Кунаковская Татьяна Арсентьевна

Дело № 2-1051/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2015 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Семцива И.В.,

при секретаре Черновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кунаковской Т.А. к Будник А.А., Администрации г. Шахты, третье лицо - Шахтинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании договора дарения действительным, признании права собственности на домовладение,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в Шахтинский городской суд к Администрации г. Шахты, Будник А.А., третье лицо - Шахтинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с иском о государственной регистрации договора дарения, о государственной регистрации перехода права собственности, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор дарения, по которому Будник А.А. и ФИО3 подарили Кунаковской Т.А. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец проживает, владеет и пользуется указанным домом как своим собственным.

Будник А.А., ФИО3 и Кунаковская Т.А. своевременно не обратились в БТИ и не переоформили право на жилой дом.

Спорный договор дарения был подписан до ДД.ММ.ГГГГ г., таким образом государственная регистрация является необходимой для его действительности.

В ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к дарителям с предложением зарегистрировать договор дарения в органах Росреестра. От подачи заявления в терри...

...ториальный отдел Росреестра о государственной регистрации перехода права собственности ответчики отказались ввиду отсутствия времени.

Жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> истица владеет и пользуется с ДД.ММ.ГГГГ При этом, истица производит оплату всех коммунальных и налоговых платежей. Факт отсутствия государственной регистрации права собственности на указанный дом нарушает права истицы, предусмотренные ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ. Истица не вправе распоряжаться полученным ею во владение и пользование имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за дарителями.

Истицей была проведена перепланировка, в результате чего сдвинута перегородка между комнатой 1 и комнатой 5 в сторону комнаты 5, а также сдвинута перегородка между комнатой 4 и комнатой 5 в сторону комнаты 4. В результате проведенной перепланировки изменение общей площади не произошло. В целях легализации сделанной перепланировки истица обратилась в Администрацию г. Шахты, и был получен ответ, что в связи с тем что изменение общей площади указанного объекта не произошло, выдача указанного согласования не требуется.

Просит суд вынести решение о государственной регистрации договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Будник А.А., ФИО3 и Кунаковской Т.А.; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от Будник А.А., ФИО3 к Кунаковской Т.А. на указанный жилой дом; сохранить указанный жилой дом в перепланированном состоянии.

Представитель Кунаковской Т.А. - Котов А.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., в судебное заседание явился, исковые требования уточнил и просил признать сделку дарения действительной и признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном виде.

Ответчик Будник А.А. в судебное заседание явился, уточненные требования Кунаковской Т.А. признал в полном объеме, о чем к материалам дела приобщено заявление.

Представитель Администрации г. Шахты - Бешлей Г.Л., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., в судебное заседание явилась, поддержала доводы и основания, изложенные в письменном возражении на иск.

Представитель третьего лица Шахтинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, изучив письменные доказательства, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ст.8 ГК РФ в качестве самостоятельного основания возникновения гражданских прав и обязанностей указано судебное решение.

B соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Будник А.А. и ФИО3 подарили Кунаковской Т.А. домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке размером <данные изъяты> Договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом г. Шахты ФИО6 и зарегистрирован в реестре за № (л.д. 9).

Согласно данных МУП г. Шахты «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ домовладение <адрес> принадлежит Будник А.А. с долей собственности - 1/2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО3 с долей собственности - 1/2 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, архивная выписка из решения Исполнительного комитета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается справкой (л.д. 11).

Как следует из уведомления Шахтинского отдела УФСГРКиК по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 45).

В силу ч.5 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

Таким образом, поскольку договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Будник А.А., ФИО3 и Кунаковской Т.А. был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре, не оспорен в соответствии с действующим законодательством РФ, суд полагает признать указанный договор дарения действительным.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

П. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», относит вступившие в законную силу судебные акты к основаниям государственной регистрации.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Установлено, что для улучшения условий проживания истицей самовольно, без получения соответствующих разрешений, была произведена перепланировка данного домовладения.

В целях легализации сделанной перепланировки истица обратилась в Администрацию г. Шахты, и был получен отказ № от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче заключения на объект капитального строительства, поскольку изменений общей площади домовладения <адрес> не произошло и выдача испрашиваемого заключения не требуется (л.д.22).

Суд считает, что к истице перешло право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами на которые суд сослался ранее.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу п.9 ч.1 ст.91 ГПК РФ цена иска по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при ее отсутствии - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта.

Поскольку истицей при подаче искового заявления в суд была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, а судом признано право собственности на домовладение, суд полагает взыскать с Кунаковской Т.А. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Кунаковской Т.А. к Будник А.А., Администрации г. Шахты, третье лицо - Шахтинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании договора дарения действительным, признании права собственности на домовладение - удовлетворить.

Признать действительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенный нотариусом Шахтинской нотариальной конторы ФИО6 и зарегистрированный в реестре за №, заключенный между Будник А.А., ФИО3 и Кунаковской Т.А..

Признать за Кунаковской Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Взыскать с Кунаковской Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Судья (подпись) И.В. Семцив

Копия верна

Судья __________________ И.В. Семцив

Секретарь __________________ Е.Н. Чернова