Лаишев Антон Николаевич

дело 2-493/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 октября 2024 года <адрес> РТ

Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Дияровой Л.Р., при секретаре Лаврентьевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шариповой Л.И. к Лаишеву М.Н. , Лаишеву Н.Н. , Шарипову А.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка в связи со смертью продавца,

У С Т А Н О В И Л:

Шарипова Л.И. обратилась в суд с иском к Лаишеву М.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка в связи со смертью продавца, указав в обоснование, что по договору купли-продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ она купила у Лаишевой Н.П. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в собственность квартиру с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: РТ, <адрес>.

Согласно пункту 2.1. вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 650000 (Шестьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, из них 600000 (Шестьсот тысяч) рублей - стоимость квартиры и 50000 (Пятьдесят тысяч) рублей - стоимость земельного участка.

В соответствии с пунктом 2.3. Договора купли-продажи расчет за указанные объекты недвижимости между сторонами будет произведен в два этапа. При этом денежная сумма в размере 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек уплачивается покупателем в течение одного банковского дня после подписания настоящего договора. Денежная сумма в размере 500000 (Пятьсот тысяч) рублей 00 копеек уплачивается покупателем в теч...

...ение одного банковскою дня после получения настоящего договора, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ была произведена регистрация Договора купли-продажи и права собственности на указанную квартиру и земельный участок за №, №.

В связи с чем, при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона на вышеуказанную квартиру и земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №, №.

ДД.ММ.ГГГГ продавец умер, о чем Муниципальным казенным учреждением «Управления ЗАГС исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» составлена запись о смерти № от 09.09.2020Э, выдано свидетельство о смерти IV-КБ №.

Из-за болезни Лаишевой Н.П. денежные средства в сумме 650000 (Шестьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек были переданы её сыну Лаишеву М.Н. нарочно. После получения денег Лаишевым М.Н. была составлена расписка.

Таким образом, свои обязательства перед Продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ею были выполнены в полном объеме.

Прямыми наследниками умершей Лаишевой Н.П. является сын Лаишев М.Н. , в наследственные права который не вступал.

До смерти продавца заявление о прекращении ипотеки в силу закона сторонами договора купли-продажи в Росреестр подано не было, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена. Однако, несмотря на фактическое прекращение ипотеки в силу закона, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

При обращении в Росреестр с заявлением о погашении записи об ипотеке на квартиру и земельный участок нам было отказано по тем мотивам, что согласно пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и заявления залогодержателя.

В то же время было разъяснено, что регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей, и было рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру и земельный участок, являющихся предметом Договора купли-продажи, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Как указывалось выше, договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: РТ, <адрес>.

Внести в ЕГРН запись о прекращении ипотеки в силу закона на квартиру с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №. расположенные по адресу: РТ, <адрес>.

Определением Мензелинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков привлечены Лаишев Н.Н. , Лаишев А.Н. .

В судебное заседание истец Шарипова Л.И. не явилась, в заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит исковые требования удовлетворить. На вынесение заочного решения согласна.

Ответчики Лаишев М.Н., Лаишев Н.Н., Лаишев А.Н. на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по месту регистрации. Судебная корреспонденция вернулась в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Почтовая корреспонденция с извещением на судебное заседание получена ответчиком не была, возвращена в суд с отметками об истечении срока хранения. Поскольку указанная отметка свидетельствует лишь о не востребованности почтового отправления, суд признает извещение ответчика надлежащим.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, надлежаще извещенных о месте и времени судебного заседания. Ответчики не сообщили суду о причинах своей неявки, доказательств уважительности причин неявки не предоставлено. Вышеперечисленные действия ответчиков суд расценивает как волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела на основе принципа состязательности и равноправия сторон, установленного ст.12 ГПК РФ. Никаких возражений на исковые требования ответчиками не предоставлено.

Представитель третьего лица Мензелинского отдела Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, в заявлении просят рассмотреть дело без участия их представителя.

Изучив материалы дела, материалы наследственного дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ Г. N 122-Ф3 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, согласно договору купли-продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ Шарипова Л.И. купила у Лаишевой Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в собственность квартиру с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: РТ, <адрес> /л.д. 8-10/.

ДД.ММ.ГГГГ продавец Лаишева Н.П. умерла, о чем Муниципальным казенным учреждением «Управления ЗАГС исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» составлена запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о смерти IV-КБ № /л.д. 12/.

Согласно расписке Лаишев М.Н. ДД.ММ.ГГГГ получил от Шариповой Л.И. 650000 рублей в соответствии с договором купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: РТ, <адрес>/л.д. 11/.

В соответствии с материалами наследственного дела №, наследниками к имуществу Лаишевой Н.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются муж Лаишев Н.Н. , сын Лаишев М.Н. , сын Лаишев А.Н. . Наследственное имущество состоит из денежного вклада, прав и обязанностей по договору социальной ипотеки, неполученной ипотеки, земельного пая /л.д.31-104/. Указанные в договоре купли продажи квартира с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: РТ, <адрес>, в материалах наследственного дела не значатся.

Таким образом, судом установлено, что истцом обязательства по договору купли-продажи полностью исполнены, однако погашение регистрационной записи об ипотеке по заявлению истца невозможно ввиду смерти продавца, являющейся стороной по договору купли-продажи.

При изложенных обстоятельствах, поскольку обязательства по договору купли-продажи полностью исполнены, суд приходит к выводу, что необходимость в обременении отпала.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка в связи со смертью продавца.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕ Ш ИЛ:

Иск Шариповой Л.И. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № к Лаишеву М.Н. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, Лаишеву Н.Н. ,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, Лаишеву А.Н. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка в связи со смертью продавца удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: РТ, <адрес>.

Внести в ЕГРН запись о прекращении ипотеки в силу закона на квартиру с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №. расположенные по адресу: РТ, <адрес>.

Ответчики вправе подать в Мензелинский районный суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения, сторонами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда или же в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Мензелинский районный суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2024 года.

Судья Л.Р. Диярова

Решение вступило в законную силу ________________________20__ года

Судья Л.Р. Диярова