Курманаев Ильгиз Газизуллович

№ 2-1393/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Сибай 29 декабря 2012 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Чернова В.С.,

с участием истца Курманаева И.Г., представителя истца - Хамматовой А.Ф.,

третьего лица Курманаевой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Нафиковой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Курманаева И.Г. к Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Курманаев И.Г. обратился с иском к Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан о признании права собственности на <адрес> в силу приобретательной давности. В обоснование заявленного иска указывает, что проживает в указанной квартире на основании ордера на указанное жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного по решению исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. Типовой договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального фонда не был составлен. Имеется лишь выписка из решения исполкома Сибайского горсовета народных депутатов БАССР « № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в списке граждан на предоставление жилых помещений в доме по <адрес> для работников вагонного депо под № значится он Курманаев И.Г. Указывает, что не являясь собственником квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своей собственной более 15 лет, а именно 18 лет. Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, п.п. 15-21 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пр...

...осит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обязать Федеральную регистрационную службу кадастра и картографии зарегистрировать его полномочия как собственника квартиры.

В судебном заседании истец Курманаев И.Г. и его представитель - адвокат Хамматова А.Ф., действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержали в полном объёме, просили признать за истцом право собственности на <адрес> обязать Федеральную регистрационную службу кадастра и картографии зарегистрировать его полномочия как собственника квартиры.

Третье лицо Курманаева Г.С. в судебном заседании исковые требования Курманаева И.Г. считает обоснованными.

Представитель ответчика - Администрации городского округа г.Сибай РБ Аминев Р.М., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не участвовал, надлежаще извещен, предоставил заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав истца Курманаева И.Г., его представителя - адвоката Хамматову А.Ф., третье лицо Курманаеву Г.С., допросив свидетелей, изучив и оценив материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению частично по нижеследующим основаниям.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивным отделом Администрации ГО г.Сибай Республики Башкортостан, из решения исполкома Сибайского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении совместных решений администрации и профкомов трудовых коллективов по предоставлению жилой площади в новом <адрес>» следует, что рассмотрев совместные решения администрации и профкомов трудовых коллективов, решений жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) исполком Сибайского городского Совета народных депутатов решил: утвердить совместные решения администрации и профкомов элеватора, Сибайского ЭМУ треста «Башэлектромонтаж», специализированного строительно-монтажного управления, Сибайского участка Магнитогорского МУ треста «Востокметаллургмонтаж», ПСО «БМС», БМСК, вагонное депо согласно приложенным спискам. В списке граждан на предоставление жилых помещений в доме по <адрес> для работников вагонного депо под № числится Курманаев И.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сварщик вагонного депо, стаж работы <данные изъяты> года, состав семьи 4 человека.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП «Архитектор» Администрации городского округа г.Сибай, следует, что в связи с упорядочением нумерации земельному участку с кадастровым номером № присваивается адрес <адрес> взамен существующего <адрес>.

Из представленного ордера на жилое помещение №, выданного Администрацией г. Сибай ДД.ММ.ГГГГ видно, что ордер выдан Курманаеву И.Г. на семью из 4-х человек, на право занятия жилого помещения размером <данные изъяты> кв.м. состоящего из трёх комнат в отдельной квартире по адресу: <адрес>. Основание выдачи ордера решение исполкома от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно договору безвозмездной передачи жилых помещений в долевую собственность граждан квартира, находящаяся по адресу: <адрес> передается в долевую собственность Курманаева И.Г., Курманаевой Г.С.

Курманаев И.Г. зарегистрирован по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается домовой книгой на жилое помещение.

Согласно сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Курманаеву И.Г. отказано в государственной регистрации, в связи с тем, что жилой дом в реестре муниципального имущества городского округа г. Сибай не числится, следовательно договор безвозмездной передачи жилых помещений в долевую собственность граждан подписан не правообладателем.

Из уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан следует, что на вид объекта <адрес> по <адрес>, правопритязания отсутствуют.

Согласно ответа Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г.Сибай № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества городского округа г. Сибай Республики Башкортостан не числится.

Из ответа Территориального управления Росимущества в Республике Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре федерального имущества не заявлен.

Сведения о жилом доме по адресу: <адрес> в реестре государственного имущества Республики Башкортостан также отсутствуют, что подтверждается ответом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетели ФИО1, ФИО2, допрошенные в судебном заседании, подтвердили доводы истца, изложенные в исковом заявлении. Пояснили, что о каких-либо конфликтных ситуациях, судебных тяжбах, связанных со спорным жилым помещением, им не известно, истец постоянно проживает с семьей в указанной квартире с 1991 года.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что спорным помещением, начиная с 1994 года Курманаев И.Г. пользовался добросовестно, открыто и непрерывно, более пятнадцати лет, не зная об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Факт владения спорной квартирой Курманаев И.Г. ни от кого не скрывал, что свидетельствует об открытости владения, а то обстоятельство, что он проживает в спорном помещении, пользуясь при этом на протяжении всего этого времени как своим, указывает на непрерывность владения.

В удовлетворении требования об обязании соответствующих учреждений произвести необходимые учетно-регистрационные действия необходимо отказать, поскольку оно не основано на законе, т.к. решение суда, вступившее в законную силу является достаточным основанием для регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 264 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Курманаева И.Г. удовлетворить частично.

Признать за Курманаевым И.Г., право собственности на жилое помещение, расположенной по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части иска Курманаеву И.Г. - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Сибайский городской суд Республики Башкортостан.

Судья В.С.Чернов