Кусулбаев Боранбай Биржанович

дело № 2(1)-236/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ясный 07 мая 2015 года

Ясненский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ж.С. Сармасиной,

с участием помощника прокурора Ясненского района Оренбургской области Крыловой М.Р.., истцов Кусулбаева Б.Б. и Кусулбаевой Р.Х. их представителя по устному заявлению Сатмухамедова А.Х. ответчика Пьяновой Н.В. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей П.Н.А. и П.Л.А.

представителя органа опеки и попечительства администрации МО /адрес/ и педагога Тереховой С.А.

при секретаре Севаторовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Кусулбаева Б.Б. и Кусулбаевой Р.Х. к Пьяновой Н.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей П.Н.А. и П.Л.А., о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и вселении,

установил:

Истцы Кусулбаев Б.Б. и Кусулбаева Р.Х. обратились в суд с указанным иском к Пьяновой Н.В. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей П.Н. и П.Л. мотивируя тем, что дд.мм.гг. между Кусулбаевым Б.Б. М.С.А.. и Пьяновой Н.В.. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: /адрес/. Переход права собственности на Кусулбаева Б.Б. был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /адрес/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дд.мм.гг.. дд.мм.гг. истцы были зарегистрированы в указанной квартире, а продавец Пьянова Н.В. и ее дети согласно условиям п. 7 договора купли-прод...

...ажи были сняты с регистрационного учета из спорной квартиры и зарегистрированы по адресу: /адрес/.

дд.мм.гг. истцы решили переехать в приобретенную ими квартиру по адресу: /адрес/., наняли грузовую машину для перевоза мебели и вещей. Между тем, один из прежних собственников - Пьянова Н.В. отказалась освободить квартиру. В настоящее время истцы не могут воспользоваться своим правом собственности и проживать в своей квартире по адресу: /адрес/ поскольку ответчик Пьянова Н.В.. препятствует их проживанию, в квартиру не пускает, ключи от входной двери в квартиру не передает. Добровольно выселиться и вселить истцов в квартиру отказывается, мотивируя тем, что передумала продавать квартиру.

Просят суд признать Пьянову Н.В. П.Н.А.., П.Л.А.. прекратившими право пользования квартирой по адресу: /адрес/

Выселить Пьянову Н.В.., П.Н.А. П.Л.А.. из квартиры по адресу: /адрес/

Вселить Кусулбаева Б.Б. и Кусулбаеву Р.Х.. в квартиру по адресу: /адрес/

Взыскать с Пьяновой Н.В.. в пользу Кусулбаева Б.Б. и Кусулбаевой Р.Х. расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей.

Определением от 08.03.2015 г. для участия в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены М.С.А. и С.Н.В., которые выступали на стороне продавца по сделке купли - продажи квартиры по адресу: /адрес/

Истцы Кусулбаев Б.Б. и Кусулбаева Р.Х. в судебном заседании исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истцов Сатмухамбетов А.Х. требования поддержал по тем же основаниям.

Ответчик Пьянова Н.В.., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей П.Н. и П.Л. возражала против удовлетворения исковых требований, но не отрицала, что в данный момент со своими несовершеннолетними детьми зарегистрирована по адресу: /адрес/, но фактически проживает по адресу: /адрес/ и отказывается освобождать и выселяться из этой квартиры, поскольку договор купли-продажи заключался без неё, подписала его она под давлением родственников. Проживание в другой квартире нарушит привычный уклад жизни и обстановки детей, она предупреждала истцов дд.мм.гг. о том, что она не успевает собрать вещи для переезда к дд.мм.гг.

Несовершеннолетний ответчик П.Л.А. извещенная надлежащим образом, в судебное заседание явилась, но впоследствии покинула заседание, представила отзыв в письменной форме, в котором указала, что не желает переезжать из этой квартиры, поскольку ей нравится проживать в ней и нет желания переводиться в другую школу, её мнения о продаже не спрашивали.

Третье лицо без самостоятельных требований Мурыжникова С.А. действующая за себя и на основании доверенности в качестве представителя третьего лица без самостоятельных требований С.Н.В. в судебном заседании иск признала, а также обстоятельства, на которых основаны требования, пояснив, что сделки Пьяновой Н.В.. заключены добровольно, давления на Пьянову Н.В. никто не оказывал; разговоры о сделке велись с ней давно. К тому же они находились порядка трех часов в Росреестре, поэтому Пьянова Н.В. имела возможность обдумать свое решение перед заключением сделки, с договором купли - продажи она знакомилась, читала, его подписала собственноручно. В прежней квартире ее доля составляла *...*, а сейчас Пьянова Н.В. является собственником *...* квартиры, которая гораздо в лучшем состоянии, чем прежняя. Школа, которую посещают дети Пьяновой Н.В.. является *...* летней, старшая дочь П.Л. учится в *...* классе, а сын П.Н. - в *...* классе. Поэтому в любом случае детей ждет перевод в другую школу. По мнению Мурыжниковой С.А.., поскольку /адрес/ является компактным, то дойти от новой квартиры до школы детям не составит труда.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав участников процесса, заключения помощника прокурора /адрес/ Крылову М.Р. и представителя органа опеки и попечительства администрации МО /адрес/ Тереховой С.А. полагавших, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует охрану права собственности законом, а также право распоряжаться и пользоваться им по своему усмотрению.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища.

В соответствии со ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Часть 1 ст.6 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что акты жилищного законодательства применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно ст.5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 года, к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный Кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) и ч.1 ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренду или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом (ст.30 ЖК РФ).

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом.

Как следует из материалов дела, дд.мм.гг. состоялась сделка купли-продажи квартиры по адресу: /адрес/, между Кусулбаевой Р.Х.. и Пьяновой Н.В.., и последняя приобрела право собственности на нее.

Согласно справке МКУ Т» от дд.мм.гг. г. в квартире по адресу: /адрес/ зарегистрированы и совместно проживают: Пьянова Н.В. П,Н.А.. и П.Л.А.

дд.мм.гг. между продавцами: Пьяновой Н.В.., имевшей *...* доли в праве собственности, Мурыжниковой С.А., имевшей *...* доли в праве собственности, и действовавшей от своего имени и по доверенности от лица С.Н.В., имевшей *...* доли в праве собственности, и покупателем Кусулбаевым Б.Б. также был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу /адрес/; Кусулбаев Б.Б. является ее титульным собственником, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от дд.мм.гг.).

Из справки МКУ «Т» от дд.мм.гг. усматривается, что в квартире по адресу: /адрес/, зарегистрированы и совместно проживают Кусулбаев Б.Б. и Кусулбаева Р.Х. которые состоят в законном браке (свидетельство о заключении брака серия № дд.мм.гг.).

Таким образом, истцы Кусулбаев Б.Б. и Кусулбаева Р.Х.. являются собственниками квартиры по адресу: /адрес/

По условиям договора купли - продажи от дд.мм.гг.. он имеет силу передаточного акта, расчет между сторонами произведен в полном объеме.

Пьянова Н.В. и ее несовершеннолетние дети П.Н.А. и П.Л.А.. не освободили спорную квартиру по адресу: /адрес/, и в настоящее время проживают в ней.

Данные обстоятельства не оспаривается ответчиками, подтверждаются объяснениями истцов, третьего лица и материалами дела.

Между тем, ответчики членами семьи истцов не являются и не являлись, соглашения о праве пользования жилым помещением между сторонами не заключалось.

Ответчики доказательств, что приобрели право пользования и проживают в ней на законных основаниях, суду не представили.

В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительством признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших *...* лет, признается место жительства его законных представителей. В силу ст.20 ГК РФ в случае раздельного проживания родителей несовершеннолетнего, он приобретает право на жилую площадь в квартире того родителя, с кем он постоянно проживает (ст.69, ст.70 ЖК РФ).

Поскольку оснований для сохранения за ответчиками права пользования на жилую площадь по адресу: /адрес/ суд не усматривает, постольку ответчики подлежат выселению из этой квартиры.

Доводы Пьяновой Н.В. о том, что договор купли-продажи заключался без неё, она подписала его под давлением родственников, являются необоснованными и опровергаются материалами дела, объяснениями истцов и третьего лица.

Доводы в письменном отзыве о том, что она не осматривала квартиру по адресу: /адрес/ являются надуманными, поскольку в п. 4 договора купли - продажи данной квартиры отмечено, что квартира до подписания договора осмотрена покупателем.

Вопреки доводам Пьяновой Н.В. жилищные права детей не нарушены, поскольку они не являлись собственниками квартиры по адресу: /адрес/ квартира по адресу: /адрес/, является *...*, благоустроенной, отремонтирована, находится в личной собственности Пьяновой Н.В. в том же городе, что не препятствует детям посещать прежнюю школу.

Данные обстоятельства, подтверждаются актом обследования и заключением органа опеки и попечительства администрации МО /адрес/ от дд.мм.гг.

Что касается требований о вселении истцов.

Под исполнимостью решения понимается возможность принудительного исполнения судебного решения, т.е. осуществления органами исполнения судебных решений - ряда мероприятий, которые направлены на реализацию судебного решения помимо воли лица, обязанного по этому решению.

Принимаемые судебным приставом-исполнителем постановления определены резолютивной частью решения суда и тесно связаны с формулировкой требований исполнительного документа.

Решение суда, резолютивная часть которого не отвечает полностью или в части требованиям определенности и исполнимости, неясно для сторон и судебного пристава-исполнителя, влечет возникновение споров на стадии исполнения решения.

Как следует из содержания постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 05.02.2007 N 2-П, исполнимость вынесенных судебных решений наряду со стабильностью правового регулирования выражает принцип правовой определенности, который является общеправовым.

Европейский Суд напоминает, что необоснованно длительная задержка исполнения вступившего в силу решения может рассматриваться как нарушение Конвенции (Постановление Европейского Суда "Бурдов против Российской Федерации").

По мнению суда требования о вселении истцов не отвечает принципу исполнимости, поэтому не подлежит удовлетворению.

Предложение суда об уточнении исковых требований в этой части оставлено истцами без внимания.

На основании ст. 98 ГПК РФ требование истцов о возмещении расходов, связанных с уплатой госпошлины при подаче иска в размере *** рублей, также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ст. 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Кусулбаева Б.Б. и Кусулбаевой Р.Х. к Пьяновой Н.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей П.Н. и П.Л., о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и вселении удовлетворить частично.

Признать Пьянову Н.В., П.Н.А., дд.мм.гг.., и П.Л.А., дд.мм.гг.., прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /адрес/

Выселить Пьянову Н.В., П.Н.А., дд.мм.гг. и П.Л.А., дд.мм.гг. из жилого помещения, расположенного по адресу: /адрес/

В остальной части требований отказать.

Взыскать в пользу истцов с Пьяновой Н.В. расходы по госпошлине в размере *** рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ясненский районный суд Оренбургской области.

Судья -

мотивированное решение изготовлено 07.05.2015 г.

Судья -