Курдюмов Геннадий Иванович

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2018г. г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего Абрамочкиной Г.В.,

при секретаре Симоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Курдюмова Николая Ивановича к Курдюмову Геннадию Ивановичу о выделе доли жилого дома в натуре и встречному иску Курдюмова Геннадия Ивановича к Курдюмову Николаю Ивановичу о выделе доли жилого дома в натуре

У С Т А Н О В И Л:

Курдюмов Н.И. через своего представителя Курдюмову Т.И. обратился в суд с иском к Курдюмову Г.И. о выделе в натуре доли жилого дома.

В обоснование требований указано, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником второй части доли.

Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит его владельцам на праве общей долевой собственности. Земельный участок является неделимым.

Дом фактически разделен на две части, имеет отдельные выходы.

Истец занимает часть дома, которая на плане строения обозначена как жилое помещение №2 общей площадью 70,2 кв.м. Ответчик занимает другую часть дома, жилое помещение №1 общей площадью 47,4 кв.м.

В настоящее время истец намерен выделить свою долю дома в натуре, однако согласия с ответчиком по данному вопросу не достигнуто.

В связи с чем, просил суд выделить из общего имущества находящегося в долевой собственности, его долю в виде жилого помещения №2 общей площадью 70,2 кв.м, которой соответствуют помещения: №5 коридор - 9,7 кв.м. (литер A3), №6 жилая - 17,0 кв.м. (литер А2), №7 жилая - 16,7 кв.м. (литер ...

...А2), №8 кухня - 13,1 кв.м. (литер А4), №9 коридор 5,4 кв.м. (литер А2), №10 жилая-5,4 кв.м. (литер А2), № 12 санузел - 2,9 кв.м. (лит.А3), расположенное по адресу <адрес> признать за ним право собственности на это помещение.

В судебном заседании представитель истца Курдюмова Т.И. исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске.

В судебном заседании ответчик Курдюмов Г.И. не возражал против удовлетворения исковых требований. Обратился в суд со встречным иском к Курдюмову Н.И., просил суд выделить из общего имущества находящегося в долевой собственности, его долю в виде жилого помещения№1 общей площадью 47,4 кв.м, которой соответствуют помещения: №1 жилая – 16,3 кв.м. (литер A), №2 жилая – 12,0 кв.м. (литер А), №3 коридор – 6,2 кв.м. (литер А), №4 кухня – 8,8 кв.м. (литер А1), №11 коридор 4,1 кв.м. (литер А3), расположенное по адресу <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Курдюмова Н.И. к Курдюмова Г.И. в жилом доме, расположенном по адресу <адрес>.

Представитель ответчика по встречному иску Курдюмова Т.И. не возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

Из смысла данной статьи следует, что в случае недостижения участниками долевой собственности соответствующего соглашения о выделе доли в натуре, не лишает их права на раздел общего имущества или выдел доли из него в натуре.

В судебном заседании установлено, на праве общей долевой собственности Курдюмову Н.И. и Курдюмову Г.И. принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, доля каждого в праве составляет по 1/2.

Право собственности на дом зарегистрировано за сторонами в установленном порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН и сведениями, предоставленными ГУП ОО МР БТИ. (л.д.10-12, 46-47, 65-67)

Право общей долевой собственности на земельный участок площадью 516кв.м расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за сторонами, что подтверждается сведениями Росреестра по Орловской области. Доля каждого в праве составляет по 1/2. (л.д.31, 61-64)

В силу ст. 8 ГК РФ фактический порядок пользования недвижимым имуществом является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, и может учитываться при реальном разделе.

Судом установлено и не оспаривалась сторонами, что доли домовладения фактически выделены в натуре, порядок пользования жилым домом сложился между сособственниками.

Представитель истца по первоначальному иску Курдюмова Т.И. в судебном заседании пояснила, что истец занимает жилое помещение №2 общей площадью 70,2 кв.м, которой соответствуют помещения: №5 коридор - 9,7 кв.м. (литер A3), №6 жилая - 17,0 кв.м. (литер А2), №7 жилая - 16,7 кв.м. (литер А2), №8 кухня - 13,1 кв.м. (литер А4), №9 коридор 5,4 кв.м. (литер А2), №10 жилая-5,4 кв.м. (литер А2), № 12 санузел - 2,9 кв.м. (лит.А3), расположенное по адресу <адрес>.

Данное жилое помещение имеет отдельный вход, отдельные коммуникации, в связи с чем, переоборудование дома, в связи с выделением доли истца, не требуется.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Курдюмов Г.И. пояснил, что он занимает жилое помещение №1 общей площадью 47,4 кв.м, которой соответствуют помещения: №1 жилая – 16,3 кв.м. (литер A), №2 жилая – 12,0 кв.м. (литер А), №3 коридор – 6,2 кв.м. (литер А), №4 кухня – 8,8 кв.м. (литер А1), №11 коридор 4,1 кв.м. (литер А3), расположенное по адресу <адрес>.

Данное жилое помещение имеет отдельный вход, отдельные коммуникации, в связи с чем, переоборудование дома, в связи с выделением его доли, не требуется.

Согласно разъяснениям, данным в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981г. №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Оценивая в совокупности доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание сложившийся порядок пользования домом, суд приходит к выводу о том, что выдел в натуре долей собствеников в спорном жилом доме возможен.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по первоначальному и встречному искам о выделе доли жилого дома в натуре.

В силу п.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст. 131 ГК РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Госрегистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Курдюмова Николая Ивановича к Курдюмову Геннадию Ивановичу о выделе доли жилого дома в натуре и встречному иску Курдюмова Геннадия Ивановича к Курдюмову Николаю Ивановичу о выделе доли жилого дома в натуре удовлетворить.

Признать за Курдюмовым Николаем Ивановичем право собственности на жилое помещение №2 общей площадью 70,2 кв.м, которой соответствуют помещения: №5 коридор - 9,7 кв.м. (литер A3), №6 жилая - 17,0 кв.м. (литер А2), №7 жилая - 16,7 кв.м. (литер А2), №8 кухня - 13,1 кв.м. (литер А4), №9 коридор 5,4 кв.м. (литер А2), №10 жилая-5,4 кв.м. (литер А2), № 12 санузел - 2,9 кв.м. (лит.А3), расположенное по адресу <адрес>.

Признать за Курдюмовым Геннадием Ивановичем право собственности на жилое помещение №1 общей площадью 47,4 кв.м, которой соответствуют помещения: №1 жилая – 16,3 кв.м. (литер A), №2 жилая – 12,0 кв.м. (литер А), №3 коридор – 6,2 кв.м. (литер А), №4 кухня – 8,8 кв.м. (литер А1), №11 коридор 4,1 кв.м. (литер А3), расположенное по адресу <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Курдюмова Николая Ивановича и Курдюмова Геннадия Ивановича в жилом доме, расположенном по адресу <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию.

Решение суда в части регистрации права собственности подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра по Орловской области.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г.Орла.

Судья

Мотивированный текст решения изготовлен 22 января 2018г.