Кустов Александр Кириллович

Дело № <номер>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2024 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Праксина А.А.,

при секретаре Филипповой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Кустова АК к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии,

установил:

Кустов А.К. обратился в суд с иском, к Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о сохранении индивидуального жилого дома блокированной застройки, в реконструированном, указав в обоснование иска, что на праве собственности, на основании соглашения об определении долей в натуре, является собственницей жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № <номер> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> А/5. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № <номер> площадью 1479 кв.м. с видом разрешенного использования «блокированная застройка». Указанный земельный участок находится в общей долевой собственности у собственников жилых блоков №№ <номер>А/1, 10А/2, 10А/3, 10А/4. В процессе эксплуатации объекта недвижимости – жилого дома, в целях повышения комфортного проживания, было произведено переустройство (реконструкция) жилого дома. В соответствии с техническим заключением изготовленным ОСС «ГЕОТЕХПЛАН» размещение жилого дома на указанном земельном участке соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности. По результатам обследования строительных конструкций дома блокированной застройки, согласно ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», дом находится в работоспособном состоянии, сверхнормативных нагрузок несущие конструкции здания не создано, жестокость и устойчивость конструкций сохранена. В результате произведённых работ по реконструкции выполнена ...

...перепланировка помещений первого этажа, организовано междуэтажное сообщение и путем устройства перегородок образованы помещения второго этажа и мансарды с включением их в общую площадь. К стенам северного и южного фасада перед входами в здание выполнены пристройки открытой веранды и террасы. В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома блокированной застройки изменилась с 52,4 кв.м. до 123,2 кв.м. <адрес> в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно приложению № <номер> к приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2023 составляет 132,9 кв.м.

Просит суд сохранить в реконструированном состоянии индивидуальный жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № <номер> площадью 132,9 кв.м., расположенный по адресу, <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>

Истец Кустова. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования Смоленский район Смоленской области судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Следуя ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что 2 на основании соглашения об определении долей в натуре от 29.08.2012, принадлежит жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № <номер> площадью 52.4 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> А/5 (л.д 16-17).

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № <номер> площадью 1479 кв.м. с видом разрешенного использования «блокированная застройка». Указанный земельный участок находится в общей долевой собственности у собственников жилых блоков №№ <номер>А/1, 10А/2, 10А/3, 10А/4 (л.д 10-15).

Общее здание с кадастровым номером № <номер> общей площадью 272,7 кв.м. построено с разделением на 5 автономных жилых блоков. Каждый блок имеет отдельные входы с придомовой территорией и отдельные прибора учета и управления инженерными технологиями.

Законом №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» статья 1 ГрК дополнена пунктом 40, согласно которому дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

<дата> 2 обратился к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на жилой дом блокированной застройки (л.д 21).

Письмом № <номер> от <дата> Администрация муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области на основании п. 1 ч. 6 ст. 55 ГрК РФ отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № <номер>» расположенного по адресу <адрес>, <адрес> А (л.д 22-23).

Как следует из технического заключения от <дата> выполненного ООО «ГЕОТЕХПЛАН» по результатам обследования строительных конструкций дома блокированной застройки, согласно ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», дом находится в работоспособном состоянии, сверхнормативных нагрузок несущие конструкции здания не создано, жестокость и устойчивость конструкций сохранена. В результате произведённых работ по реконструкции выполнена перепланировка помещений первого этажа, организовано междуэтажное сообщение и путем устройства перегородок образованы помещения второго этажа и мансарды с включением их в общую площадь.. К стенам северного и южного фасада перед входами в здание выполнены пристройки открытой веранды и террасы. Обследование технического состояния строительных конструкций дома блокированной застройки расположенного по адресу № <номер>, <адрес> А блок 5, установлено, что при проведении работ по реконструкции сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано, жесткость и устойчивость конструкций сохранена. Дом блокированной застройки соответствует общим положениям, требованиям к функционально-планировочному зонированию придомового (приусадебного земельного) участка, требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям, к пожарной безопасности, требованиям к безопасной эксплуатации, требованиям к внутриквартирному оборудованию, энергосбережению, соответствующих разделов СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» и в соответствии с требованиями ст. 7 ФЗ от <дата> № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» обладает такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома блокированной застройки изменилась с 52,4 кв.м. до 123,2 кв.м. Общая площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно приложению № 2 к приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2023 составляет 132,9 кв.м. Изменение общей площади дома блокированной застройки – блок № 5 произошло в результате устройства перегородок, организации междуэтажного сообщения и включения в общую площадь помещений второго этажа и мансарды, внутренней отделки помещений. Планировка жилого дома блокированной застройки соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые дома одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Размещение жилого дома на земельном участке соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Произведённая реконструкция жилого дома не привела к образованию нарушений требований законодательства о градостроительной деятельности (л.д 24-63).

Из представленного заключения следует, что реконструкция спорного жилого помещения сделана в целях улучшения условий проживания в нем, ничьих прав не нарушает и сохранение его в реконструированном состоянии не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Таким образом, исходя из изложенного требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на данный объект недвижимости за истцом подлежат удовлетворению.

В силу Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кустова АК удовлетворить.

Сохранить индивидуальный жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № <номер> площадью 132,9 кв.м., расположенный по адресу, <адрес>, <адрес>, <адрес> в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области.

Председательствующий А.А. Праксин

решение изготовлено в окончательной форме 02.11.2024.

Производство №2- 215/2025

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10.02.2025 г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Моисеевой О.В.,

при секретаре Гришиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Киселева А.В., Киселевой М.В. к Администрации МО «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

установил:

Киселев А.В., Киселева М.И. обратились в суд с иском к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Локтев С.Н., Войцеховская Н.В., Кустова О.В., Кустов А.К.

Определением суда от <дата> произведена замена ответчика Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области на правопреемника Администрацию МО «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области.

В соответствии с положениями абз. 7 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.

Истцы надлежащим образом извещались о месте и времени рассмотрения дела, несмотря на это в судебные заседания <дата> и <дата> не явились, по неизвестным причинам, извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания для оставления искового заявления без рассмотрения.

В соответствии с частью 3 статьи 223 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по ходатайству истца или ответчика отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения по основаниям, указанным в ...

...абзацах седьмом и восьмом статьи 222 настоящего Кодекса, если истец или ответчик представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в случае оставления заявления без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222, 224, 225 ГПК РФ, суд

определил:

исковое заявление Киселева А.В., Киселевой М.И. к Администрации МО «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, - оставить без рассмотрения.

Возвратить Киселевой М.И. государственную пошлину в размере 13120,50 руб., уплаченную по чеку от <дата> (11380 руб.) и платежным поручением от <дата> № <номер> (1740,50 руб.). Возвратить Киселеву А.В. государственную пошлину в размере 13120,50 руб., уплаченную по чеку от <дата> (1740,50 руб.) и по чек ордеру от <дата> (11380 руб.)

Судья О.В. Моисеева

Копия

Дело № 2-559/2025

УИД 67RS0021-01-2025-000342-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 апреля 2025 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Ульяненковой О.В.,

при секретаре (помощник судьи) Хопуновой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Локтева С.Н. к Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Уточнив требования, Локтев С.Н. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки с кадастровым № <номер>, площадью 282,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование требований указано, что истец на основании соглашения об определении долей в натуре от 29.08.2012 является собственником жилого дома блокированной застройки с кадастровым № <номер> площадью 68,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым № <номер> площадью 1479 кв.м. с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка». Указанный земельный участок находится в общей долевой собственности у собственников жилых блоков № <номер>. Истцом произведена реконструкция спорного объекта недвижимости. В соответствии с техническим заключением, изготовленным ООО «Геотехплан», дом находится в работоспособном состоянии, сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано, жесткость и устойчивость конструкций сохранены. В результате произведенных работ по реконструкции выполнена перепланировка помещений 1-го этажа, организовано междуэтажное сообщение и путем устройства перегородок образованы помещения 2-го этажа и подвала с включением их в общую площадь. К стене северного фасада здания выполнена пристройка открытой террасы. Дом блокированной застройки соответствует общим положениям, требованиям функционально-планировочному зонированию придомового (приусадебного земельного участка), требованиям к объемно-планировочным и конструктивным решениям, к пожарной безопасности, требованиям к безопасности эксплуатации, требованиям к внутрикварти...

...рному оборудованию, энергоснабжению, соответствующих разделов II 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» и в соответствии с требованиями ст. 7 ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» обладает такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни и здоровья людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью граждан и растений. В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома блокированной застройки изменилась с 68,2 кв.м до 261,9 кв.м. Общая площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен согласно приложению № 2 к приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2023 составляет 282,6 кв.м. На основании изложенного, в соответствии со ст. 26, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, п. 1 ст. 1, ст. 15 ГрК РФ, ч. 3 ст. 222 ГК РФ истцом заявлены данные требования.

Протокольным определением от 11.03.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Войцеховская Н.В., Киселев А.В., Киселева М.И., Кустова О.В., Кустов А.К..

В судебном заседании представитель истца Старовойтова О.Н., действующая на основании доверенности со специальными полномочиями, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МО «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области Глазкова К.А., действующая по доверенности, в судебном заседании иск не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку техническое заключение выполнено не государственной организацией.

Истец Локтев С.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Третьи лица Войцеховская Н.В., Киселев А.В., Киселева М.И., Кустова О.В., Кустов А.К. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представили отзывы, где указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.

Из материалов дела следует, что на основании соглашения об определении долей в натуре от 29.08.2012, за Локтевым С.Н. в ЕГРН зарегистрировано право собственности на квартиру, общей площадью 68.2 кв.м, количество этажей – 1, с кадастровым № <номер>, расположенную по адресу: <адрес>.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым № <номер> площадью 1469 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, который находится в общей долевой собственности у собственников жилых блоков №№ <номер> (Киселевой М.И. 1/10 доля в праве, Киселева А.В. 1/10 доля в праве, Кустовой О.В. 1/5 доля в праве, Кустов А.К. 1/5 доля в праве, Локтева С.Н. 1/5 доля в праве, Войцеховской Н.В. 1/5 доля в праве) (л.д. 79-84).

Жилой дом с кадастровым № <номер> общей площадью 272,7 кв.м. был разделен на 5 частей, на основании Постановления Администрации Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области № 113 от 06.09.2012 частям жилого дома № 10 А в д. Киселевка присвоены номера квартир: № 1 - квартире общей площадью 68,2 кв.м, № 2 – квартире общей площадью 51,6 кв.м, № 3 – квартире общей площадью 48,3 кв.м, № 4 – квартире общей площадью 52,2 кв.м, № 5 – квартире общей площадью 52, 4 кв.м (оборот л.д. 173) (кадастровые номера автономных блоков № <номер>). Каждый блок имеет отдельные входы с придомовой территорией и отдельные прибора учета и управления инженерными технологиями.

Законом № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» статья 1 ГрК дополнена пунктом 40, согласно которому дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

27.06.2024 Локтев С.Н. обратился к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на жилой дом блокированной застройки.

Письмом № <номер> от 02.07.2024 Администрацией муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области на основании п. 1 ч. 6 ст. 55 ГрК РФ отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «жилой дом блокированной застройки с кадастровым № <номер>, расположенного по адресу <адрес>, поскольку разрешение на строительство не выдавалось.

Полагая, что спорное реконструкция является самовольной, но соответствует строительным и иным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, истец обратился в суд с иском о сохранении в реконструированном состоянии индивидуального жилого дома блокированной застройки с кадастровым № <номер> площадью 282,6 кв.м и признании права собственности на данный объект на основании ст. 222 ГК РФ.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с под. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено судом, земельный участок, на котором осуществлено реконструкция жилого дома, принадлежит истцу на праве общей долевой собственности, остальные собственники также являются собственниками жилых домов, отнесен к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка.

Согласно положениям статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Как следует из положений п.п. 1, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, ст. 1 Градостроительного кодекса РФ жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

Согласно п. 40 ч. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

На основании ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона (01.03.2022) признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Приказом Минстроя России от 17.05.2023 N 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденного и введенного в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр. Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18.06.2023) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома.

Признаком многоквартирного дома является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным домам.

Как следует из технического заключения, выполненного ООО «Геотехплан», в результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома блокированной застройки № 10 А/1в д. Киселевка изменилась с 68,2 кв. до 261,9 кв.м. общая площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно приложения № 2 в приказу Росреества № П/0393 от 23.10.2020 составляет 282,6 кв.м. В результате выполнения внутренней отделки на первом этаже дома произошло изменение площадей: площадь помещения № 2 тамбур (№ 4 до реконструкции) изменилась с 2,8 кв.м до 2,6 кв.м, площадь помещения № 6 санузел (№2 до реконструкции) изменилась с 3,3 кв.м до 3,1 кв.м. В результате устройства перегородки ранее существующее помещение № 3 (29,7 кв.м) разделено на два помещения № 3 (коридор площадью 9,0 кв.м) и № 4 (жилая комната площадью 17,1 кв.м). Площадь помещения № 5 кухня-столовая (№ 1 до реконструкции) изменилась с 32,4 кв.м до 31,9 кв.м, в результате устройства перегородки между помещениями № 3, № 5 и внутренней отделки помещения. Из помещения № 5 организован выход на пристроенную к южному фасаду здания открытую террасу. В результате возведения пристройки в районе ранее существовавшей лоджии образовано помещение № 7 (жилая комната) площадью 27,4 кв.м. На втором этаже в результате устройства перегородки образованы помещения № 8 – коридор площадью 14,9 кв.м; № 9 – жилая комната площадью 18,8 кв.м; № 10 – жилая комната площадью 18,6 кв.м; № 11 – жилая комната площадью 14,5 кв.м; № 12 – санузел площадью 4,9 кв.м. Жилые комнаты, устроенные на втором этаже, имеют требуемый уровень перекрытия 1 этажа организовано междуэтажное сообщение между 1 и 2 этажом. В результате организации доступа к помещению подвала путем устройства лестницы в изначально существовавшем проеме в перекрытии подвала образовано помещение № 1 (подсобное площадью 67,7 кв.м), площадь которого включена в общую площадь жилого блока № 1. В результате возведения пристройки в уровне подвала образовано помещение № 2 (гараж) площадью 28,0 кв.м и помещение № 3 (подсобное) площадью 3,4 кв.м. Изменение общей площади дома блокированной застройки – блок № 1 произошло в результате устройства перегородок, организации междуэтажного сообщения, выполнения внутренней отделки помещений и включения в общую площадь помещений 2 этажа, подвала и пристроенных помещений. Планировка жилого дома блокированной застройки соответствует требования СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Дом блокированной застройки соответствует общим положениям, требованиям к функционально-планировочному зонированию придомового (приусадебного земельного) участка, требованиям к объемно-планировочным и конструктивным решениям, к пожарной безопасности, требованиям к безопасной эксплуатации, требованиям к внутриквартирному оборудованию, энергосбережению, соответствующим разделам СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» и требованиям ст. 7 ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Размещение жилого дома на земельном участке соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Произведенная реконструкция жилого дома не привела к образованию нарушений требований законодательства о градостроительной деятельности. Расстояние от стен здания до границ земельного участка составляет 3,96?7,78 м, что не противоречит нормам застройки территорий малоэтажного жилищного строительства.

Из представленного заключения следует, что реконструкция спорного жилого помещения сделана в целях улучшения условий проживания в нем, ничьих прав не нарушает и сохранение его в реконструированном состоянии не угрожает жизни и здоровью граждан.

Доводы представителя ответчика об отсутствии оснований для удовлетворения требований, ввиду того, что заключение выполнено не государственной организацией, подлежат отклонению, ввиду следующего. Упомянутое выше техническое заключение выполнено ООО «Геотехплан», данная организация является членом саморегулируемой организации, имеет свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, с правом осуществления деятельности по подготовке проектной документации, выполнении инженерных изысканий в отношении объектов капитального строительства, в связи с чем, судом принимается в качестве надлежащего доказательства по делу и учитывается при принятии решения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что спорный объект недвижимости соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности несущих конструкций, пригоден для проживания, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет, не установлено также нарушений прав других лиц. В связи с изложенным, исковые требования Локтева С.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Локтева С.Н. к Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за Локтевым С.Н. право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки с кадастровым № <номер>, площадью 282,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной редакции.

Председательствующий . О.В. Ульяненкова

Мотивированное решение составлено 14.04.2025

.

.

.

.

.

.

.

.

.

Дело № 2-791/2025

УИД 67RS0021-01-2025-001695-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2025 года город Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Тишкина Р.Н.,

при секретаре Костенковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 6, 7, третьи лица: 2, 3, 4, 5 к Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном и перепланированном виде,

установил:

6 и 7 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном и перепланированном виде, указав в обоснование требований следующие обстоятельства.

6 и 7 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) на основании соглашения об определении долей в натуре от <дата>, принадлежит жилой дом с кадастровым номером № <номер> блокированной застройки площадью № <номер> кв.м, находящийся по адресу: <адрес> (ранее указанный жилой дом был квартирой № <номер>), расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью № <номер> кв.м с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка. Указанный земельный участок находится в общей долевой собственности лиц, владеющих жилыми блоками №№ <номер>. Каждый блок имеет отдельные входы и придомовые территории, отдельные приборы учета и управления инженерными коммуникациями, от фундамента до конька крыши жилые дома разделены глухими стенами. Изначально застройщиком здание было возведено двухэтажным, с возможностью устройства мансардных помещений в объеме чердака и зарегистрировано как одноэтажное. В результате произведенных работ по реконструкции выполнена перепланировка помещений 1-го этажа, организовано междуэтажное сообщение и путем устройства перегородок образованы помещения 2-го этажа и подвала с включением их в общую площадь. К стене ю...

...жного фасада выполнена пристройка открытой террасы. В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома блокированной застройки изменилась с № <номер> кв.м до № <номер> кв.м. Поскольку в ином порядке признать право собственности на жилой дом №№ <номер> блокированной застройки в реконструированном и перепланированном виде не представляется возможным, истцы были вынуждены обратиться с настоящим иском в суд, в котором просят признать право собственности на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № <номер> расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном и перепланированном виде площадью № <номер> кв.м.

Представитель истцов в предыдущем судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Истцы 6 и 7 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Третьи лица 2, 3, 4 и 5 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, представили письменные отзывы на исковое заявление, в которых не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения извещен своевременно и надлежащим образом.

Учитывая положения ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пп.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании с п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260).

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из материалов дела усматривается, что 6 и 7 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) на основании соглашения об определении долей в натуре от <дата>, принадлежит жилой дом с кадастровым номером № <номер> блокированной застройки площадью № <номер> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № <номер>, площадью № <номер> кв.м с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, по № <номер> доле которого в праве общей долевой собственности принадлежит 6 и 7 (л.д.17, 18-26, 82-83).

Согласно техническому плану от <дата>, подготовленному кадастровым инженером 9, спорный жилой дом с кадастровым номером № <номер> по сведениям Единого государственного реестра недвижимости на учете состоит как одноэтажное здание площадью № <номер> кв.м., разрешен строительством в 2012 году. В результате реконструкции изменились характеристики здания: жилой дом блокированного типа из 3-х этажей, один подземный, площадь помещений № <номер> кв.м, площадь здания № <номер> кв.м, (л.д.27-33).

Согласно техническому заключению от <дата>, выполненному ООО «Геотехплан», дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, согласно ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», находится в работоспособном состоянии. В результате произведенных работ по реконструкции выполнена перепланировка помещений 1 этажа, организовано междуэтажное сообщение и путем устройства перегородок образованы помещения 2 этажа и подвала с включением их в общую площадь. К стене южного фасада выполнена пристройка открытой террасы. Обследованием технического состояния строительных конструкций дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что при проведении работ по реконструкции сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано, жесткость и устойчивость конструкций сохранена. Дом блокированной застройки соответствует общим положениям, требованиям к функционально-планировочному зонированию придомового (приусадебного) земельного участка, требованиям к объемно-планировочным и конструктивным решениям, к пожарной безопасности, требованиям к безопасной эксплуатации, требованиям к внутриквартирному оборудованию, энергосбережению, соответствующих разделов СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» и в соответствие с требованием ст.7 Федерального закона от <дата> №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» обладает такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома блокированной застройки изменилась с № <номер> кв.м до № <номер> кв.м. <адрес> в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно приложению № <номер> к приказу Росреестра №П/0393 лот <дата> составляет 161,6 кв.м. Изменение общей площади дома блокированной застройки – блок № <номер> произошло в результате устройства перегородок, организации междуэтажного сообщения, включения в общую площадь лоджии и включения в общую площадь помещения 2 этажа и подвала. Планировка жилого дома блокированной застройки соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Размещение жилого дома на земельном участке соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Произведенная реконструкция жилого дома не привела к образованию нарушений требований законодательства о градостроительной деятельности (л.д.37-74).

В соответствии с п.39 ст.1 ГрК РФ объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Вместе с тем, согласно п.40 ст.1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч.1 ст.16 ЖК РФ).

В силу ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету в связи с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственником такого объекта самостоятельно, но оно не может быть произвольным и должно согласовываться с назначением здания, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требованиям к предельным размерам земельных участков.

Такая обязанность следует из содержания ст.209 ГК РФ, предоставляющей собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от <дата>, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В соответствии с п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.1 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно п.1 ст.14 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (п.2 ст.14 вышеуказанного Закона).

Поскольку реконструкция объекта недвижимого имущества осуществлялась истцами без соответствующих разрешений, и в результате такой реконструкции была изменена площадь дома и его параметры, то наряду с положениями вышеприведенных норм гражданского права также подлежат учету положения о самовольном строительстве (ст.222 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 той же статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Из сведений о земельном участке, содержащихся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, следует, что земельный участок с кадастровым номером № <номер>, площадью № <номер> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности, в том числе 6 и 7 (по № <номер> доле каждому), относится к категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка

При таких обстоятельствах, суд, разрешая исковые требования, руководствуясь положениями приведенных выше правовых норм и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу, что спорный жилой дом, с учетом произведенной истцами реконструкции, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает интересов третьих лиц, расположен на принадлежащем истцам земельном участке, отведенном для строительства, в связи с чем может быть сохранен в реконструированном виде с уточненной площадью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования 6, 7, удовлетворить.

Признать за 6, 7 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью № <номер> кв.м. с кадастровым номером № <номер>, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном и перепланированном виде (согласно приложения № <номер> к приказу Росреестра №№ <номер> от <дата>).

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Р.Н. Тишкин

Решение изготовлено в окончательной форме 04 июня 2025 года.

КОПИЯ

Дело № 2-1348/2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 ноября 2023 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Гавриловой О.Н.,

при секретаре Сухановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Локтева 14 Войцеховской Н.В., Киселевой М.И., Киселева А.В., Кустовой О.В., Кустова А.К. к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности,

установил:

Локтев С.Н., Войцеховская Н.В., Киселева М.И., Киселев А.В., Кустова О.В., Кустов А.К. обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности, указав в обоснование требований, что истцы являются собственниками земельного участка, площадью 1469 кв.м, с кадастровым номером № <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для иных видов жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Данный земельный участок принадлежит им на праве общей долевой собственности по 1/5 доли за каждым. На данном земельном участке истцами был возведен жилой дом блокированного типа, состоящий из пяти блок-секций, без оформления необходимой документации. Ответчик в выдаче разрешения на реконструкцию спорного жилого многоквартирного дома под жилой дом, блокированный состоящий из пяти блоков, отказал. Истцами были подготовлены технические планы здания на каждый блок, а также проведено обследование его технического состояния. Согласно результатов обследования, общее техническое состояние несущих строительных конструкций оценивается как работоспособное и не создается угроза жизни и здоровью граждан, и после оборудования второго этажа, пригод...

...ен для круглогодичной постоянной эксплуатации. Отсутствие возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости – блоки в жилом доме блокированного типа, послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском,

Просят суд признать за Локтевым С.Н. право собственности на блок № <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в жилом доме блокированного типа № <номер>-а в <адрес> <адрес>; признать за Войцеховской Н.В. право собственности на блок № <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в жилом доме блокированного типа № <номер>-а в <адрес>, <адрес>; признать за Киселевой М.И. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на блок № <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в жилом доме блокированного типа № <номер>-а <адрес>, <адрес>; признать за Киселевым А.В. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на блок № <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в жилом доме блокированного типа № <номер>-а в <адрес>, <адрес>; признать за Кустовой О.В. право собственности на блок № <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в жилом доме блокированного типа № <номер>-а <адрес>, <адрес>; признать за Кустовым А.К. право собственности на блок № <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в жилом доме блокированного типа № <номер>-а в <адрес>, <адрес>.

В соответствии с абз.8 ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не настаивает на рассмотрении дела по существу.

Истцы Локтев С.Н., Войцеховская Н.В., Киселева М.И., Киселев А.В., Кустова О.В., Кустов А.К. в судебные заседания, назначенные на 11 часов 00 минут <дата>, на 14 часов 05 минут <дата> не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области в судебное заседание не явился о времени и месте проведения извещен своевременно и надлежащим образом.

Таким образом, доказательств уважительности причин неявки истцов суду не представили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие суду не заявляли.

Учитывая, что сведений об уважительности причин неявки истцами не представлено, суд приходит к убеждению, что имеются все основания для оставления заявления без рассмотрения.

В соответствии с позицией Верховного Суда, отраженной в Постановлении Пленума ВС РФ от 26.06.2008г. № <номер> «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» определения, вынесенные в соответствии с абзацами 7 и 8 статьи 222 ГПК РФ, не могут быть обжалованы в суд кассационной (апелляционной) инстанции. Согласно части 3 статьи 223 ГПК РФ частная жалоба может быть подана лишь на те определения суда, которыми отказано в удовлетворении ходатайства истца или ответчика об отмене таких определений. При этом следует иметь в виду, что возможность обращения в суд первой инстанции с ходатайством об отмене определения об оставлении заявления без рассмотрения каким-либо процессуальным сроком не ограничена.

На основании изложенного и, руководствуясь абз.8 ст. 222, ст.ст. 223-225 ГПК РФ, суд

определил:

Исковое заявление Локтева С.Н., Войцеховской Н.В., Киселевой М.И., Киселева А.В., Кустовой О.В., Кустова А.К. к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности, оставить без рассмотрения.

Разъяснить, что заявитель вправе ходатайствовать об отмене указанного определения при предоставлении доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебные заседания и невозможности сообщения о них суду.

Председательствующий подпись О.Н. Гаврилова