Кулаковская Валентина Андреевна

Дело №2-1-1542/2024

57RS0012-01-2024-002285-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

04 октября 2024 года г. Ливны Орловской области.

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Ревиной Н.Г.,

при секретаре Савковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Сосновка» к КВА, Администрации Сосновского сельского поселения Ливенского района Орловской области, Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации Ливенского района Орловской области о признании права собственности, на жилой дом,

установил:

Открытое акционерное общество «Сосновка» (далее ОАО «Сосновка») обратилось в суд с иском к КВА Администрации Сосновского сельского поселения Ливенского района Орловской области, Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации Ливенского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом, в обоснование указав, что ОАО «Сосновка» в марте 2007 года купило у СМП жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, площадью 72,5 кв.м.. В настоящее время у ОАО «Сосновка» возникла необходимость оформить указанную сделку, однако зарегистрировать переход права собственности на указанный жилой дом не представляется возможным ввиду смерти СМП, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 72,5 кв.м., состоявшимся (заключенным) ДД.ММ.ГГГГ, между ОАО «Сосновка» и СМП; признать за ОАО ...

...«Сосновка» право собственности на жилой дом, общей площадью 72,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца ОАО «Сосновка» по доверенности РИИ в судебном заседании, исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик КВА надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явилась, возражений относительно предмета спора не представила.

Представители ответчиков администрации Сосновского сельского поселения <адрес> и Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились, предоставили суду ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи „одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Сосновка» и СМП, заключен договор на покупку индивидуального жилого дома, согласно которому СМП продала, а ОАО «Сосновка» купила индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке 0,50 кв.м.; на земельном участке расположены: жилой дом, подвал, сарай, стоимостью <данные изъяты>

Из копии журнала приходных и расходных кассовых документов за ДД.ММ.ГГГГ усматривается что за номером № от ДД.ММ.ГГГГ имеется подпись СМП о получении денежных средств в размере <данные изъяты> рублей за жилой дом.

По данным уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об

объекте недвижимости - здание, расположенном по адресу: России Федерация, <адрес>.

Как усматривается из акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ИП МВА, размещение индивидуального жилого <адрес> в <адрес> соответствует СП 42.13330.2016 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» п.7.1; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям» п.4.13. Вид разрешенного использования соответствует «Правилам землепользования и застройки Сосновского сельского поселения Ливенского муниципального района Орловской области».

Индивидуальный жилой <адрес> в <адрес>, площадью 72,5 кв.м., расположенным земельном участке кадастровый №, площадью 5000,0кв.м., соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленным положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв.Постановлс Правительства РФ № 47 от 28.01.2006); «СП 31-106-2002. Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов» п.6.2.1; СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 №2) табл.5.58.

Основные конструктивные элементы индивидуального жилого дома находятся согласно «ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здание ¦ сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния, работоспособном состоянии. Признаков недопустимого, аварийного состояния, при котором существует опасность для пребывания граждан не выявлено.

Инвентаризационная стоимость исследуемого объекта по состоянию на 2024 год, составляет <данные изъяты> рублей.

Принимая во внимание, что договор на покупку индивидуального жили, о дома от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами состоялся, жилой дом был передан покупателю ОАО «Сосновка», суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на жилой дом, против чего не возражают ответчики.

Поскольку обращение истца в суд не обусловлено нарушением ответчиками его прав, суд считает, что судебные издержки по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования открытого акционерного общества «Сосновка» к КВА, Администрации Сосновского сельского

поселения <адрес>, Управлению муниципального имущества и земельных отношении администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 72,5 кв.м., заключенный между ОАО «Сосновка» и СМП, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся.

Признать за открытым акционерным обществом «Сосновка», ИНН №, ОГРН №, право собственности на жилой дом, общей площадью 72,5 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 11.10.2024.

Судья

2-1-733/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2022 г. г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Семёновой Г.В.,

при секретаре Ореховой Е.В.,

с участием истца Кулаковской В.А.,

представителя ответчика Харламовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Кулаковской В.А. к Управлению муниципального имущества и жилищно-коммунального хозяйства администрации Ливенского района Орловской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кулаковская В.А. обратилась в Ливенский районный суд Орловской области с иском, с учетом его уточнения, к Управлению муниципального имущества и жилищно-коммунального хозяйства администрации Ливенского района Орловской области о признании права собственности на земельный участок, в обоснование указав, что с 1988 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком общей площадью 500 кв.м. в районе птицесовхоза «Ливенский», на котором ею был возведен дачный домик.

02.03.2022 Постановлением администрации Крутовского сельского поселения Ливенского района Орловской области №28 указанному земельному участку с кадастровым номером № был присвоен адрес: <адрес>.

Поскольку она открыто, добросовестно и непрерывно владела земельным участком более 15 лет, то в силу приобретательной давности она просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номеро...

...м №, расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование: под сад-огород.

Истец Кулаковская В.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, пояснив, что сотрудником администрации Ливенского района было указано место расположения земельного участка, который она вправе была обрабатывать, на котором она потом и построила дачный дом, она не знала, что у неё отсутствовали основания для возникновения права собственности на землю.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества и жилищно-коммунального хозяйства администрации Ливенского района Орловской области Харламова Н.В. в судебном заседании исковые требования признала, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете как ранее учтенный, с видом разрешенного использования: под сад-огород, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 21.02.2022.

На основании постановления администрации Крутовского сельского поселения Ливенского района Орловской области №28 от 02.03.2022 указанному земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

Согласно показаниям свидетелей Е., К., не верить которым у суда нет оснований, с 1988 года земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> пользуется Кулаковская В.А.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.173ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание, что Кулаковская В.А. открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным земельным участком, как своим собственным, более 15 лет, считая, что у неё имеются основания для возникновения права собственности на спорный участок, так как он ей был определен на местности работником районной администрации, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности с учетом признания исковых требований ответчиком, последствия признания иска ответчику судом разъяснены.

Руководствуясь ст. ст. 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кулаковской В.А. удовлетворить.

Признать за Кулаковской В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: под сад-огород, площадью 500 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27 апреля 2022 г.

Судья

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>