Лакушин Александр Сергеевич

Дело №2-2101/2020 УИД 61RS0010-01-2020-003047-25

29 сентября 2020 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Орельской О.В.

при секретаре Рузавиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зосименко Е. Ю. к Лакушину А. С., третье лицо - Отдел по вопросам миграции ОМВД России по г. Батайску о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Зосименко Е.Ю. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в котором с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик Лакушин А.С. В ноябре ДД.ММ.ГГГГ года ответчик выехал из домовладения, забрав свои вещи. Местонахождение ответчика истцу неизвестно. На основании изложенного, истец просит суд признать Лакушина А.С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Зосименко Е.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что Лакушин А.С. является ее братом и выехал из домовладения в ДД.ММ.ГГГГ году, забрав свои вещи, и с тех пор истцу его местонахождение неизвестно. В той связи, что у ответчика имеется денежная задолженность, по месту его регистрации приходит почтовая корреспонденция от кредиторов, а также судебные приставы-исполнители. Кроме того, регистрация ответчика носит обременительный характер в связи с повышенной платой за жилищ...

...но-коммунальные услуги.

Ответчик Лакушин А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался, однако, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда за истечением срока хранения, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст. 119 ГПК РФ.

Адвокат ответчика - Шапошникова Т.Е., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ и действующая на основании ордера, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица - ОВМ ОМВД России по г. Батайску в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Дело рассмотрено в его отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям статьи 1 ЖК РФ граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 2 статьи 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением, принадлежащим гражданину, наравне с его собственником, имеют только члены его семьи, если иное не установлено соглашением между собственником и этими членами семьи собственника.

Законодательством не предусмотрено приобретение самостоятельного права пользования жилым помещением, принадлежащим гражданину на праве собственности, лицами, которые не являются членами семьи этого собственника, либо у них не имеется соглашения с собственником.

Судом установлено, что истец Зосименко Е.Ю. на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9) является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Как следует их домовой книги, в домовладении по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Лакушин А.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 12).

Согласно ст. 55 ГПК РФ, объяснения сторон являются доказательствами по делу.

Согласно пояснениям истца, ответчик Лакушин А.С. является ее братом и выехал из домовладения в ДД.ММ.ГГГГ году. С тех пор истцу местонахождение Лакушина А.С. неизвестно.

Данный факт также подтвержден показаниями свидетелей Тимошевской Д.А., и Ереминой О.Г., являющимися подругами истца, которые в судебном заседании подтвердили, что домовладении, расположенном по адресу: <адрес> Лакушин А.С. не проживает, его личных вещей в жилом помещении не имеется.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, их показания не противоречивы, последовательны, об указанных обстоятельствах свидетелям известно достоверно, показания не противоречат имеющимся в деле письменным доказательствам, поэтому суд считает показания соответствующими действительности, и они могут быть положены в основу решения по делу.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ право проживания в жилом помещении возникает у лица в случае предоставлении ему этого права собственником помещения (во владение, пользование, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законом основании).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответной стороной не представлено суду доказательств в подтверждение своих возможных возражений на заявленные исковые требования.

Факт регистрации ответчика в домовладении не свидетельствует о том, что право пользования жилым помещением основано на обязательственных отношениях, в том числе вытекающих из договоров найма жилого помещения, безвозмездного пользования. Как установлено судом, семейных отношений стороны не поддерживают.

Исходя из требований вышеприведенных правовых норм, а также установленных судом обстоятельств того, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком по пользованию жилым домом не имеется, регистрация ответчика нарушает права собственника домовладения, в связи с чем никаких законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, право собственности на которое зарегистрировано за истцом, не имеется, соответственно право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> не сохраняется, а по требованию собственника подлежит прекращению, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и необходимости признания Лакушина А.С. утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно п. 2 ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с тем, что суд пришел к выводу об утрате Лакушиным А.С. права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, следовательно, он должен быть снят с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зосименко Е. Ю. - удовлетворить.

Признать Лакушина А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Батайский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2020 года.

Судья: О.В. Орельская