Кунакасов Денис Ахметович

Дело № 2-391/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Акъяр 04 июля 2023 года

Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фатхутдиновой Г.И.,

с участием истца Буляковой Ш.Д., действующей в своих интересах и в интересах Буляковой А.С.,

при секретаре Валявиной У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Булякова , Буляковой действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 к Кунакасову , Кунакасовой действующей в своих интересах и в интересах ФИО4, ФИО11, ФИО8, ФИО10, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

установил:

Буляков С.Р., Булякова Ш.Д. действующая в своих интересах и в интересах ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Кунакасову Д.А., Кунакасовой Л.В. действующей в своих интересах и в интересах ФИО4, ФИО4, ФИО4, ФИО10, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами заключен договор купли-продажи, по условиям которого ответчики приобрели в собственность жилой дом с земельным участком, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, стоимостью 4400000 руб., при этом стоимость жилого <адрес>,50 руб., которая должна была ответчиками произведена за счет средств республиканского бюджета в виде единовременной социальной выплаты на приобретение жилого помещения, предоставляемой в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГг. № «О мерах по реализации закона Республики Башкортостан «О государственной поддержке многодетных семей в <адрес>»» на основании жилищного сертификата АМ № и перечисления на счет истца Билаловой Ш.Д. после регистрации перехода права собственности и предоставления сведения о переходе прав собственности в ГКУ Управление по реализации жилищных программ Республики Башкортостан, стоимость земельного участка 60762,50 руб. и подлежала уплате за счет собственных средств ответчиков. Истцы свои обязательства по договору исполнили, произвели регистрацию перехода прав собственности, однако, после регистрации пе...

...рехода прав собственности ответчики приобрели иное недвижимое имущество и свои обязательства не исполнили, что является существенным нарушением условий договора купли - продажи и ссылаясь на положения ст. ст. 454, 485, 486, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., прекратить право собственности ответчиков на вышеуказанное недвижимое имущество с погашением записи в ЕГРП о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГг., вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право общей долевой собственности истцов, из которых 2/3 доли в праве Булякова С.Р. и Буляковой Ш.Д., 1/3 доля ФИО2 на вышеуказанное недвижимое имущество.

В судебное заседание истец Буляков С.Р. не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание ответчики Кунакасов Д.А., Кунакасова Л.В. действующая в своих интересах и в интересах ФИО4, ФИО4, ФИО4, ФИО10, ФИО5 не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании истец Булякова Ш.Д., действующая в своих интересах и в интересах ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, суду пояснила, что после заключения договора купли-продажи истцы желали приобрести иной объект недвижимого имущества, однако, в виду того, что ответчики после регистрации перехода прав собственности свои обязательства не исполнили, а приобрели иной объект недвижимого имущества, они были вынуждены отказаться от покупки иного жилого помещения, в связи с чем просили ответчиков расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. в добровольном порядке, однако, ответчики согласия на расторжение договора в добровольном порядке не выразили.

Суд, выслушав лица явившегося в судебное заседание, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В силу п. 2 этой же статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что истцам Булякову С.Р., Буляковой Ш.Д. по 2/3 доли и ФИО2 1/3 доля принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. между Буляковым С.Р., Буляковой Ш.Д. действующей от себя лично и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО2 и Кунакасовым Кунакасовой действующей от себя лично и как законный представитель ФИО4 Д., ФИО8 Д., ФИО10 Д., ФИО5 Д. Кунасовой ФИО13 Д., действующей с согласия матери ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого истцы продали ответчикам жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, <адрес> стоимость 4400000 руб.

При этом стороны согласовали стоимость жилого <адрес> руб. и стоимость жилого дома подлежала приобретению за счет средств республиканского бюджета в виде единовременной социальной выплаты на приобретение жилого помещения, предоставляемой в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГг. № «О мерах по реализации закона Республики Башкортостан «О государственной поддержке многодетных семей в <адрес>»» на основании жилищного сертификата АМ № и осуществлению путем перечисления на счет истца Билаловой Ш.Д. после регистрации перехода права собственности и предоставления сведения о переходе прав собственности в ГКУ Управление по реализации жилищных программ Республики Башкортостан.

Стоимость земельного участка 60762,50 руб. и подлежала приобретению за счет собственных средств, путем выплаты наличными при подписании договора.

ДД.ММ.ГГГГг. за ответчиками зарегистрирован переход права собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок по 1/7 доли за каждым.

ДД.ММ.ГГГГг. ГКУ Управление по реализации жилищных программ Республики Башкортостан семье Кунакасовой Л.В. выдан жилищный сертификат с учетом 06 совместно проживающих членов семьи супруга Кунакасова Д.А., детей ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО5, ФИО4, ФИО4

ДД.ММ.ГГГГг. истцами в ГКУ Управление по реализации жилищных программ Республики Башкортостан подано заявление, с просьбой не перечислять денежные средства на счет продавца в виду не поступления денежных средств от ответчиков и намерением расторгнуть договор купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГг. Кунакасовой Л.В. по ее заявлению ГКУ Управление по реализации жилищных программ Республики Башкортостан возвратило пакет документов на оплату по сертификату.

ДД.ММ.ГГГГг. истцом ФИО1 в адрес ответчика ФИО3 направлено письмо с требованиями о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., которое ответчиком оставлено без удовлетворения.

Из сведений ЕГРП по состоянию на 2023г. следует, что ответчикам Кунакасовыми на праве общей долевой собственности по 1/7 доли принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, <адрес>.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истцами в связи заключением вышеуказанного договора купли - продажи было прекращено право собственности на жилой дом и земельный участок, при этом истцы в связи неисполнением ответчиками обязательств не получили денежных средств по договору в размере 4400000 руб., что является существенным нарушением договора со стороны ответчиков иного суду ответчиками не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения заключенного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг.

Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. подлежит расторжению, зарегистрированное право собственности ответчиков на вышеуказанное недвижимое имущество, подлежит прекращению с возвращением недвижимого имущества истцам в соответствии с ранее установленными за истцами долями на данное имущество.

Согласно абзацу 2 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, настоящее решение является в силу вышеназванных норм права обязательным, для регистрационного органа для восстановления право собственности истцов на вышеназванное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Булякова , Буляковой действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 к Кунакасову , Кунакасовой действующей в своих интересах и в интересах ФИО4, ФИО11, ФИО8, ФИО10, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный между Буляковым , Буляковой , действующей в своих интересах и в интересах ФИО2 и Кунакасовым , Кунакасовой действующей в своих интересах и в интересах ФИО4, ФИО11, ФИО5, ФИО8, ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГг.

Прекратить право общей долевой собственности по 1/7 доли в праве на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: РБ, <адрес> Кунакасова ), Кунакасовой ФИО4 (СНИЛС 170-811-61142), ФИО11 (паспорт 8021380978 выдан МВД по РБ ДД.ММ.ГГГГг.), ФИО5 (СНИЛС 170-811-37448), ФИО8 (паспорт 8020 218296 выдан МАД по РБ ДД.ММ.ГГГГг.), ФИО10 (СНИЛС 170-811-37347).

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о погашении права Кунакасова , Кунакасовой , ФИО4, ФИО11, ФИО5, ФИО8, ФИО10 и восстановлении записи о праве Булякова Буляковой ФИО2 ( ИНН 024804307024) в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Зилаирский межрайонный суд РБ.

Судья Фатхутдинова Г.И.

Мотивированное решение суда составлено 10 июля 2023 года.