Кулакова Полина Ильинична

Гр. дело №

66RS0№-28

Решение изготовлено в окончательной форме 21.09.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.09.2023 г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Пиратинской М.В.

при секретаре <ФИО>4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ИП <ФИО>1 к <ФИО>2 о взыскании задолженности по договору аренды

УСТАНОВИЛ:

ИП <ФИО>1 обратился с иском к <ФИО>2 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование иска он указал, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1 Договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение общей площадью 18 кв. м по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, номер помещения на поэтажном плане 39 (порядковый номер офиса 412) в целях размещения офиса арендатора и обязуется вносить арендную плату в размерах и сроки, определенные договором.

Нежилое помещение, указанное в п. 1.1 договора принадлежит арендодателю на праве собственности.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.1 Договора арендная плата по договору составляет 13 000 руб. ежемесячно. Оплата производится в порядке предоплаты не позднее 22 числа каждого месяца путем перечисления арендной платы в размере, определенном п. 4.1 Договора, на счет арендодателя либо иным не запрещенным законом способом.

В нарушение условий договора ответчик за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплату арендной платы не произвел, в связи с...

... чем у арендатора перед арендодателем возникла задолженность по арендной плате в размере 78 000 руб.

Согласно п. 6.3 Договора за просрочку Арендатором внесения арендных платежей, установленных договором, Арендатору начисляется неустойка в размере 1% с суммы арендной платы за каждый день просрочки. Выплата неустойки не освобождает Арендатора от выполнения его основного обязательства.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки по арендной плате составила 58 240 руб.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 78 000 руб., неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды нежилого помещения в размере 58 240 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 925 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

В судебном заседании представитель истца <ФИО>5 исковые требования поддержал.

Ответчик <ФИО>2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила.

При указанных обстоятельствах в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела, истец является собственником нежилого помещения площадью 18 кв. м по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, номер помещения на поэтажном плане 39 (порядковый номер офиса 412).

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1 Договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение общей площадью 18 кв. м по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, номер помещения на поэтажном плане 39 (порядковый номер офиса 412) в целях размещения офиса арендатора и обязуется вносить арендную плату в размерах и сроки, определенные договором.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.1 Договора арендная плата по договору составляет 13 000 руб. ежемесячно. Оплата производится в порядке предоплаты не позднее 22 числа каждого месяца путем перечисления арендной платы в размере, определенном п. 4.1 Договора, на счет арендодателя либо иным не запрещенным законом способом.

В нарушение условий договора ответчик за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплату арендной платы не произвел, в связи с чем у арендатора перед арендодателем возникла задолженность по арендной плате в размере 78 000 руб. (13 000 руб. х 6 месяцев).

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязанности по внесению платы по договору суду не представлено, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 000 руб.

Согласно п. 6.3 Договора за просрочку Арендатором внесения арендных платежей, установленных договором, Арендатору начисляется неустойка в размере 1% с суммы арендной платы за каждый день просрочки. Выплата неустойки не освобождает Арендатора от выполнения его основного обязательства.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки по арендной плате составила 58 240 руб. (13 000 руб. х 448 дней х 0,01).

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание обстоятельства дела, компенсационный характер неустойки, период просрочки исполнения обязательства, соотношение суммы неустойки, заявленной ко взысканию, с размером суммы задолженности, принцип разумности и соразмерности, суд считает возможным снизить сумму пени, в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, до 30 000 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 925 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ИП <ФИО>1 (ИНН 667001511245) к <ФИО>2 (паспорт 6515 079130) о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с <ФИО>2 в пользу ИП <ФИО>1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 000 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 руб., а также государственную пошлину в размере 3 925 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Пиратинская