Кусликов Александр Станиславович

Дело № 2-1496/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

24 апреля 2018 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Петрове В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кусликова Александра Станиславовича к Ласкиной Екатерине Владимировне об установлении границ земельного участка и внесении изменений в сведения ЕГРН, -

У С Т А Н О В И Л:

Кусликов Александр Станиславович обратился в суд с иском к Ласкиной Екатерине Владимировне с требованием признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №50:09:0060415:449 и установить границы земельного участка, кадастровый номер 50:09:0060415:448, общей площадью 718+/-19 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Льялово, с.т. «Метрополитен», уч. 137.

В обоснование требований истец указал, что имеется несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН50:09:0060415:449, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Льялово, СНТ «Метрополитен», уч. 138, его конфигурации и его фактического местоположения и наложение границ земельного участка с КН50:09:0060415:449 на границы уточняемого земельного участка достигает величины в 1,61 м.

В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнила и просила установить границы земельного участка, кадастровый номер 50:09:0060415:448, общей площадью 718+/-19 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Льялово, с.т. «Метрополитен», уч. 137, согласно координатам и геоданным, указанных в чертеже границ, подг...

...отовленном кадастровым инженером Тихоненко Ю.В., и внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером 50:09:0060415:449, согласно координат и геоданных, отраженных в чертеже границ, составленном инженером-геодезистом, подготовленном кадастровым инженером Тихоненко Ю.В.

Ответчик, Ласкина Екатерина Владимировна, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Межмуниципальный отдел по г. Долгопрудный, Солнечногорскому и Химкинскому районам – не явился, уведомлен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ, ст.61 ЗК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения; ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Способы защиты гражданских прав закреплены в ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Применительно к земельным участкам в п. 2 ст. 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В тех случаях, когда по обстоятельствам дела невозможно исправить ошибочное описание местоположения границ земельного участка соседа, представляется правильным такое описание границ признать недействительным и исключить из государственного кадастра недвижимости. Это и будет применение такого способа защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права истца на его земельный участок. Такой способ защиты будет соответствовать спорному правоотношению и позволит обеспечить восстановление нарушенного права истца.

Согласно ст.6 ЗК РФ, с изм. вступившими в силу 01.03.2015 года, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Статья 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" закрепляет: В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

Статья 22 вышеуказанного закона закрепляет: Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

В силу ст.1 Федерального Закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности» В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка».

Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости:

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда».

Судом установлено, что Кусликову А.С. на праве собственности на основании Постановления Главы администрации Солнечногорского района от 23.04.1996 г. № 1201/11 принадлежит земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, общей площадью 717 кв.м., кадастровый номер: 50:09:0060415:448, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Льялово, с.т. «Метрополитен», уч. 137.

Кусликов А.С. решил оформить земельный участок в соответствии с действующим законодательством, а именно уточнить границы и площадь земельного участка на местности. Согласно заключения кадастрового инженера Тихоненко Ю.В. «межевой план изготовлен в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060415:448, расположенном по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Льялово, СНТ «Метрополитен», уч. 137.

В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером было установлено: что ранее учтенный земельный участок с КН50:09:0060415:448, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Льялово, СНТ «Метрополитен», уч. 137 находится в собственности у Кусликова Александра Станиславовича; уточнено местоположение границы и площадь земельного участка с КН 50:09:0060415:448, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы. Изменение площади земельного участка и изменение описания его местоположения его границ обусловлено их уточнением, т.к. в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка отсутствуют; установлено, что сведения о границе земельного участка с КН50:09:0060415:449, смежной с уточняемым земельным участком, внесены в единый государственный реестр недвижимости.

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с КН50:09:0060415:448, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Льялово, СНТ «Метрополитен», уч. 137, выявлено: несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН50:09:0060415:449, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Льялово, СНТ «Метрополитен», уч. 138, его конфигурации и его фактического местоположения; наложение границ земельного участка с КН50:09:0060415:449 на границы уточняемого земельного участка достигает величины в 1,61 м.

Земельный участок сформирован в фактически освоенных границ и имеет общие характерные точки границы с землями общего пользования СНТ «Метрополитен», земельным участком с КН50:09:0060415:449, земельным участком с кадастровым №Н50:09:0060415:554, земельным участком КН50:09:0060415:136. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060415:448. Граница земельного участка с КН50:09:0060415:449 пересекает границу уточняемого участка с КН 50:09:0060415:448, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ.

Площадь участка, вычисленная по результатам кадастровых работ составила 718 кв.м. Превышение площади земельного участка по сравнению с площадью земельного участка, по сведениям ЕГРН, составляет 1 кв.м, что находится в пределах погрешности в определении площади. При таких обстоятельствах, суд считаем возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Кусликова Александра Станиславовича удовлетворить.

Установить границы земельного участка, кадастровый номер 50:09:0060415:448, общей площадью 718+/-19 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Льялово, с.т. «Метрополитен», уч. 137 – согласно координатам и геоданным, указанных в чертеже границ, подготовленном кадастровым инженером Тихоненко Ю.В., а именно:

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером 50:09:0060415:449, согласно координат и геоданных, отраженных в чертеже границ, составленном инженером-геодезистом, подготовленном кадастровым инженером Тихоненко Ю.В., а именно:

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.И. Гордеев