Кутлиахметова Марина Рифкатовна

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Уфа

19 сентября 2016 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кузнецова А.В.

при секретаре Ишбаевой Н.Х.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации СП <данные изъяты> с/совет МР <адрес> РБ к ФИО1 об освобождении нежилого помещения,

установил:

Администрации СП <данные изъяты> с/совет МР <адрес> РБ обратилась в суд с иском к ФИО1 об освобождении нежилого помещения, по следующим основаниям.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истцу принадлежит на праве собственности: здание администрации СП <данные изъяты>с, назначение нежилое здание, площадь 557,8 кв.м., количество этажей 2, адрес местонахождения объекта: РБ, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец на основании договора № предоставила ФИО1 помещение № на первом этаже вышеуказанного здания, сроком на один месяц.

Данный договор не продлялся.

В мае 2014 г., июне 2014 г., ДД.ММ.ГГГГ, истец обращался к ответчику с требованием об освобождении данного нежилого помещения, однако ФИО1 все требования игнорирует, помещение освобождать отказывается, препятствует использованию помещения для целей Администрации СП <данные изъяты> с/совет МР <адрес> РБ по назначению.

На основании вышеизложенного истец просит суд:

Обязать ФИО1 освободить занимаемое нежилое помещение № на первом этаже в двух этажном здании расположенном по адресу: РБ, <адрес>.

Ответчик, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились о прич...

...инах неявки не сообщили.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала заявленные требования, просила суд удовлетворить их.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истцу принадлежит на праве собственности: здание администрации СП <данные изъяты> с/с, назначение нежилое здание, площадь 557,8 кв.м., количество этажей 2, адрес местонахождения объекта: РБ, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец на основании договора № предоставила ФИО1 помещение № на первом этаже вышеуказанного здания, сроком на один месяц.

Данный договор не продлялся.

В соответствии п. ДД.ММ.ГГГГ данного договора, по истечении срока действия настоящего договора, а так же при досрочном прекращении его действия в срок не позднее четырнадцати дней передать по акту приема-передачи Арендодателю вместе с арендуемым объектом все произведенные в нем перестройки и переделки, а так же неотделимые улучшения, не требуя возмещения средств.

В мае 2014 г., июне 2014 г., ДД.ММ.ГГГГ, истец обращался к ответчику с требованием об освобождении данного нежилого помещения, однако ФИО1 все требования игнорирует, помещение освобождать отказывается, препятствует использованию помещения для целей Администрации СП <данные изъяты> с/совет МР <адрес> РБ по назначению.Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Частью 2 ст. 450 ГК РФ определено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Частью 2 статьи 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, поскольку срок аренды данного не жилого помещения истек, истец направлял претензии ответчику об освобождении жилого помещения, ответчик нарушил п. 2.3.5 данного договора без разрешения истца проведена реконструкция помещения (подведена вода), занимание нежилого помещения принадлежащем истцу на праве собственности, нарушает права собственника, препятствует собственнику пользоваться и распоряжаться имуществом, заявленные исковые требования подлежат полному удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 234, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 освободить занимаемое нежилое помещение №, площадью 8,4 кв.м., на первом этаже в двух этажном здании расположенном по адресу: РБ, <адрес>.

ФИО1 вправе обратиться в Уфимский районный суд РБ с заявлением об отмене заочного решения в течении 7 дней.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение одного месяца.

Судья: А.В. Кузнецов