Кулиева Валентина Михайловна

2-407/25

50RS0035-01-2024-013688-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.02.2025 года

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

При секретаре Нам А.Э.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО5, ФИО4, ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания,-

УСТАНОВИЛ

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с требованиями к ФИО5, ФИО4, ФИО6, уточнив требования просили признать недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ год, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования мотивировали тем, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в жилом многоквартирном <адрес> г.о. <адрес> про внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования.

Истцы считают, что собрание было проведено с существенными нарушениями ЖК, в отсутствие необходимого кворума, с нарушениям подсчете голосов, в том числе при отсутствии достоверной информации принимаемых решениях, в связи с чем решения собрания, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, являются незаконными (ничтожными), что нарушает: интересы как всех собственников дома.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Истица ФИО2 в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Истица ФИО3 в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание яви...

...лся, просит в иске отказать.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен.

3-е лицо представитель Министерство по содержанию территорий по государственному жилищному надзору <адрес> не явился, извещён.

3-е лицо представитель ЖСК «Калужский» не явился, извещен.

3-е лицо представитель ООО «УК ОНИКС Сервис» не явился, извещен.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Подольского городского суда.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании подпункта 3 пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать такой способ управления многоквартирным домом, как его управление управляющей организацией.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50-ю процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса).

На основании ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ «общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме».

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пп. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 данного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Возможность проведения подобных собраний в форме заочного голосования предусмотрена ст. 47 Жилищного кодекса РФ.

Общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч. 3 ст. 146 ЖК РФ).

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу ч. 4, 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статьей 47 Жилищного кодекса РФ предусмотрено:

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 Жилищного кодекса РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в Многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) Непосредственное управление собственником помещений многоквартирном доме;

2) Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Пунктом 1 части 1 ст.181.4 ГК РФ, предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В судебном заседании установлено:

Истец ФИО3, является собственником <адрес> жилом многоквартирном <адрес> (Собственность № от 3012.2020 года).

Истец ФИО1, является собственником <адрес> жилом многоквартирном <адрес> (Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец ФИО2, является собственником <адрес> жилом многоквартирном <адрес> (собственность № от ДД.ММ.ГГГГ).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в жилом многоквартирном <адрес> г.о. <адрес> проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования.

Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ № по вопросам внеочередного об собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу МО Подольск, <адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год следует, что собственниками помещений приняты решения по вопросам ликвидацияи ЖСК «Калужский» об изменение способа управления МКД с ЖСК на управление управляю организацией ООО «УК ОНИКС СЕРВИС», переходе на прямые договоры, выборе состава совета дома и председателя, утверждение условий и заключение договора управления собственниками и УО, утверждении тарифа, выборе владельца спецсчета, выборе кредитной организации и иные вопросы.

В качестве инициатора собрания указан собственник <адрес> ФИО5.

Из выписки ЕГРН следует, что общая площадь дома составляет 15 297,6 кв. м.

Площадь мест общего пользования в указанном МКД составляет 2 247,60 кв.м.

Площадь жилых и нежилых помещений составляет 13 050 кв.м. (15 297,6 общая площадь 2 247,60 места общего пользования МОП).

Следовательно, необходимый кворум для признания собрания правомочным для принятия решений составляет 6 526 кв.м. (13 050 кв.м. /2+1).

Из оспариваемого протокола № по вопросам внеочередного Общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений дома указана 8 935,4 кв.м., что на 4 114,6 (13 050-8935.4) кв.м. меньше площади согласно сведений ЕГРН. общее количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на Общем собрании составило 5 908,98 кв.м., что на 617.02 (6 526 - 5 908,98) кв.м. меньше для достижения необходимого кворума собрания.

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, было принято решение о ликвидации ЖСК «Калужский».

В соответствии со ст. 123 ЖК РФ, ЖСК, как юридическое лицо ликвидируется по решению общего собрания членов кооператива.

Порядок действий в связи с принятием решения о ликвидации ЖСК определен ст. ст. 62,63 ГК РФ. В частности, учредители (участники) юридического лица в течении трех рабочих дней после даты принятия данного решения обязаны сообщить в письменной форме об этом в уполномоченный государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, для внесения в ЕГРЮЛ записи о том, что юридическое лицо находится в процессе ликвидации, а так же опубликовать сведения о принятии данного решения в порядке, установленном законом.

Учредители (участники) юридического лица или орган, принявшие решение о ликвидации юридического лица, назначают ликвидационную комиссию (ликвидатора) и устанавливают порядок и сроки ликвидации в соответствии с законом п.3 ст. 62 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 63ГК РФ, ликвидационная комиссия опубликовывает в средствах массовой информации, в которых опубликовываются данные о государственной регистрации юридического лица, сообщение о его ликвидации и о порядке и сроке заиления требований его кредиторами. Этот срок не может быть менее двух месяцев мента опубликования сообщения о ликвидации.

После окончания срока предъявления требований кредиторами ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, который содержит сведения о составе имущества ликвидируемого юридического лица, перечне требований, предъявленных кредиторами, результатах их рассмотрения, а также о перечне требований, удовлетворенных вступившим в законную силу решением суда, независимо от того, были ли такие требования приняты ликвидационной комиссией; промежуточный ликвидационный баланс утверждается учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшими решение о ликвидации юридического лица. В случаях, установленных законом, промежуточный ликвидационный баланс утверждается по согласованию с уполномоченным государственным органом п.2 ст.63 ГК РФ.

В соответствии с п. 6 ст. 63 ГК РФ, после завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс, который ждется учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшими решение о ликвидации юридического лица.

Ликвидационная комиссия (ликвидатор) уведомляет регистрирующий орган о завершении процесса ликвидации ЖСК не ранее чем через два месяца с момента помещения в органах печати ликвидационной комиссией (ликвидатором) публикации о ликвидации.

С момента внесения в Государственный реестр записи о ликвидации ЖСК он прекращает свое существование в качестве субъекта гражданского права п.9 ст. 63 ГК РФ.

Согласно части 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом управлять только одной управляющей организацией.

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, вопрос № повестки собрания, утверждены условия договора управления между собственниками <адрес> и ООО «УК ОНИКС СЕРВИС».

В судебном заседании были доброшены свидетели.

Допрошенная ФИО7, пояснила, что ее отец является собственником <адрес>, собрания проводились регулярно, но участия в собрании 17. 07.2024 г. не принимала.

Допрошенный ФИО8, пояснил, что принимал участие в собрании ДД.ММ.ГГГГ, голосовал «против». О собрании узнал из объявления, проводила собрание ФИО9, на собрании присутствовало примерно 20 человек.

Суд принял показания свидетелей, оснований не доверять не имеется.

Из материалов дела видно, что общая площадь дома составляет 15 297,6 кв.м., в общем собрании приняли участие собственники владеющие 5 908,98 кв.м жилых и нежилых помещений в доме.

Таким образом, фактически в голосовании принимало участие 38,62 % голосов собственников, что свидетельствует об отсутствии кворума, в связи с чем решения, принятые на собрании, недействительны.

Удовлетворяя исковые требования о признании недействительным решения общего собрания, оформленного протоколом ДД.ММ.ГГГГ №, очередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, суд исходил из того, что при проведении собрания отсутствовал кворум, что в соответствии с ч. 4 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, влечет его ничтожность.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 1 месяца.

Председательствующий судья Е.А. Звягинцева