Лагутеев Александр Игоревич

Дело № 2-1449/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2014 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи: Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре: Малковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лагутеева А.И. к Администрации <адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, третьи лица: Якушева Е.Б. , Якушев Д.С. о сохранении перепланировки, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Лагутеев А.И. обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>, литер «А». Данная квартира была предоставлена матери истца Якушевой Е.Б. на основании ордера № от <дата>, на основании чего с ней заключен договор социального найма от <дата> №. Согласно справке МУП «ЦТИ» <адрес>, здания, строения, находящиеся в <адрес> по адресу: <адрес> по управлению муниципальным имуществом <адрес> на основании регистрационного удостоверения № от <дата> По данным справки МУП «ЦТИ» <адрес> истцом не было использовано право на приватизацию жилого помещения по адресу: <адрес>,·<адрес>. В МУП «Агентство но приватизации жилья и сделкам с недвижимостью» <адрес> истцу отказано в приватизации занимаемого жилого помещения, в связи отсутствием договора социального найма. Для улучшения жилищных условий истцом в квартире была выполнена перепланировка. До перепланировки общая площадь комнаты № в жилом доме литер «А» составляла 44,7 кв.м., жилая 27,7 кв.м. После перепланировки общая площадь <адрес> жилом доме литер «А» составляет 44,9 кв.м., жилая 24,2 кв.м. Согласно техническому заключению МУП «ЦТИ» <адрес> выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры, общей площадью 44,9 кв.м., жилой 24,2 кв.м. в многоквартирном жилом доме литера «А» по адресу: <адрес> соответствует требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жи...

...лые многоквартирные» не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушение противопожарных устройств, не угрожает жизни и здоровью граждан. Истец обратился в Администрацию <адрес> с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и ему был дан ответ, из которого следует, что самовольную перепланировку квартиры жилого дома, возможно сохранить на основании решения суда.

Просили суд сохранить <адрес> литер «А» жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 44,9 кв.м., жилой 24,2 кв.м., в перепланированном состоянии. Признать за Лагутеевым А.И. право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 44,9 кв.м., в том числе жилой 24,2 кв.м., исключив из числа собственников Комитет по управлению муниципальным имуществом.

В судебном заседании истец Лагутеев А.И. поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска - Чуринов Д.А, Администрации <адрес> Ульянов А.В., действующие на основании доверенностей, в судебном заседании возражали против заявленных требований, просили в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица: Якушева Е.Б., Якушев Д.С., извещенные о времени и месте разбирательства по делу надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, при этом указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно выписке Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от <дата>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на <адрес> литере А, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 25).

Из справки МУП «ЦТИ» <адрес> № от <дата> следует, что здания, строения, находящиеся в <адрес> по адресу: <адрес>, в том числе <адрес> литере «А» принадлежит на праве собственности Комитету по управлению имуществом на основании регистрационного удостоверения № от <дата> (л.д. 17).

Как следует из материалов дела, указанная квартира была предоставлена матери истца Якушевой Е.Б. на основании ордера № от <дата> (л.д. 7). Между МУ ДГХ <адрес> и Якушевой Е.Б. заключен договор социального найма от <дата> №, где в качестве членов ее семьи указан сын – Лагутеев А.И. , <дата> года рождения и сын – Якушев Д.С. , <дата> года рождения (л.д. 11).

Согласно материалам дела, истец зарегистрирован и проживает по настоящее время в спорном жилом помещении, что отражено в паспорте гражданина РФ (л.д. 10), добросовестно выполняет обязанности нанимателя, оплачивает коммунальные и иные платежи.

Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от <дата>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения на имеющиеся у истца зарегистрированных прав на недвижимое имущество. Кроме того, согласно справке МУП «ЦТИ» <адрес> № от <дата> истец не имеет собственного дома и приватизированной квартиры по <адрес> (л.д.18).

Наряду с этим, Якушева Е.Б. и Якушев Д.С. представили заявления, заверенные нотариусом <адрес>, в которых они не возражали против признания за Лагутеевым А.И. права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

Из материалов дела следует, что при обращении в МУП «Агентство по приватизации жилья и сделкам с недвижимостью» <адрес>, сообщением № от <дата> истцу в приватизации занимаемого жилого помещения было отказано в связи с тем, что в квартире выполнена самовольная перепланировка (л.д. 15).

Согласно данным технического паспорта МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата> г., в <адрес> выполнены без разрешительной документации работы по перепланировке (л.д. 8,9).

В соответствии с заключением специалистов МУП «ЦТИ» <адрес> от <дата> (л.д.12-14), выполненные работы по перепланировке <адрес> общей площадью 44,9 кв.м., жилой - 24,2 кв.м. в многоквартирном жилом дом литера «А» по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям: - СНиП 21-01-97": «Пожарная безопасности зданий и сооружений»; - СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка <адрес> по адресу: <адрес> не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций знании; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудовании; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (11.1.7.2 Постановлении Госстроя РФ от <дата>. № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»). Выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

При обращении в Администрацию <адрес> с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, сообщением Департамента строительства и городского развития Администрации <адрес> № от <дата> года, истцу было рекомендовано для решения указанного вопроса обратиться с иском в суд (л.д.16).

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом того, что работы по перепланировке жилого помещения произведены в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, а также, учитывая, что сохранение <адрес> литер «А» по <адрес> в перепланированном состоянии не нарушают права и, охраняемые законом, интересы других лиц и не создают угрозу для жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в указанной части.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с ст. 40 Конституции РФ каждом гарантировано право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Указанная конституционная норма, определят жилищную политику РФ, одним из механизмов реализации которой является приватизация жилищного фонда.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Из дела видно, что истец не имеет собственного дома и приватизированной квартиры в <адрес>. Согласно справке ООО «<данные изъяты>» № от <дата> в спорной квартире зарегистрирован и проживает один человек – Лагутеев А.И.

В статье 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно положениям ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав граждан при решении вопросов жилых помещений приватизации, они вправе обратиться в суд за защитой нарушенного права.

На основании пункта 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.

Учитывая тот факт, что Лагутеев А.И. проживает в спорном жилом помещении, законность его вселения никем не оспорена, своевременно и добросовестно выполняет обязанности нанимателя, оплачивает коммунальные платежи, следит за сохранностью квартиры, суд приходит к выводу о том, что истец в силу статей 60, 61 Жилищного кодекса РФ, статьи 671 Гражданского кодекса РФ, является нанимателем указанного жилого помещения.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Лагутеева А.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Лагутеева А.И. к Администрации <адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, третьи лица: Якушева Е.Б. , Якушев Д.С. о сохранении перепланировки, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Сохранить <адрес> литер «А» жилого <адрес> в <адрес> общей площадью 44,9 кв.м., жилой 24,2 кв.м., в перепланированном состоянии.

Признать за Лагутеевым А.И. право собственности в порядке приватизации на <адрес> литер А по <адрес> в <адрес> общей площадью 44,9 кв.м., в том числе жилой 24,2 кв.м., исключив из числа собственников Комитет по управлению муниципальным имуществом.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 апреля 2014 года.

Судья: Е.Ю.Никитушкина