Кушнарева Кабират Язболгановна

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело №

ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>

Новоуренгойский городской суд <адрес>

В составе судьи Серовой Т.Е.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании

Гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Национальный Резервный Банк» к ФИО2, ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании задолженности по кредиту,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «НРБанк» (ОАО) обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками и Филиалом акционерного коммерческого переселенческого банка «Соотечественники» (ОАО) заключен договор № о предоставлении кредита, согласно которому ответчикам был предоставлен кредит в размере 3 060 000 рублей сроком на 240 месяцев по<адрес>,75% годовых. В соответствии с условиями договора, им был предоставлен кредит для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 61, 70 кв.м., расположенной на 6 этаже 9-этажного дома. Квартира приобреталась по договору купли-продажи квартиры за счет кредитных средств. В соответствии с кредитным договором, в связи с целевым характером предоставляемого кредита с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на квартиру, Квартира считается находящейся в залоге. Залогодержателем по вышеуказанному залогу являлся акционерный коммерческий переселенческий банк «Соотечественники», как банк предоставивший кредит на приобретение квартиры. Предмет залога был оценен в 3 400 000 рубля. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АКПБ «Соотечественники» был заключен договор купли-продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, истец приобретает закладную со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности с произведенной на закладной отметкой о новом владельце. В связи с состоявшимся переходом прав по закладной от АКПБ «Соотечественники» к истцу перешли права кредитора по Кредитному договору. В соответствии с п.4 Ответчик обязан ежемесячно осуществлять аннуитетные платежи в размере 37 558 рублей. С ДД.ММ.ГГГГ, ответчик неоднократно допускает просрочки по внесению ежемесячных платежей, в связи с чем, истец потребовал досрочного возврата кредита и уплаты начисленных процент...

...ов. До настоящего времени Ответчики не исполнили требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору. Задолженность ответчиков составляет 4 037 854 рубля 74 копейки, в том числе, сумма основного долга составляет 2 909 428 рубля 04 копейки, срочные проценты - 2 194 рубля 70 копеек, просроченные проценты-1 021 145 рублей 90 копеек, просроченный основной долг-105 086 рублей 10 копеек. Просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 4 037 854 рубля 74 копейки, путем обращения взыскания на предмет залога - Квартиру, расположенную по адресу: ЯНАО, <адрес> ; определить способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в сумме 3 400 000 рублей, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 389 рублей 27 копеек.

В судебное заседание представитель Истца ФИО4, действующая на основании доверенности не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие и заключении мирового соглашения.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против утверждения мирового соглашения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился уведомлен почтовым извещением по указанному в иске адресу.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

По условиям мирового соглашения:

1. в течение 1 (одного) месяца с даты заключения Мирового соглашения Ответчик обязуется заключить договор (полиса) страхования на срок не менее 1 (одного) года с ежегодным продлением до полного погашения задолженности перед Кредитором, в соответствии с которым застраховать за свой счет, но в пользу Кредитора, как выгодоприобретателя, риска, связанного с утратой и повреждением предмета ипотеки. При этом страховое возмещение по условиям договора (полиса) страхования в каждую конкретную дату не должно быть меньше остатка ссудной задолженности по кредиту и увеличенного на десять процентов;

2. в срок до ДД.ММ.ГГГГ полностью погасить оставшуюся просроченную задолженность по кредиту в размере 527 491, 38 (пятьсот семьдесят семь тысяч четыреста девяносто один и 38/100) рублей РФ, на следующих условиях:

- в срок до 31.03. 2012г. внести сумму в размере не менее 300 000 рублей РФ;

- с апреля 2012г. по март 2013г. внести сумму в размере не менее 227 491, 38 рублей РФ, осуществляя ежемесячные платежи в размере не менее 18 958 рублей РФ.

3. с даты заключения Мирового соглашения обслуживание задолженности заемщиком осуществляется на условиях Кредитного договора № от 09.07. 2007г., при внесении ежемесячного аннуитетного платежа не позднее последнего числа каждого календарного месяца в размере 37 558 рублей РФ;

4. В случае выполнения Заемщиком всех условий, предусмотренных п.п. 1, 2, 3 устанавливаются следующие обязанности Кредитора:

4-1. С даты заключения Мирового соглашения и в течение 13 (тринадцати) месяцев не возобновлять начисление пени на сумму имеющейся на дату заключения мирового соглашения просроченной задолженности;

4-2. С даты заключения Мирового соглашения и в течение 13 (тринадцати) месяцев установить следующую очередность погашения задолженности по Кредитному договору:

в первую очередь погашаются - требования по просроченным выплатам в счет уплаты процентов;

во вторую очередь погашаются - требования по уплате процентов за пользование кредитом;

в третью очередь погашаются - требования по выплате просроченных платежей в счет возврата суммы кредита;

в четвертую очередь погашаются - требования по возврату суммы Кредита;

5. Стороны договорились, что в случае невыполнения Ответчиком любого из условий, закрепленных в п.п. 1, 2, 3 настоящего Мирового соглашения, Истец имеет право обратиться в суд с ходатайством о выдаче ему исполнительного листа на всю сумму задолженности по Кредитному договору (на дату выдачи исполнительного листа) и взыскании на Квартиру, путем продажи ее с публичных торгов. Стороны договорились, что Квартира, расположенная по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> - реализовывается с публичных торгов по начальной продажной стоимости, в размере 3 964 659 (три миллиона девятьсот шестьдесят четыре тысячи шестьсот пятьдесят девять ) рублей РФ.

Стороны оформили соглашение в письменном и виде просили суд его утвердить.

Учитывая, что сторонам разъяснены последствия прекращения производства по делу, мировое соглашение не противоречит закону и не ущемляет чьих – либо интересов, суд полагает необходимым его утвердить.

Руководствуясь ст. 39, 173, 220 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение по гражданскому делу по иску Акционерного коммерческого банка «Национальный Резервный Банк» к ФИО2, ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании задолженности по кредиту, по условиям которого:

1. в течение 1 (одного) месяца с даты заключения Мирового соглашения Ответчик обязуется заключить договор (полиса) страхования на срок не менее 1 (одного) года с ежегодным продлением до полного погашения задолженности перед Кредитором, в соответствии с которым застраховать за свой счет, но в пользу Кредитора, как выгодоприобретателя, риска, связанного с утратой и повреждением предмета ипотеки. При этом страховое возмещение по условиям договора (полиса) страхования в каждую конкретную дату не должно быть меньше остатка ссудной задолженности по кредиту и увеличенного на десять процентов;

2. в срок до ДД.ММ.ГГГГ полностью погасить оставшуюся просроченную задолженность по кредиту в размере 527 491, 38 (пятьсот семьдесят семь тысяч четыреста девяносто один и 38/100) рублей РФ, на следующих условиях:

- в срок до 31.03. 2012г. внести сумму в размере не менее 300 000 рублей РФ;

- с апреля 2012г. по март 2013г. внести сумму в размере не менее 227 491, 38 рублей РФ, осуществляя ежемесячные платежи в размере не менее 18 958 рублей РФ.

3. с даты заключения Мирового соглашения обслуживание задолженности заемщиком осуществляется на условиях Кредитного договора № от 09.07. 2007г., при внесении ежемесячного аннуитетного платежа не позднее последнего числа каждого календарного месяца в размере 37 558 рублей РФ;

4. В случае выполнения Заемщиком всех условий, предусмотренных п.п. 1, 2, 3 устанавливаются следующие обязанности Кредитора:

4-1. С даты заключения Мирового соглашения и в течение 13 (тринадцати) месяцев не возобновлять начисление пени на сумму имеющейся на дату заключения мирового соглашения просроченной задолженности;

4-2. С даты заключения Мирового соглашения и в течение 13 (тринадцати) месяцев установить следующую очередность погашения задолженности по Кредитному договору:

в первую очередь погашаются - требования по просроченным выплатам в счет уплаты процентов;

во вторую очередь погашаются - требования по уплате процентов за пользование кредитом;

в третью очередь погашаются - требования по выплате просроченных платежей в счет возврата суммы кредита;

в четвертую очередь погашаются - требования по возврату суммы Кредита;

5. Стороны договорились, что в случае невыполнения Ответчиком любого из условий, закрепленных в п.п. 1, 2, 3 настоящего Мирового соглашения, Истец имеет право обратиться в суд с ходатайством о выдаче ему исполнительного листа на всю сумму задолженности по Кредитному договору (на дату выдачи исполнительного листа) и взыскании на Квартиру, путем продажи ее с публичных торгов. Стороны договорились, что Квартира, расположенная по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> - реализовывается с публичных торгов по начальной продажной стоимости, в размере 3 964 659 (три миллиона девятьсот шестьдесят четыре тысячи шестьсот пятьдесят девять ) рублей РФ.

Производство по настоящему делу прекратить.

Определение может быть обжаловано в суд <адрес> в течение 15 дней со дня его оглашения.

Судья: Серова Т. Е.

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Новоуренгойский городской суд Ямало–<адрес> в составе:

Председательствующего – федерального судьи Аникушиной М.М.

При секретаре ФИО14,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кушнарёвой ФИО13 к ФИО1, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО5, ФИО6, ФИО11, ФИО2, ФИО12 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Кушнарёва К.Я. обратилась в Новоуренгойский городской суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО5, ФИО6, ФИО11, ФИО2, ФИО12 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением: л.д. 7-9. В обоснование указывает, что является собственником трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. В квартире по месту жительства зарегистрированы ответчики, которые никогда не вселялись в неё, не проживали в ней. Зарегистрированы были для поиска работы. Просит признать ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО13 настаивает на удовлетворении исковых требований; пояснила, что все ответчики были зарегистрированы в квартире по их просьбе, с целью их трудоустройства в городе, при условии, что вселяться и проживать в квартире они не будут; никто из ответчиков в квартиру не вселялся, расходы по её содержанию не несут.

В судебное заседание не явились ответчики ФИО1, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО5, ФИО6, ФИО11, ФИО2, ФИО12; судом извещены о времени и месте судебного заседания по месту регистрации, которое должно быть местом их проживания. По месту регистрации ответч...

...ики не проживают. Места их нахождения суду неизвестны. Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что истец ФИО13 является собственником трехкомнатной <адрес> в <адрес> ЯНАО, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права: л.д. 12.

В соответствии со ст. 209 ГПК РФ, собственнику принадлежит право владения пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Судом установлено, что в 2011 г. ответчики зарегистрированы в спорной квартире по месту жительства, что подтверждается справкой о зарегистрированных: л.д. 10. Основанием для регистрации явились устные договоренности ответчиков с истцом о регистрации, что подтверждается пояснениями истца в судебном заседании.

Статьей 31 ЖК РФ определен перечь лиц, относящихся к членам семьи собственника: проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Ответчики не являются членами семьи собственника квартиры ФИО13, в квартиру не вселялись и не проживают, расходы по ее содержанию не несут, договорных отношений с собственником квартиры не имеют: письменные договоры с ответчиками не заключались.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков не возникло.

Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении препятствует истцу–собственнику квартиры реализовать свое право собственности в полной мере, нарушает её право пользования спорной квартирой, что выражается в несении расходов за ответчиков по содержанию квартиры.

Учитывая обстоятельства дела, суд полагает, что права собственника истца ФИО13 нарушены и подлежат защите.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец вправе требовать устранения всякого нарушения её прав.

Согласно со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, выбор способа защиты нарушенного права, в том числе в судебном порядке, принадлежит лицу, право которого нарушено.

В соответствии с позицией Конституционного суда РФ, изложенной в п. 4 Постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П, регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе, права на жилище.

Таким образом, требование истца как собственника квартиры о признании ответчиков не приобретшими право пользования спорным жилым помещением является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Признание ответчиков не приобретшими право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учёта по месту жительства.

Согласно п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утверждённых постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае вступления в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска в суд истец уплатила государственную пошлину в размере 200 рублей: л.д. 6. Следовательно, расходы на ее уплату подлежат взысканию с ответчиков в её пользу в долевом порядке: в равных долях: по 18 рублей 18 копеек с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194–199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Кушнарёвой ФИО13.

Признать ФИО1, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО5, ФИО6, ФИО11, ФИО7, ФИО12 не приобретшими право пользования жилым помещением - квартирой 94 в <адрес>–<адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать в пользу Кушнарёвой ФИО13 с ФИО1, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО5, ФИО6, ФИО11, ФИО7, ФИО12 судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере по 18 рублей 18 копеек с каждого.

Ответчики вправе подать в Новоуренгойский городской суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в суд Ямало–<адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья М.М. Аникушина.