Курбанназарова Гульшаря Тажгалиевна

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

7 августа 2012 года

Кировский районный суд г. Астрахани в составе

председательствующего судьи Мелиховой Н.В.

при секретаре Ураховой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халимова С.Х. к Курбанназаровой Г.Т., Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности на самовольное строение,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к Курбанназаровой Г.Т., Управлению земельными ресурсами администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом Литер ВВ1, расположенный по адресу: <адрес>, составляющий 34/86 доли домовладения.

В судебное заседание истец Халимов С.Х. не явился, был извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Курбанназаровой Г.Т. по доверенности Рабинович С.М. не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Другие стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины не явки суду не сообщили.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с абз. 4 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения, если заявление подписано или подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска.

В ходе судебного заседания было установлено, что в суд за защитой нарушенных прав обратился истец Халимов С.Х., при этом исковое заявление было подписано Халиловым С.Х.

Документов, подтверждающих, что Халимов С.Х. предоставил Халилову С.Х. полномочия представлять его интересы в суде и подписывать исковое заявление, не п...

...редставлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковое заявление необходимо оставить без рассмотрения, так как оно подписано и подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление.

На основании изложенного и руководствуясь ст.222 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Халимова С.Х. к Курбанназаровой Г.Т., Управлению земельными ресурсами администрации г.Астрахани о признании права собственности оставить без рассмотрения.

Судья:

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

7 февраля 2013 года г.Астрахань

Кировский районный суд г.Астрахани в составе:

Судьи Хасановой М.М.

При секретаре Сундутовой С.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халилова С.Х. к Курбаназаровой Г.Т., Управлению земельными ресурсами администрации г.Астрахани, с привлечением третьих лиц – Лобазановой П.Ю., Мусаевой П.А., Мусаевой Х.А., Мусаевой М.А., Мусаевой А.А. о признании права собственности на реконструированный жилой дом

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом. В обоснование исковых требований указал, что Курбанназаровой (Костиной) Г.Т. на праве собственности на основании решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат 34/86 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно сложившегося порядка пользования К. принадлежал жилой дом литер В общей площадью 34,2 кв. метров. Собственниками жилого дома литер А по 1/5 доли каждый являются Лобазанова П.Ю., Мусаева П.А., Мусаевыа Х.А., Мусаева М.А., Мусаева А.А..

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Курбаназаровой Г.Т. подарила жилой дом литер В, составляющий 34/86 доли, Халилову С.Х..

За счет собственных средств истец без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ осуществил реконструкцию вышеуказанного жилого дома.

Таким образом, просит признать за ним право собственности на жилой дом литер ВВ1, общей площадью 57,7 кв. метров, сос...

...тавляющий 34/86 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, причина неявки неизвестна, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в его отсутствии.

Представитель истца Гриценко Ю.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просит их удовлетворить. Также пояснила, что истцу на праве собственности либо ином законном основании земельный участок по <адрес> не принадлежит, договор дарения в установленном законном порядке не зарегистрирован.

Ответчик Курбанназарова Г.Т., представитель ответчика - управления земельными ресурсами администрации г.Астрахани в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежаще, причина неявки неизвестна, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в их отсутствии.

Представитель ответчика Курбанназаровой Г.Т. - Рабинович С.М. в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения. Также пояснил, что истец по вине ответчика Крбанназаровой Г.Т. не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на 34/86 доли, полученные в дар у ответчика.

Третьи лица - Лобазанова П.Ю., Мусаева П.А., Мусаевыа Х.А., Мусаева М.А., Мусаева А.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежаще, причина неявки неизвестна, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в их отсутствии.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и сторонами по делу не оспаривается, что на основании решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Курбанназарова Г.Т. является собственником 34/86 доли домовладения по <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное бюро» Астраханский филиал. 34/86 доли представляли собой отдельно стоящий жилой дом литер В, общей площадью 34,2 кв. метров.

Сособственниками по 1/5 доли также являются Лобазанова П.Ю., Мусаева П.А., Мусаевыа Х.А., Мусаева М.А., Мусаева А.А., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Курбанназарова Г.Т. подарила принадлежащие ей 34/86 доли в домовладении по <адрес> Халилову С.Х.. Однако в установленном законном порядке переход права собственности не зарегистрирован.

Без соответствующего разрешения Халилов С.Х. осуществил реконструкцию жилого дома литере В путем пристроя, в связи с чем, общая площадь жилого дома литер В в настоящее время составляет 57,7 кв. метров, жилая площадь 36,0 кв. метров.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 131 ГК РФ, предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При этом, ст.223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статьям 4, 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований истца по следующим основаниям.

Предметом договора дарения является жилой дом литер В, составляющий 34/86 доли от общего домовладения по <адрес>, в связи с чем, переход права собственности по договору дарения подлежит государственной регистрации в силу закона.

В судебном заседании установлено, что переход права собственности недвижимого имущества по договору дарения не зарегистрирован, при этом, суду не было представлено каких-либо доказательств, подтверждающих невозможность сторон в установленном законном порядке осуществить государственную регистрацию перехода права собственности. Также отсутствуют сведения о том, что стороны обращались в регистрирующий орган с заявлением, но по каким-либо причинам им было отказано в государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку в установленном законном порядке до настоящего времени собственником спорного имущества является Курбанназарова Г.Т., то истец Халилов С.Х. не вправе совершать какие-либо действия с имуществом, ему не принадлежащим, в том числе, производить реконструкцию.

Также установлено, что истец Халилов С.Х. не является и собственником земельного участка по <адрес>, на ином законном основании ему данный земельный участок не принадлежит.

Кроме того, суду не было представлено и доказательств того, что реконструкция истцом Халиловым С.Х. произведена за счет собственных средств.

Таким образом, наличие одного лишь договора дарения, заключенного между Курбанназаровой Г.Т. и Халиловым С.Х. не может служить основанием для признания за истцом права собственности на реконструированный жилой дом, поскольку истцом не представлено доказательств в подтверждение у него права собственности на спорный объект недвижимости.

В силу ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Признание представителем ответчика иска в судебном заседании не является для суда основанием к удовлетворению исковых требований, поскольку в силу ст. 39 ГК РФ, суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку признание иска противоречит нормам действующего законодательства, суд не находит основания для принятия от ответчика признания иска.

С учетом изложенного, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Халилова С.Х. к Курбаназаровой Г.Т., Управлению земельными ресурсами администрации г.Астрахани о признании права собственности на реконструированный жилой дом – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья: М.М. Хасанова