Ланкин Константин Геннадьевич

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Саянск 25 сентября 2023 года

Гражданское дело № 2-666/2023

Саянский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Уваровской О.А., с участием истца Ланкина К.Г., при секретаре судебного заседания Галеевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ланкина К. Г. к Комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования «<адрес изъят>» о признании права собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ланкин К.Г. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования «<адрес изъят>» о признании права собственности в силу приобретательной давности на нежилое помещение - индивидуальный гараж <номер изъят> и земельный участок <номер изъят>, расположенные в ПГСК «<адрес изъят>» по адресу: <адрес изъят>, автодорога <адрес изъят>. В обосновании иска Ланкин К.Г. указал, что он (Ланкин К. Г.), в 2007 году приобрел гаражный бокс <номер изъят> в гаражном кооперативе «<адрес изъят>» у Потапова Ю. Б.. Сделка была оформлена у председателя гаражного кооператива: Потапов Ю.Б. вышел из членов гаражного кооператива «<адрес изъят>», а он вступил. Истец передал Потапову Ю.Б. денежные средства за гараж, а ответчик, в свою очередь, передал ему государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей и ключи от гаражного бокса.

Истец с 2007 года принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния гаражного бокса, ежегодно вносит членские взносы в кассу гаражного кооператива, производит необходимые ремонтные работы, оплачивает электроэнергию, полностью несет бремя содержания имущества. За всё время владения указанным гаражным боксом к истцу никаких требований об освобождении или передаче его со стороны ка...

...ких-либо лиц не поступало. Истец всегда пользовался и владел указанным гаражным боксом, как своим собственным, поскольку считал, что является его полноправным собственником. О том, что при оформлении сделки купли-продажи гаража требовалась его государственная регистрация, истцу известно не было. Истец Ланкин К.Г. считал, что приобрел право собственности на гараж по адресу: <адрес изъят>, ГК «<адрес изъят>», бокс <номер изъят>, с момента его приобретения у Потапова Ю.Б. и вступления в члены кооператива.

После обращения в администрацию <адрес изъят> для оформления правоустанавливающих документов на гараж ему стало известно, что правообладателем земельного участка, на котором расположен его гаражный бокс, является Потапов Ю.Б., в связи с чем он не может оформить свои права в административном порядке. Земельный участок для размещения индивидуального гаража выделен Потапову Ю.Б. в собственность постановлением Главы Саянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>. Земельному участку под гаражным боксом присвоен кадастровый <номер изъят>.

Ввиду того, что истец на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным указанным недвижимым имуществом - гаражным боксом <номер изъят> в потребительском гаражно-строительном кооперативе «<адрес изъят>», полагает необходимым признать за ним право собственности на указанный гаражный бокс.

В судебном заседании Ланкин К.Г. доводы искового заявления поддержал по изложенным в нем основаниям, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования «<адрес изъят>», будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не направило своего представителя в суд. До начала судебного заседания в суд поступил отзыв на исковое заявление представителя Зыковой Ю.А., из которого следует, что Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования «<адрес изъят>» не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд, с согласия истца, рассмотрел настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика – Комитета по управлению имуществом администрации городского округа муниципального образования «<адрес изъят>».

Представитель третьего лица ПГСК «<адрес изъят>» Архипов С.М. в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Исследовав представленные истцом доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в выступлениях истца и третьего лица, суд приходит к выводу, что заявленные Ланкиным К.Г. требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищно-строительного, дачного гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. При этом, в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что согласно постановлению <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок <номер изъят> был выделен в кооперативе «<адрес изъят>» в собственность за плату Потапову Ю. Б.. Право собственности на гаражный бокс у Потапова Ю.Б. надлежащим образом зарегистрировано не было. Построив на выделенном земельном участке в гаражном кооперативе гараж, Потапов Ю.Б. стал обладателем права собственности на гараж в соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 218 ГК РФ. Потапов Ю.Б. владел и пользовался построенным гаражом, нес расходы по содержанию гаража, как член кооператива оплачивал расходы за потребляемую электроэнергию, членские и целевые взносы.

В 2007 году Ланкин К.Г. приобрел у Потапова Ю.Б. гараж <номер изъят> в гаражном кооперативе «<адрес изъят>». Купля-продажа гаража между Потаповым Ю.Б. и Ланкиным К.Г. была оформлена согласно существовавшему тогда обычному порядку посредством исключения продавца из членов гаражного кооператива и принятия покупателя в члены этого кооператива.

С 2007 года собственником спорного гаража после покупки его у Потапова Ю.Б. согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ стал истец Ланкин К.Г. При этом каких-либо данных, которые бы свидетельствовали о наличии спора относительно прав Ланкина К.Г. на спорный гараж, суду не представлено.

Данный факт подтверждается справкой, выданной председателем гаражного кооператива «<адрес изъят>» Архиповым С.М. от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой членом гаражного кооператива «<адрес изъят>» бокса <номер изъят> является Ланкин К.Г., который задолженности по членским взносам не имеет.

Законность выдвинутых истцом требований подтверждается исследованными в судебном заседании документами:

- постановлением главы Саянской городской администрации <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым членам гаражного кооператива «<адрес изъят>» отведены земельные участки;

- архивная выписка архивного отдела администрации городского округа МО «<адрес изъят>» <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в соответствии со списком членов гаражного кооператива «<адрес изъят>» на ДД.ММ.ГГГГ членом гаражного бокса <номер изъят> является Потапов Ю.Б.;

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: <адрес изъят>, гаражный кооператив «<адрес изъят>», участок <номер изъят>, отсутствуют;

- заключение <номер изъят> ИП Рослякова А.В. о том, что рыночная стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, гаражный кооператив «<адрес изъят>», бокс <номер изъят>, с учетом стоимости земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 113200 рублей;

Оценивая представленные истцом и исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства с учетом их относимости и допустимости к предмету спора, суд признает, что истцом представлены надлежащие доказательства, подтверждающие обстоятельства по предмету спора.

Таким образом, анализ исследованных в судебном заседании представленных документов, позволяет прийти к выводу о том, что Ланкин К.Г. после покупки в 2007 году гаража <номер изъят> у Потапова Ю.Б. остается до настоящего времени членом гаражного кооператива «<адрес изъят>» как единственный и законный владелец указанного гаража, пользуется данным гаражом, не скрывая это от окружающих, несет бремя его содержания, своевременно вносит плату за электроэнергию и членские взносы.

Земельный участок, на котором построен спорный гараж, выделен ПГСК «<адрес изъят>» в установленном законом порядке постановлением Главы администрации <адрес изъят> за <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ.

Нарушения градостроительных и строительных норм и правил в судебном заседании не установлено. Пользование гаражом не было самовольным. Спорному гаражу в установленном порядке был присвоен адрес, имеется кадастровое дело.

Признание в судебном порядке права собственности на гараж Ланкина К.Г. необходимо для возможности осуществления на основании решения суда государственной регистрации этого права истца в уполномоченном органе.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ланкина К. Г. удовлетворить полностью.

Признать за Ланкиным К. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес изъят> право собственности в силу приобретательной давности на нежилое помещение - индивидуальный гараж <номер изъят> и земельный участок <номер изъят>, расположенные в ПГСК «<адрес изъят>» по адресу: <адрес изъят>, автодорога <адрес изъят>.

Решение в течение месяца со дня его принятия может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Саянский городской суд.

Судья О.А.Уваровская