Кушмаунс Надежда Ивановна

Дело № 2-1348/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 03 июля 2013 года

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Ляшовой А.А.

при секретаре Мазурантовой И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серебрякова С.Ю. к Попова Л.И., третьи лица – Управление Росреестра РФ по Ростовской области, ДНТ «Гамма-Труд» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Серебрякова С.Ю. обратилась в суд с иском к Поповой Л.И., третьи лица – Управление Росреестра по Ростовской области, о признании права собственности, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истец в соответствии с договором от ... является покупателем объекта недвижимости – земельного участка с расположенными на нем строениями, общей площадью 504 кв.м., кадастровый номер № по адресу: .... Передача земельного участка с расположенными на нем строениями продавцом и принятие покупателем осуществлена до подписания настоящего договора, и настоящий пункт носит силу передаточного акта (п. 7 договора). Расчеты по сделке купли-продажи произведены до подписания договора купли- продажи п.5 договора. Нотариальное удостоверение сделки установлено нотариусом Ковалевой Н.А. лицензия №, выдана ... отделом Юстиции администрации .... Зарегистрировано в реестре за № ... Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к истцу на объект недвижимости (зе...

...мельный участок с расположенными на нем строениями) в порядке, установленном законом.

Учитывая изложенное, истец просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимости – земельный участок с расположенными на нем строениями, кадастровый номер № адресу: ....

Протокольным определением суда от ... к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ДНТ «Гамма-Труд».

Истец в судебное заседание не явилась, о слушании дела должным образом извещена. Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца, действующая на основании доверенности Кушмаунс Н.И., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дав аналогичные пояснения.

Ответчик Попова Л.И. в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении

Представитель 3-го лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по Ростовской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о слушании дела должным образом извещен. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – ДНТ «Гамма-Труд» в судебное заседание не явился, о слушании дела должным образом извещен. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 164 ГК Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации).

В соответствии со ст. 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК Российской Федерации).

Из содержания ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество. Покупатель обязан уплатить обусловленную договором цену.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилой недвижимости, совершенный в письменной форме посредством единого документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ), подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч. 3 ст. 165 ГК РФ).Поскольку приведенная норма закона носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствует о том, что указанный договор не был заключен сторонами.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании достоверно и бесспорно установлено, что ... между Поповой Л.И. и Сидоровой С.Ю. был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нем строениями, в соответствии с условиями которого, продавец продала, а покупатель купила (приобрела в собственность) принадлежащий продавцу земельный участок № ..., в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, расположенный на землях садоводческого товарищества ... в ..., с размещенными на нем строениями и сооружениями, представленный для садоводства. Данный договор удостоверен нотариусом ... ...7 и зарегистрирован в реестре за №.

Согласно п.5 договора указанный земельный участок с расположенными на нем строениями продан покупателю за 60 000 рублей, уплаченных покупателем продавцу до подписания настоящего договора. На указанном договоре имеется подпись Поповой Л.И. о том, что сумма в размере 60 000 рублей ею получена.

В соответствии с п.7 указанного договора передача земельного участка с расположенными на нем строениями продавцом и принятие его покупателем осуществлена до подписания настоящего договора, и настоящий пункт носит силу передаточного акта.

В соответствии с п.15 договора покупатель становится собственником земельного участка со строениями с момента регистрации договора в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Ростова-на-Дону.

В соответствии со свидетельством о заключении брака от ..., Сидорова С.Ю. вышла замуж за Серебрякова О.С., в связи с чем сменила фамилию на Серебрякову С.Ю.

Как пояснила в судебном представитель истца, стороны не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на объект недвижимости (земельный участок с расположенными на нем строениями) в порядке, установленном законом, поскольку местонахождение ответчика истцу не было известно. При этом фактически истец получила от ответчика указанный земельный участок с расположенным на нем строением и с этого времени стала там проживать. Фактическую передачу спорного земельного участка не отрицал в судебном заседании и ответчик.

В соответствии со справкой председателя ... от ..., Серебряковой С.Ю. членские взносы, целевые взносы и прочие услуги по участку, расположенному в ... оплачены в срок, оплата производится своевременно, задолженности за данный участок не имеется.

Ответчик в судебном заседании не отрицала факт заключения ... с истцом указанного договора купли-продажи спорного земельного участка, именно указанный в договоре купли-продажи земельный участок был продан ею истцу, вместе с тем, ответчик указывает, что она от регистрации договора не будет уклоняться в том случае, если истец окончательно рассчитается с ней по данной сделке, поскольку фактически она не получила от истца сумму, указанную в договоре. Она получила от истца сумму в размере 5 000 рублей и 500 долларов. Указанный факт она обнаружила в этот же день, когда вышла от нотариуса, однако впоследствии она ни к истцу, ни в правоохранительные органы с соответствующим заявлением не обращалась, поскольку полагала, что не сможет ничего доказать в подтверждение указанного факта неполной оплаты по договору.

Согласно части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно положениям части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Суд не уполномочен собирать или истребовать доказательства по собственной инициативе. Суд вправе при недостаточности доказательств, предложить сторонам представить дополнительные доказательства.

Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Ответчиком в ходе судебного заседания не было представлено суду допустимых и достаточных доказательств в подтверждение тому факту, что она не получила от истца сумму, указанную в договоре. Доказательств обратному суду также представлено не было.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что доводы иска Серебряковой С.Ю. законны, обоснованны, а потому подлежат удовлетворению в заявленном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Серебрякова С.Ю. право собственности на земельный участок с расположенными на нем строениями, кадастровый номер №, расположенный по адресу: ..., ...

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 08.07.2013 года

Судья: