Купреева Валентина Михайловна

Гражданское дело № 2-83/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 года с. Александровское

Александровский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Крикуновой О.П.,

при секретаре Филатовой И.В.,

с участием истца Купреевой Валентины Михайловны,

представителя ответчика Крауляйдис И.В., действующей на основании Устава,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-83/2019 по иску Купреевой Валентины Михайловны к Товариществу собственников жилья «Юргина» о взыскании средств, находящихся в фонде капитального ремонта на специальном счете, с перечислением их на счет Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области»,

УСТАНОВИЛ:

Истец Купреева Валентина Михайловна (далее по тексту – Купреева В.М., истец) обратилась в суд с иском к ответчику Товариществу собственников жилья «Юргина» (далее по тексту – ТСЖ «Юргина», ТСЖ, ответчик) о возложении обязанности произвести зачисление денежных средств со специального счета многоквартирного дома на капитальный ремонт на счет Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области».

Отказавшись от части иска, и уточнив исковые требования, просила взыскать средства в сумме 7151,22 рубль, находящиеся на специальном счете многоквартирного дома на капитальный ремонт, с перечислением их на счет Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области».

В обоснование иска указала, что является жильцом квартиры № *** дома № ***, расположенного по <адрес>. Дом с ноября 2013 года находился в составе ТСЖ «Юргина». Общим собранием жильцов дома от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № ***, было принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете дома, куда вносились платежи с октября 2014 года по сентябрь 2016 года. Об...

...щим собранием жильцов дома от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о выходе из состава ТСЖ «Юргина». Общим собранием жильцов дома от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта на общем счете Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области». Копия протокола была направлена ответчику, но никаких мер принято не было.

В судебном заседании истец Купреева В.М. поддержала уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Крауляйдис И.В. исковые требования не признала, пояснив, что в решении общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № ***, оформленного протоколом № ***, вопреки рекомендациям ТСЖ, не было принято решения о перечислении накопленных средств на капитальный ремонт и реквизитов нового счета. Собственники этого дома длительное время не принимали надлежащим образом оформленное решение. По истечении 2017 года закончился срок действия банковской подписи председателя ТСЖ, поэтому никакие операции по счетам не проводятся. По квартире № *** взносы на капитальный ремонт вносились плательщиком Радченко. Денежные средства находятся на специальном счете.

Представитель третьего лица Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не направил своего представителя, не сообщил суду об уважительных причинах его неявки. Возражений против удовлетворения иска не представил.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

А поэтому суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области».

Исследовав доводы сторон, представленные письменные доказательства, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Свои выводы суд основывает на следующем.

Согласно Конституции Российской Федерации в России признаются и защищаются равным образом все формы собственности; право частной собственности относится к основным правам человека и подлежит защите со стороны государства наряду с другими правами и свободами человека и гражданина, которые обеспечиваются правосудием, определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, а также местного самоуправления (статья 8, часть 2; статья 18). Исходя из этого статья 35 Конституции Российской Федерации предписывает, что право частной собственности охраняется законом (часть 1); каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

В силу общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) устанавливает для всех собственников помещений в многоквартирном доме обязанность с момента возникновения у них права собственности на соответствующие помещения не только нести расходы на их содержание, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на него путем внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, части 1 и 3 статьи 158).

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 170 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

Из части 3 статьи 170 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В соответствии с частью 1 статьи 173 ЖК РФ, способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из части 4 указанной статьи следует, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы.

А из части 6 указанной статьи следует, что решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения владелец специального счета перечисляет средства фонда капитального ремонта на счет регионального оператора.

Кроме того, частью 7 указанной статьи предусмотрено, что при изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 176 ЖК РФ договор специального счета может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о замене владельца специального счета или кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из части 4 статьи 176 ЖК РФ, остаток денежных средств при закрытии специального счета перечисляется по заявлению владельца специального счета:

1) на счет регионального оператора в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта;

2) на другой специальный счет в случае замены владельца специального счета или кредитной организации на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Кроме того, согласно части 5 указанной статьи владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если владельцем специального счета не расторгнут договор специального счета либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, на счет регионального оператора или другой специальный счет в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в срок, установленный настоящей частью, любой собственник помещения в многоквартирном доме, а в случае, предусмотренном пунктом 1 части 4 настоящей статьи, также региональный оператор вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет или на счет регионального оператора.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

В судебном заседании установлено, что истец Купреева В.М. является собственником квартиры номер *** (кадастровый номер ***) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № ***.

Из Устава ТСЖ «Юргина», утвержденного решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № ***, следует, что в состав указанного товарищества входят и собственники жилья многоквартирного жилого дома № *** по <адрес> (пункт 1.1). Товарищество является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений, созданное в целях реализации прав собственников по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом (пункт 2.1). Члены товарищества оплачивают содержание и ремонт общего имущества пропорционально размеру помещения, находящегося в их собственности, если на общем собрании не будет принято иного решения (пункт 5.5).

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № *** по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № *** выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете (вопрос 3 повестки дня), владельцем специального счета определено ТСЖ «Юргина» (вопрос 7 повестки дня), для открытия специального счета выбрана кредитная организация ОАО «Сбербанк России» (вопрос 8 повестки дня).

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Юргина» в Дополнительном офисе № *** Томского отделения № *** ОАО «Сбербанк России» заключен договор специального банковского счета за номером *** для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> для осуществления расчетов в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ (пункт 1.1 договора). Счет носит целевой характер и предназначен исключительно для проведения операций, указанных в пункте 2.2 договора (пункт 1.2). В силу подпункта 4 пункта 2.2 договора по счету может совершаться перевод денежных средств на счет регионального оператора на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме. Клиент имеет право в любое время расторгнуть договор на основании письменного заявления. Остаток денежных средств при закрытии счета перечисляется по заявлению клиента:

- на счет регионального оператора в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта,

- на другой специальный счет в случаях, установленных в части 4 статьи 176 Жилищного кодекса РФ.

Внеочередным общим собранием собственников указанного многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № ***, принято решение выйти из состава ТСЖ «Юргина» с ДД.ММ.ГГГГ, избран непосредственный способ управления жилым домом.

Решением общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № ***, изменен способ формирования фонда капитального ремонта. Принято решение о смене способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете. Выбран способ формирования фонда капитального ремонта на общем фонде регионального оператора - Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» (вопрос 4 повестки дня).

Протокол от ДД.ММ.ГГГГ № *** в соответствии с частью 4 статьи 173 ЖК РФ был направлен ДД.ММ.ГГГГ владельцу специального счета ТСЖ «Юргина» и в Фонд «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области». Указанный протокол получен ответчиком, что представителем ответчика не оспаривается и подтверждается копией почтового конверта, описью корреспонденции и текстом указанного протокола.

Решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № ***, никем не оспорено, и в силу части 6 статьи 173 ЖК РФ вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ и является действующим.

В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения, то есть, до ДД.ММ.ГГГГ владелец специального счета ТСЖ «Юргина» был обязан перечислить средства фонда капитального ремонта на счет регионального оператора.

Вместе с тем, до настоящего времени эта обязанность ответчиком исполнена не была.

Доводы представителя ответчика о том, что исполнению решения этого собрания препятствовало неоформление решения надлежащим образом, вопреки рекомендациям ТСЖ не было принято решения о перечислении накопленных средств на капитальный ремонт и реквизитов нового счета, не являются основанием для отказа в удовлетворении иска.

Собственниками было принято предусмотренное статьей 173 ЖК РФ решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. Это решение подлежало исполнению.

То обстоятельство, что протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № *** было также принято решение определить владельцем счета Фонд «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» (вопрос 8 повестки дня), не препятствовало исполнению решения, поскольку воля собственников дома об изменении способа формирования фонда капитального ремонта была выражена в вопросе 4 повестки дня.

Решением общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № ***, постановлено обязать председателя ТСЖ «Юргина» ранее накопленные собственниками (представителями собственников) помещений денежные средства на капитальный ремонт, находящиеся на специальном счете дома № ***, перечислить на счет Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» (вопрос 4 повестки дня).

Однако и это решение не было исполнено ответчиком.

А поэтому исковые требования истца Купреевой В.М. о взыскании средств, находящихся в фонде капитального ремонта на специальном счете, с перечислением их на счет Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области», являются обоснованными.

Истец просила произвести такое взыскание в сумме 7151,22 рубль.

Согласно реестру оплаты на капитальный ремонт собственниками помещений в указанном доме, по квартире № *** внесено в фонд капитального ремонта 7151,22 рубль.

Из объяснений истца Купреевой В.М., а также показаний свидетеля ФИО1., не доверять которой у суда нет оснований, следует, что платеж осуществлялся ФИО1 (прежняя фамилия ФИО1., но от имени собственника Купреевой В.М.

Эти обстоятельства стороной ответчика не оспаривались.

А поэому исковые требования истца Купреевой В.М. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика Товарищества собственников жилья «Юргина» в пользу истца Купреевой В.М. подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Купреевой Валентины Михайловны к Товариществу собственников жилья «Юргина» о взыскании средств, находящихся в фонде капитального ремонта на специальном счете, с перечислением их на счет Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области», удовлетворить.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Юргина» средства, находящиеся в фонде капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на специальном банковском счете за номером *** в Дополнительном офисе № *** Томского отделения № *** ПАО «Сбербанк России» по квартире № *** (Купреева В.М.) в сумме 7151,22 рубль, с перечислением их на счет Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» в филиале банка «Газпромбанк» АО в г. Томске

р/с ***

ИНН/КПП: ИНН ***

БИК: ***

к/с: ***

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Юргина» в пользу Купреевой Валентины Михайловны в возмещение расходов по госпошлине 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Томского областного суда через Александровский районный суд Томской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись О.П. Крикунова

Верно. Судья: О.П. Крикунова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 мая 2019 года