Куропаткина Марина Владимировгна

Дело №2-984/2015

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

01.06.2015г. ст.Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Солошенко А.В.

при секретаре Корсуновой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салтыковой ТП к Администрации Тацинского района о признании права собственности на квартиру в перепланированном и реконструированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру в перепланированном и реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она на основании договора купли-продажи приобрела в собственность квартиру общей площадью 37 кв.м., в том числе жилой площадью 26,6 кв.м., расположенную на первом этаже одноэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Постановлением Главы администрации <адрес> поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ ей в собственность был выделен земельный участок под квартирой, общей площадью 908 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование ИЖС, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер №

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ней в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, и сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Она без оформления разрешающих документов произвела реконструкцию принадлежащей ей квартиры, в результате чего общая площадь квартиры у...

...величилась на 18,3 кв.м., и в настоящее время составляет 55,3 кв.м.

Согласно технического паспорта выданного <адрес> БТИ от ДД.ММ.ГГГГ года, площадь квартиры увеличилась за счет возведенной пристройки под литером а 9, общей площадью 10,7 кв.м., вход в квартиру был обустроен через эту пристройку.

В настоящее время ей не представляется возможным получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на образовавшийся объект. Поэтому она обратилась в суд и просила прекратить право собственности на квартиру, назначение жилое, общей площадью 37,0 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: <адрес> признать право собственности на квартиру, назначение жилое, общей площадью 55,3 кв.м., этаж 1, литер А, а6, а9, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Истец надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте слушания дела, в суд не прибыл, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, с участием его представителя адвоката Мищенко А.В.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик Администрация Тацинского района, надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте рассмотрения дела в суд не прибыл, об отложении рассмотрения дела не просил поэтому, в порядке ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено без его участия.

Третьи лица, КМВ, АТН ИИИ, УФРС, надлежащим образом уведомленные о времени, дате и месте рассмотрения дела, в суд не явились, об отложении судебного заседания не просили и потому, в порядке ст. 167 ГПК РФ, дело рассматривается в их отсутствии.

Изучив материалы дела и выслушав представителя истца суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании было установлено, что истцу на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира общей площадью 37 кв.м., в том числе жилой площадью 26,6 кв.м., расположенная на первом этаже одноэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Постановлением Главы администрации <адрес> поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ истцу в собственность был выделен земельный участок под квартирой, общей площадью 908 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование ИЖС, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер №

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, и сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец без оформления разрешающих документов, самовольно, произвела реконструкцию принадлежащей ей квартиры, в ДД.ММ.ГГГГ пристроена пристройка литер(, площадью 10,7кв.м. и вход в квартиру был обустроен через эту пристройку. в результате чего общая площадь квартиры увеличилась на 18,3 кв.м.

Согласно технического паспорта, выданного <адрес> БТИ от ДД.ММ.ГГГГ года, площадь квартиры увеличилась за счет реконструкции и составила 37,0+18,3=55,3кв.м.

Согласно выводам технического заключения по результатам предварительного сплошного визуального обследования основных несущих строительных конструкций жилого дома и пристроенных помещений по плану БТИ литер «А», «а6», «а9», по <адрес>, ИП КВГ имеющего на данный вид работ соответствующее свидетельство, все основные несущие строительные конструкции здания жилого дома и пристроенных помещений находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям надежности и эксплуатационной безопасности, проведение дальнейшего инструментального обследования с лабораторным заключением состояния основных несущих строительных конструкций не требуется.

Согласно ответа ведущего специалиста сектора архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> района от ДД.ММ.ГГГГ. №№, истцу в согласовании самовольной реконструкции квартиры было отказано.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.28 Постановления Пленума ВС РФ и АС РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Квартира в перепланированном и реконструированном состоянии соответствует строительным нормам и правилам, самовольно произведенной реконструкцией и переустройством квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создается угроза их жизни или здоровью, самовольно реконструированная и переустроенная квартира, находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности и потому, в силу выше приведенных норм права иск необходимо удовлетворить.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности Салтыковой ТП на квартиру, назначение жилое, общей площадью 37,0 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: <адрес>

Признать право собственности Салтыковой ТП ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <данные изъяты> на квартиру, назначение жилое, общей площадью 55,3 кв.м., этаж 1, литер А, а6, а9 расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: подпись А.В. Солошенко