Культешова Надежда Васильевна

Гражданское дело № 2-1675/2023

УИД 50RS0050-01-2023-002141-73

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

7 ноября 2023 г. г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Осиповой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мочалкиной Наталии Семеновны к Культешовой Надежде Васильевне о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на залог,

у с т а н о в и л:

Мочалкина Н.С. обратилась в суд с указанным иском к Культешовой Н.В. по следующим основаниям.

09.01.2020 между сторонами был заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии с условиями договора стоимость имущества составила 816 000 руб., оплата должна производиться Культешовой Н.В. в течение 4 лет ежемесячно в размере 17 000 руб. не позднее 10 числа месяца.

Договором определено, что покупатель оплатил первый платеж в размере 17 000 руб., однако этого сделано не было, так как Культешова Н.В. попросила перенести первый платеж на февраль 2020 г.

Ответчик надлежащим образом свои обязательства не исполняет, допускает просрочку платежей, вносит денежные средства в меньшем размере.

В соответствии с графиком по состоянию на 17.07.2023 Культешова Н.В. должна была выплатить 714 000 руб., фактически за период с февраля 2020 г. по 05.09.2023 ею исполнены обязательства на сумму 436 000 руб.

Таким образом, задолженность составляет 380 000 руб.

Просит взыскать с Культешовой Н.В. задолженность по договору в указ...

Показать ещё

...анном размере и обратить взыскание на комнату, взыскать судебные расходы.

Истец Мочалкина Н.С. в судебное заседание не явилась, просит рассматривать дело в ее отсутствие.

Ответчик Культешова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом.

Суд определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательств (п. 1 ст. 485, п. 1 ст. 486 ГК Российской Федерации).

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (п. 1 ст. 488 ГК Российской Федерации).

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку (п. 1 ст. 489 ГК Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК Российской Федерации).

09.01.2020 между Мочалкиной Н.С. (продавец) и Культешовой Н.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи комнаты с рассрочкой платежа (л.д. 139а).

По условиям указанного договора покупатель приобрел у продавца в свою собственность комнату, расположенную по адресу: <адрес> условный номер №.

Согласно п. 4 Договора цена продаваемой комнаты определена участниками договора в сумме 816 000 руб. Оплата осуществляется поэтапно: ежемесячно 10 числа в течение 48 месяцев в размере 17 000 руб.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости 23.01.2020 на основании договора купли-продажи от 09.01.2020 зарегистрировано право собственности Культешовой Н.В. на указанное жилое помещение, а также внесена запись об ограничении прав на имущество в виде ипотеки в силу закона в пользу Мочалкиной Н.С. (л.д. 140-141).

Пунктом 7 Договора установлено, что покупатель передал продавцу 17 000 руб. в виде первого платежа.

Как следует из представленных Мочалкиной Н.С. выписок по счетам за период с 02.01.2020 по 07.08.2023 по карте № и c 10.02.2020 по 02.09.2023 по карте № Культешовой Н.В. перечислено ей по договору купли-продажи комнаты 377 000 руб., последний платеж совершен 15.03.2023 (л.д. 10-126).

При этом по объяснениям истца, Культешова Н.В. исполнила обязательства на сумму 436 000 руб.

В силу ст.ст. 309, 310, 314 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий обязательства не допускаются. Если обязательство предусматривает срок его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в пределах этого срока.

Пунктом 2 статьи 489 ГК Российской Федерации определено, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (п. 3 ст. 488 ГК Российской Федерации).

Учитывая изложенное и отсутствие со стороны ответчика возражений на заявленные требования, в т.ч. относительно размера неисполненного обязательства, руководствуясь ч. 3 ст. 196 ГПК Российской Федерации, суд полагает требования Мочалкиной Н.С. о взыскании задолженности по договору купли-продажи комнаты с рассрочкой платежа от 09.01.2020 подлежащими удовлетворению в заявленном размере 380 000 руб. (816 000 – 436 000).

В силу п. 5 ст. 488 ГК Российской Федерации исполнение Культешовой Н.В. обязательств по договору купли-продажи комнаты с рассрочкой платежа от 09.01.2020 обеспечено залогом – жилым помещением с КН №, расположенным по адресу: <адрес>

Как указано выше, залог в установленном законом порядке зарегистрирован в ЕГРН.

В соответствии со ст. 337 ГК Российской Федерации залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1. ст. 348 ГК Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В связи с ненадлежащим исполнением Культешовой Н.В. обязательства по оплате договора у истца возникло право требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон) взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Допущенное ответчиком нарушение обеспеченного залогом обязательства по смыслу ст. 54.1. Закона крайне незначительным не является.

Таким образом, суд считает требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 84 постановления от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» указал, что принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога. Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом, если иное не установлено законом.

Поскольку между сторонами соглашение о начальной продажной цене заложенного имущества достигнуто не было, суд полагает возможным принять в качестве рыночной стоимости предмета залога кадастровую стоимость жилого помещения по состоянию на 01.01.2023 (л.д. 140) и установить начальную продажную цену залога в размере 653 660 руб. (817 074,94 х 80%).

В силу ст. 98 ГПК Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины в размере 7 300 руб. (л.д. 9, 133, 134).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковое заявление Мочалкиной Наталии Семеновны удовлетворить полностью.

Взыскать с Культешовой Надежды Васильевны (паспорт №) в пользу Мочалкиной Наталии Семеновны (паспорт №) долг по договору купли-продажи комнаты с рассрочкой платежа от 09.01.2020 в размере 380 000 (Триста восемьдесят тысяч) рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 7 300 (Семь тысяч триста) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество –

жилое помещение (комната) с КН №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащее на праве собственности Культешовой Надежде Васильевне.

Реализацию заложенного имущества произвести с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 653 660 (Шестьсот пятьдесят три тысячи шестьсот шестьдесят) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Ю. Хаванова

Мотивированное решение составлено 14 ноября 2023 г.

Судья Т.Ю. Хаванова

Свернуть