Кулумбегов Инал Ираклиевич

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... <адрес>

Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Колобковой В.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО1.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО2. обратился в суд с указанным исковым заявлением и просил суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 56,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Заявленные требования истец обосновал тем, что по договору купли-продажи квартиры от ... (передаточный акт от ...) он приобрел у гр.ФИО4 в долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Согласно п.3 указанного договора, стоимость продаваемой квартиры составляет 2 678 976,00 рублей.

В соответствии с п.3 названного договора оплата производится путем безналичного перечисления денежных средств с личного блокированного целевого счета покупателя на счет продавца после государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания.

... была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартиру, что подтверждается выданной выпиской о государственной регистрации права.

В выписке о государственной регистрации права от ... право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином госуд...

...арственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись о регистрации за №.

... в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ... денежные средства в размере 2 678 976,00 рублей были переведены с банковского счета истца на банковский счет ответчика, что подтверждается письмом ПАО «Сбербанк России».

Таким образом, истец считает, что выполнил перед продавцом свои обязательства по договору купли-продажи от ....

Однако, продавец ФИО4. скончалась ..., в связи с чем, они не смогли обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Наследником ФИО4 является её супруг ФИО3 что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону. Истец вместе с ФИО3. обратились в Управление Росреестра по РСО-Алания и им пояснили, что в силу п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. Так как в наследственную массу <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> не входит, то ФИО3 не может обращаться в Росреестр с совместным заявлением с истцом.

Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

В судебном заседании истец не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5., действующий на основании доверенности, копия которой имеется в деле, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Управление Росреестра по РСО-Алания не направило в суд своего представителя, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Дело рассмотрено с учетом требований ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пункты 1, 3 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены специальные основания прекращения обязательств, возникающих из договора залога.

Так, на основании статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя (пункт 3 статьи 343) залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.

В силу положений части 4 статьи 29 Федерального закона от ... № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Часть 1 статьи 25 Федерального закона от ... № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующих обстоятельств.

Из материалов дела следует, что ... между ФИО4. и владельцем государственного жилищного сертификата ФИО2. и членами его семьи: ФИО2., ФИО2, ФИО2. заключён договор купли-продажи объекта недвижимого имущества – <адрес>, находящейся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 56,6 кв.м. Объект недвижимого имущества продан за 2 678 976,00 рублей. В силу п.3 договора, оплата производится за счёт средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по сертификату серии ВП № выданного ..., путём безналичного перечисления денежных средств с личного блокированного целевого счёта покупателя №.8....1324186 в Северо-Осетинском отделении Сберегательного Банка РФ (филиал №) на счёт продавца №.8....3804655 в Северо-Осетинском отделении Сберегательного Банка РФ (филиал №) (с момента их поступления на лицевой счёт продавца). Покупатели приобретают в общую долевую собственность указанный объект недвижимого имущества с момента государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты владельцем жилищного сертификата, после чего принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость и коммунальные услуги, осуществляет за свой счёт ремонт и эксплуатацию жилых помещений в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации.

... указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РСО-Алания, зарегистрировано право общей долевой собственности и произведена регистрация ипотеки в силу закона (записи 15:09:0030723:306-15/001/2017-2 и 15:09:0030723:306-15/001/2017-6).

Согласно Акту приёма-передачи от ..., продавец передал, а покупатель принял в собственность указанный объект недвижимого имущества и претензий по передаваемому объекту недвижимости имущества стороны друг к другу не имеют.

Как следует из предоставленной ФИО2. информации Сбербанком России, ... со счета ФИО2. 40№ был произведен перевод на сумму 2 678 976 на счет 40817***4655, получатель ФИО4

Согласно копии свидетельства о смерти Х-МIO №, выданного ... Органом ЗАГС <адрес> № Многофункциональный центр предоставления государственных услуг поселения Московский, ФИО4. (продавец квартиры по договору от ...), умерла ... в <адрес>.

Пунктом 54 (абзац 4) совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ... «пункта 42 Приказа Минюста РФ от ... № «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, в частности, если ипотека или иное обременение прекратилось, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Судом установлено, что у истца действительно отсутствует возможность обратиться в Управление Росреестра по РСО-Алания с заявлением о прекращении ипотеки совместно с продавцом ФИО4., поскольку продавец ФИО4. умерла. Заявить к ФИО4. требования о признании права или обременения отсутствующим, в силу её смерти, истец также не может.

Анализ приведенных положений закона указывает на то, что обстоятельством, имеющим значение по делу, является факт полной выплаты ФИО2 стоимости приобретенного истцом и членами его семьи объекта недвижимого имущества, при жизни продавца ФИО4 обратного материалы дела не содержат.

Поскольку наследником к имуществу умершей ФИО4 является её супруг ФИО3 что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от ..., соответственно требования заявлены к надлежащему ответчику, иного способа защитить свои права у истца не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требование истца о прекращении ипотеки в силу закона на объект недвижимого имущества – <адрес>, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес> подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права - ипотеку в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества - квартиры с кадастровым (условным) номером 15-15-01/066/2007-325, назначение жилое, общей площадью 56,6 кв.м., этаж 4, адрес объекта: <адрес> пользу ФИО4.

Решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи в Управлении Росреестра по РСО-Алания.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.В.Колобкова