Ладанов Павел Михайлович

УИД 23RS0010-01-2020-000634-66

К делу № 2-715/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2020 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Сорокиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО г. Краснодар к Сагателян Л.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Круглов К.М. обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что в соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 15.11.2013 г. № 8818 между администрацией муниципального образования город Краснодар и ООО «...» заключен договор аренды земельного участка от ..., срок действия договора до 15.11.2023 (далее - договор). Договор зарегистрирован в ЕГРН ... регистрационная запись ...

На основании договора о передаче (уступке) прав и обязанностей от 06.10.2018 г. арендатором является Сагателян Л.В. договор зарегистрирован в ЕГРН ...

Согласно пункту 1.1 и 1.3 договора истец обязуется передать ответчику за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 632 кв.м, расположенный в ..., кадастровый номер ..., для строительства гостевого дома.

В соответствии с пунктом 2.3 договора арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия земельного участка (с 15.11.2013 по 15.11.2023) за каждый день фактического использования или владения и вносится арендатором с...

Показать ещё

... момента государственной регистрации договора аренды ежемесячно, не позднее 10 числа начала каждого месяца.

Пунктом 2.6 договора установлено, что неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

В нарушение условий договора аренды, обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 01.09.2019 по 29.02.2020 перед муниципальным образованием город Краснодар составила 138 886,61 руб.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей по состоянию на 29.02.2020 составляет 2 234,12 руб.

Таким образом, общая задолженность Сагателян Л.В. перед муниципальным образованием город Краснодар составляет 141 120,73 руб.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора, ответчику была направлена претензия от 14.11.2019 № 24165/26 с предложением погасить задолженность. Однако согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80085042356656 указанная претензия возвращена отправителю в связи с неудачной попыткой вручения и истечением срока хранения.

В связи с чем, просит суд взыскать с Сагателян Л.В. в пользу администрации муниципального образования город Краснодар задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ... в размере 138 886,61 руб. за период с 01.09.2019 по 29.02.2020 и пеню в размере 2334.12 руб. по состоянию на 29.02.2020, а всего взыскать 141 120.73 руб.

В судебное заседание представитель истца – администрации МО г. Краснодар - Казанцева Ю.Ю, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, удовлетворить исковые требования, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик Сагателян Л.В. в судебное заседание не явилась, хотя о времени и месте слушания дела уведомлялась надлежащим образом по адресу места жительства (...) в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ. Ответчик зарегистрирована по указанному адресу с 03.02.2004 года, что подтверждается адресной справкой ОВМ ОМВД России по Выселковскому району от 09.06.2020 года. Суд со своей стороны предпринял все меры к извещению ответчика и сделал все возможное к соблюдению его прав, однако вся своевременно направляемая в адрес ответчика, корреспонденция возращена с отметкой отдела почтовой связи «истек срок хранения». Указанное свидетельствует об отказе ответчика от своего права на получение корреспонденции в отделе почтовой связи, что не противоречит ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, согласно которой распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В связи с чем, суд считает возможным на основании ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца вынести по делу заочное решение.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 309-310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в период времени, в течение которого оно должно быть исполнено. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 15.11.2013 г. № 8818 между администрацией муниципального образования город Краснодар и ООО «...» заключен договор аренды земельного участка от ..., срок действия договора до 15.11.2023 г. Договор зарегистрирован в ЕГРН ..., регистрационная запись ....

На основании договора о передаче (уступке) прав и обязанностей от ... г. арендатором является Сагателян Л.В. договор зарегистрирован в ЕГРН ....

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно пункту 1.1 и 1.3 договора истец обязуется передать ответчику за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 632 кв.м,, расположенный в .... кадастровый номер ... для строительства гостевого дома.

На основании пункта 2.2 договора, размер ежегодной арендной платы установлен день подписания договора и в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и муниципального образования город Краснодар не более одного раза в год. Изменение арендной платы осуществляется без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора через средства массовой информации, Уведомление может быть сделано арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц и является обязательным для арендатора. Изменения, касающиеся арендной платы за пользование земельным участком, вступают в силу с даты, указанной в соответствующем нормативном правовом акте. В случае если такая дата не будет определена с момента вступления нормативного правового акта в законную силу.

В соответствии с пунктом 2.3 договора арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия земельного участка (с 15.11.2013 по 15.11.2023) за каждый день фактического использования или владения и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора аренды ежемесячно, не позднее 10 числа начала каждого месяца.

Пунктом 2.6 договора установлено, что неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение условий договора аренды, обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 01.09.2019 по 29.02.2020 перед муниципальным образованием город Краснодар составила 138 886,61 руб.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей по состоянию на 29.02.2020 составляет 2 234,12 руб.

Таким образом, общая задолженность Сагателян Л.В. перед муниципальным образованием город Краснодар составляет 141 120,73 руб.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от 14.1 1.2019 № 24165/26 с предложением погасить задолженность.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80085042356656 указанная претензия возвращена отправителю в связи с неудачной попыткой вручения и истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 67 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положении раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

До настоящего момента ответчик никаких мер, направленных на погашение долга не предпринял, возражения на акт сверки не представил.

Расчет вышеуказанной суммы обоснован представленными истцом в материалы дела письменными доказательствами и ответчиком не оспорен, в связи, с чем задолженность подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В соответствии со ст. 91 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в сумме 4022,41 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации МО г. Краснодар к Сагателян Л.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с Сагателян Л.В. в пользу администрации муниципального образования город Краснодар задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ... в размере 138 886,61 руб. за период с 01.09.2019 по 29.02.2020 и пеню в размере 2234.12 руб. по состоянию на 29.02.2020, а всего взыскать 141 120.73 руб.

Взыскать с Сагателян Л.В. госпошлину в доход государства в сумме 4022,41 рублей.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании (ответчик) вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/

Копия верна

Председательствующий О.Н. Мельникова

Свернуть