Кутырева Елена Игоревна

Дело №

именем Российской Федерации

25 сентября 2014 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бочаровой Е.П.

с участием прокурора Кутыревой Е.И.

при секретаре Ионовой Т.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИТ Финанс Капитал (ООО) к Кондратьеву А.Н., Кондратьеву Н.Ф. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ООО КИТ Финанс Капитал обратилось в суд с иском, мотивируя тем, что вступившим в законную силу заочным решением Дзержинского городского суда Нижегородской области от 16.02.2010г. удовлетворены исковые требования КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) к Кондратьеву А.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

08.02.2011г. определением Дзержинского городского суда Нижегородской области произведена замена стороны в исполнительном производстве с КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) на КИТ Финанс Капитал (ООО).

21.03.2014 года зарегистрировано право собственности КИТ Финанс Капитал (ООО) на Квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №..

Согласно выписке из домовой книги, в указанной квартире зарегистрированы: Кондратьев А.Н., Кондратьев Н.Ф..

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым поме...

...щением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 78. ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры, осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Жилищный кодекс РФ предусматривает порядок выселения лиц, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

04.07.2014г. ответчикам направлены телеграммы об освобождении жилого помещения в 10-дневный срок. По истечении указанного срока жилое помещение не освобождено, ответчики мер по снятию с регистрационного учета по указанному адресу не предпринимают.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем КИТ Финанс Капитал (ООО) на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 г. «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию»: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Просит суд признать Кондратьева А.Н., Кондратьева Н.Ф. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; выселить Кондратьева А.Н., Кондратьева Н.Ф. из жилого помещения по адресу: <адрес>; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 (Четыре тысячи) рублей в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО);

Представитель истца ООО КИТ Финанс Капитал в суд не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, в предоставленном отзыве на исковых требованиях настаивает, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчики Кондратьев А.Н., Кондратьев Н.Ф. в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены своевременно, конверты с судебными повестками возращены в суд с пометкой «истек срок хранения».

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов дела видно, что ответчикам неоднократно направлялись извещения о дне рассмотрения спора заказными письмами с уведомлением. Однако извещения вернулись в суд в связи с невручением адресату по причине "истек срок хранения", что свидетельствует о намеренном уклонении от получения судебных повесток, что является злоупотреблением предоставленным правом.

Суд, учитывая позицию представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель 3-го лица - УФМС России по г. Дзержинску Нижегородской области, в суд не явился, представил письменный отзыв, где просит рассмотреть дело в их отсутствие, что суд считает возможным.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 59-61, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п.1 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. N 14 О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИВ соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Согласно п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.95 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.40 Конституции РФ).

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ - Защита нарушенных жилищных прав судом осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ владение, пользование и распоряжение приобретенной квартирой в домах.. . собственники осуществляют по своему усмотрению в соответствии с ее назначением и пределами ее использования.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, на основании вступившего в законную силу заочного решения Дзержинского городского суда Нижегородской области от 16.02.2010г. удовлетворены исковые требования КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) к Кондратьеву А.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 8-16).

08.02.2011г. определением Дзержинского городского суда Нижегородской области произведена замена стороны в исполнительном производстве с КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) на КИТ Финанс Капитал (ООО) (л.д. 17-18).

21.03.2014 года зарегистрировано право собственности КИТ Финанс Капитал (ООО) на Квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № (л.д. 19).

Согласно выписки из домовой книги, в указанной квартире зарегистрированы: Кондратьев А.Н., Кондратьев Н.Ф. (л.д. 20).

04.07.2014г. ответчикам направлены телеграммы об освобождении жилого помещения в 10-дневный срок. По истечении указанного срока жилое помещение не освобождено, ответчики мер по снятию с регистрационного учета по указанному адресу не предпринимают (л.д. 21-23).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем КИТ Финанс Капитал (ООО) на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что в силу прямого указания закона - ст.35 ЖК РФ, регламентирующей прекращение права пользования жилым помещением на основании решения суда, вступившего в законную силу, ответчиков следует признать прекратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу <адрес>, а также исходя из того, что ответчики добровольно не освобождают занимаемое ими жилое помещение, суд считает, что исковые требования о выселении также подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГП РФ с ответчиков в пользу истца также подлежит взысканию госпошлина в сумме 4000 руб., в долевом порядке - по 2000 руб. с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.30, 31,35 ЖК РФ, ст. ст.288, 304 ГК РФ, ст.ст. 12,55-56,60,61,67,192-198,233-237 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования КИТ Финанс Капитал (ООО) - удовлетворить.

Признать Кондратьева А.Н. и Кондратьева Н.Ф. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Кондратьева А.Н., Кондратьева Н.Ф. из квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Взыскать с Кондратьева А.Н. в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) возврат госпошлины в сумме 2000 руб.

Взыскать с Кондратьева Н.Ф. в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) возврат госпошлины в сумме 2000 руб.

Ответчики вправе подать в Дзержинский городской суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Стороны могут обжаловать данное решение в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Дзержинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:п.п. Е.П.Бочарова

Копия верна:

Судья: Е.П.Бочарова