результате чего произошла поломка, жителем <адрес>.

"."..г. при повторном обследовании комиссия в составе зам.директора, мастера в присутствии собственника жилого помещения №... <адрес>, действующие на основании заявления жителя квартиры от "."..г., по результатам обследования, пришла к аналогичному заключению о причинах произошедшего затопления помещения, что и в акте от "."..г..

Из акта обследования комиссией ООО УК «Контур» следует, что в жилом помещении – комната 1 (жилая): стены оклеены обоями улучшенного качества, над окном в углу наблюдаются мокрые пятна ; поля – линолеум деформация в виде вздутия; потолок натяжной порыв размером 0,3х 0,8;

-комната 2 (жилая): потолок натяжной, было наполнено водой, воду слили; стены оклеены обоями улучшенного качества, над окном в углу наблюдаются мокрые пятна, полы – не пострадали;

-комната 3 (жилая): потолок натяжной, было заполнение водой, воду слили. Полы, стены не пострадали.

- кухня: полы линолеум, наблюдается деформация в виде вдутия. Стены потолок – не пострадали. Коридор: полы линолеум, деформация в виде вздутия. Стены, потолок – не пострадали.

С целью определения стоимости восстановительного ремонта жилого помещения, истец п.п. обратился к ИП п.п. «ЭкспертизаОценкаПроектирование».

Согласно экспертному заключению №... от "."..г. рыночная стоимость восстановительного ремонта (реального ущерба) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, улица им.генерала Карбышева, <адрес> по состоянию на "."..г., составляет №...

В ходе рассмотрения дела, с целью определения стоимости восстановительного ремонта квартиры, определением Волжского городского суда от "."..г. по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Поволжский центр судебных экспертиз».

Согласно заключению судебной экспертизы, проведенной ООО «Поволжский центр судебных экспертиз», рыночная стоимость восстановительного ремонта в квартире по адресу: <адрес>, улица им.генерала Карбышева, <адрес> после затопления, произошедшего "."..г., на день составления заключения составляет №...

Суд, оценив представленные по делу доказательства, при определении стоимости восстановительного ремонта затопленной квартиры считает необходимым руководствоваться заключением судебной экспертизы, выполненной ООО «Поволжский центр судебных экспертиз», поскольку эксперт, проводивший экспертизу обладает соответствующим образованием, предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, ему разъяснены права и обязанности эксперта, предусмотренные ст.85 ГПК РФ. Заключение эксперта содержит подробное описание проведённого исследования, результаты исследования с указанием применённых методов, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, оно не допускает неоднозначного толкования, не вводит в заблуждение, является достоверным и допустимым доказательством.

Оснований сомневаться в достоверности выводов указанного экспертного заключения суд не усматривает, поскольку они отвечают требованиям ч.2 ст.86 ГПК РФ.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведённой экспертизы, либо ставящих под сомнение её выводы, суду сторонами не представлено.

С учетом установленных выше причин затопления жилого помещения истца и виновного невыполнения Управляющей организацией перечисленных выше обязанностей по надлежащему обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома, суд усматривает вину ответчика – управляющей организации ООО УК «Контур» в причинении вреда истцу.

Вина управляющей компании выразилась в ненадлежащем исполнении обязанностей по содержанию общедомового имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ущерб, причиненный затоплением <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, им.генерала Карбышева, <адрес>, составляет №...

Таким образом, взысканию с ответчика ООО УК «Контур» в пользу истца подлежит материальный ущерб, причиненный затоплением квартиры, в размере 151 975 рублей. В удовлетворении остальной части заявленных требований о взыскании ущерба следует отказать.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации от "."..г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от "."..г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку в судебном заседании установлено нарушение ответчиком прав потребителя (истца по делу), выразившееся в неисполнении обязательств по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в результате чего было повреждено имущество истца, с учетом требований разумности и справедливости суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального №..., отказав в удовлетворении остальной части исковых требований о компенсации морального вреда.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы подлежащие выплате экспертам, специалистам, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом п.п. понесены расходы по оплате услуг оценки в размере 6500 рублей, которые подлежат взысканию с ООО УК «Контур».

Также с ООО УК «Контур» в пользу п.п. подлежат взысканию убытки связанные в покупкой осушителя воздуха в сумме №..., которые подтверждены товарной накладной, кассовым чеком от "."..г..

Истцом п.п. при обращении в суд понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере №..., что подтверждается чек-ордером от "."..г., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ.

На основании ст. 85 ГПК РФ, эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

В материалах дела отсутствуют доказательства исполнения определения Волжского городского суда <адрес> от "."..г. в части оплаты экспертизы. Стоимость проведения судебной экспертизы №...

Поскольку требования истца о возмещении ущерба были удовлетворены, то расходы по оплате экспертизы, должны быть взысканы с ООО УК «Контур» в размере №...

№..., суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО УК «Контур» №...) в пользу №..., ущерб, причиненный заливом квартиры в размере №... №... рублей, компенсацию морального вреда в размере №... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере №.... В удовлетворении оставшейся части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО УК «Контур» в пользу ООО «Поволжский центр судебных экспертиз» (ИНН 3444216783;ОГРН 1143443025440) расходы на проведение судебной экспертизы в №....

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца.

Судья

Справка: мотивированный текст решения изготовлен "."..г., (8,9,"."..г. вых. праздничные дни).

Судья

Подлинник документа хранится

в Волжском городском суде

в материалах дела №...

34RS0№...-56

Свернуть