Кузенкова Таисия Васильевна

Дело № 2-247/2022

УИД 58RS0033-01-2022-000409-37

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года р.п. Тамала

Тамалинский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Козеевой И.А.

при секретаре Щербаковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Тамалинского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску Кузенковой Таисии Васильевны к администрации Ульяновского сельсовета Тамалинского района Пензенской области о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

У с т а н о в и л:

Кузенкова Т.В. обратилась в суд с иском к администрации Ульяновского сельсовета Тамалинского района Пензенской области о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, указывая следующее.

16 апреля 2022 года умер её муж ФИО1, после смерти которого открылось наследство, состоящее из жилого дома общей площадью 82,1 кв.м по адресу: <адрес>. Наследниками по закону первой очереди к его имуществу являются она, Кузенкова Т.В. (супруга наследодателя), а также не претендующие на наследство Кузенков В.В. и Кузенкова С.В. (дети наследодателя). В сентябре 2022 года Кузенкова Т.В. обратилась к нотариусу Тамалинского района Пензенской области с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на вышеуказанный жилой дом. Постановлением нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорный жилой дом было отказанопо причине разночтений относительно статуса объекта недвижимости в представленных истцом документах, а именно: в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан объектом сделки значится квартира, а в технической документации объект значится как отдельно стоящий жилой дом.Жилой дом по <адрес> ФИО1 приобрел по договору на передачу квартир (домов) в собственность гражданот 05 августа 1994 года, заключенному с АО «Нива» с. Обвал Тамалинского района Пензенской области. Истец указывает, что спорный объект недвижимости имеет все характеристики жилого дома, правовой статус не изменялся. Помимо расхождений в наименовании объекта недвижимости имеются расхождения в значении площади, а именно: в договоре на передачу квартир (домов) в собственность гр...

...ажданот 05 августа 1994 года указана площадь 85 кв.м, а в техническом паспорте, составленном по состоянию на 27 июля 2022года, указана площадь 82,1 кв.м. На момент заключения договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан техническая инвентаризация не проводилась. Согласно данным технического паспорта от 22 июля 2022года, составленного после заключения договора, объект недвижимости по адресу: <адрес> является отдельным одноэтажным жилым домом площадью 82,1 кв.м. С момента покупки никакого переустройства или перепланировки жилого дома не производилось. В настоящее время во внесудебном порядке устранить допущенные нарушения путем внесения соответствующих изменений в правоустанавливающие документы не представляется возможным, так как ФИО1 умер, а АО «Нива»было реорганизовано в ЗАО «Нива», в последующем ликвидировано в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08 августа 2001 № 129-ФЗ с 11 апреля 2018 года.

В связи с изложенным, истец Кузенкова Т.В. просит суд включить в состав наследства ФИО1, умершего 16 августа 2022 года, жилой дом общей площадью 82,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ней (Кузенковой Т.В.) право собственности на жилой дом общей площадью 82,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после умершего ФИО1

Истец Кузенкова Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при этом указала на поддержание заявленных требований.

Представитель ответчика администрации Ульяновского сельсовета Тамалинского района Пензенской области, уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения настоящего дела, своего представителя не направил. В письменном заявлении глава администрации Ульяновского сельсовета Тамалинского района Пензенской области Фролов Н.С., действующий на основании прав по должности, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области – начальник Межмуниципального отдела по Белинскому и Тамалинскому районам Криштопина Е.В., действующая на основании доверенности, в письменном заявлении также просила рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя Управления, при этом указала, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о государственном кадастровом учете жилого дома общей площадью 82,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В Управление на указанный объект недвижимости заявлений от истца на государственную регистрацию прав не поступало. Сведения о регистрации прав на данный объект отсутствуют.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Тамалинского района Пензенской области Кутищева Л.А., будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении, представленном в суд, просила рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие, указав об отсутствии возражений по заявленным требованиям истца Кузенковой Т.В.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Кузенков В.В. и Кузенкова С.В., уведомленные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения настоящего дела, в представленных в суд письменных заявлениях просили рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие каждого, указав об отсутствии возражений по заявленным требованиям истца Кузенковой Т.В.

Информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Тамалинского районного суда Пензенской области http://tamalinsky.pnz.sudrf.ru.

При таких обстоятельствах неявившиеся лица в силу положений ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», считаются надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте слушания дела.

Изучив материалы дела, а также представленные письменные пояснения, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Статьей 16 Федерального Закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» определено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее – постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее – снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п. 7-12 ч. 2 ст. 7 настоящего ФЗ сведений об объекте недвижимости.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Судом установлено, что ФИО1,ДД.ММ.ГГГГгода рождения, и Кузенкова (добрачная фамилия Китанина) Таисия Васильевна,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 26 мая 1970 года состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака серии II-ЦЗ№ 236802от 26 мая 1970 года.

В 1994году в период брака ФИО1 и Кузенковой Т.В. был приобретен жилой дом общей площадью 85,0 кв.м по адресу: <адрес>.

16 апреля 2022 года ФИО1 умер, о чем 21 апреля 2022 года Территориальным отделом ЗАГС Белинского района Управления ЗАГС Министерства труда, социальной защиты и демографии Пензенской области составлена запись акта о смерти №170229580007600144002, что подтверждается копией свидетельства о смерти II-ИЗ № 740157 от 21 апреля 2022 года.

Из архивной справки № 977 от 22 ноября 2022 года, выданной архивным сектором администрации Тамалинского района Пензенской области, следует, что в документах архивного фонда «Тамалинская районная администрация» Тамалинского района Пензенской области в распоряжении Главы Тамалинской районной администрации № 384-р от 27 декабря 1999 года значится: перерегистрировать акционерное общество закрытого типа «Нива» в закрытое акционерное общество «Нива» (основание: фонд 106, опись 1, д.пр. 1992 л. 102, фонд 113, опись 1, распор. 12 л. 183). ЗАО «Нива» ликвидировано в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08 августа 2001 № 129-ФЗ с 11 апреля 2018 года. Следовательно, сторона по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 686 от 05 августа 1994 года прекратила свое существование.

19 августа 2022 года к имуществу умершего Кузенкова В.Н.нотариусом Кутищевой Л.А. заведено наследственное дело №.

На день смерти ФИО1 был зарегистрирован и проживал совместно с Кузенковой Т.В. по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой администрации Ульяновского сельсовета Тамалинского района Пензенской области.

Постановлением нотариуса от 08 сентября 2022 года № 58/28-н/58-2022-23Кузенковой Т.В. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1, по причине разночтений относительно статуса объекта недвижимости в представленных истцом документах, а именно: в договоре купли-продажи объектом сделки значится квартира, тогда как в технической документации объект значится как отдельно стоящий жилой дом.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец Кузенкова Т.В. указывает на отсутствие у нее возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом по причине того, что ее муж ФИО1 в установленном законом порядке не оформил свои права на спорный жилой дом.

Из представленного в дело договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 686от 05 августа 1994 года следует, что ФИО1 приобрел жилой дом общей площадью 85 кв.м, в том числе жилой – 45,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Договор удостоверен Каменским сельским советом Тамалинского района Пензенской области 10 августа 1994 года.

Постановлением администрации Ульяновского сельсовета Тамалинского района Пензенской области № 62-п от 29 июня 2022 года «О присвоении адреса жилому дому» постановлено: жилому дому, принадлежащему ФИО1 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 686 от 05 августа 1994 года, присвоить адрес: <адрес>

В техническом паспорте, предоставленном заявителем, составленном по состоянию на 27 июля 2022 года, на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес> указано, что данное жилое помещение является жилым домом общей площадью 82,1 кв.м, собственником указан ФИО1.

В силу ст. 16 Федерального Закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее – постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее – снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п. 7-12 ч. 2 ст. 7 настоящего ФЗ сведений об объекте недвижимости.

Как установлено в судебном заседании государственный кадастровый учет недвижимости жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на момент его приобретения ФИО1 (05 августа 1994 года) отсутствовал, а потому отсутствовали и характеристики объекта недвижимости, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимости и осуществить его качественную и экономическую оценки.

В настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по Пензенской области от 01 июля 2022 года № КУВИ-001/2022-106163567.

В части 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ указывается, что к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Части 2 и 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ раскрывают понятия и дают характеристики таким объектам недвижимости, как жилой дом и квартира.

Так, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, приобретенное ФИО1 у АО «Нива» с. Обвал Тамалинского района Пензенской области по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 686 от 05 августа 1994 года, имеет характеристики жилого дома.

Согласно выписке администрации Ульяновского сельсовета Тамалинского района Пензенской области от 12 декабря 2022 года № 1013 за ФИО1 по данным похозяйственной книги № 10 (лицевой счет № 658) числится жилой дом, 1982 года постройки, и на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок площадью 4 000 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Совокупность приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод, что в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 686 от 05 августа 1994 года была допущена ошибка и предметом договора вместо жилого дома неверно была указана квартира, а также неверно указана площадь данного дома, поскольку вместо 82,1 кв.м ошибочно указано 85,0 кв.м.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации права собственности не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно ст. 17 данного Федерального закона основанием для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно ст. 2 указанного Федерального закона является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Исходя из анализа указанных норм, право собственности на объект недвижимости возникает в силу государственной регистрации, но не по причине такой регистрации, которая не отнесена законом к основаниям приобретения права собственности. Отсутствие регистрации права собственности на дом не может служить основанием для ограничения прав его наследников.

Учитывая, что Кузенкова Т.В. в настоящий момент одна вступила в наследство, открывшееся после смерти ФИО1, что подтверждается сообщением нотариуса, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на спорный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковое заявление Кузенковой Таисии Васильевны к администрации Ульяновского сельсовета Тамалинского района Пензенской области о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования – удовлетворить.

Включить в состав наследства ФИО1, умершего 16 августа 2022 года, жилой дом общей площадью 82,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Кузенковой Таисией Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой общей площадью 82,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти супруга ФИО1, умершего 16 апреля 2022 года.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Тамалинский районный суд Пензенской области в течение одного месяца.

Судья И.А. Козеева