Лапшин Валерий Владимимрович

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 марта 2019 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Ереминой И.Н.

при секретаре Кунчининой Н.П.

с участием истца Дятчина С.В., представителя третьего лица – ООО «Кадастровый центр» Куц Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-524/2019 по иску Дятчина С. В. к Администрации городского округа Сызрань, Красновой С. С., Лапшину В. В., Авдееву В. Н. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Дятчин С.В. обратился в суд к ответчику Администрации г.о.Сызрань с иском об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка площадью 500 кв.м, с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: г.Сызрань, Садоводство « Сосенки», <адрес>, участок № *** и установлении границ земельного участка площадью 798 кв.м, с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: г.Сызрань, Садоводство « Сосенки», участок б/н в соответствии с межевым планом, выполненным <дата> кадастровым инженером Ткаченко В.А., ссылаясь в обоснование требований на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок для садоводства площадью 500 кв.м, с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: г.Сызрань, «Сосенки» на основании договора купли-продажи участка с домом от <дата>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственно...

...й регистрации, кадастра и картографии по Самарской области <дата>.

В настоящее время истцу необходимо уточнить местоположение границ и площадь своего земельного участка. С этой целью он обратился в ООО «Кадастровый центр», где был изготовлен межевой план. При обращении в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области осуществление государственного кадастрового учета земельного участка было приостановлено (уведомление от 03.05.2018г.) по причине того, что границы его земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № ***.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № *** имеет площадь 500 кв.м., расположен по адресу: г. Сызрань, Садоводство «Сосенки», <адрес> участок № ***, его правообладателем по данным ЕГРН является Краснова С.С. Право собственности у Красновой С.С. зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области <дата>. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № *** внесены в ЕГРН как ранее учтенные. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Наложение границ земельного участка с кадастровым номером № *** на границы земельного участка с кадастровым номером № *** произошло в результате внесения в ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, поскольку, согласно сведениям ЕГРН, площадь земельного участка с КН № *** составляет 500 кв.м, а, согласно списку координат поворотных точек этого участка, площадь составляет 1 кв.м.

Границы земельного участка истца существуют и не менялись более 15 лет, что подтверждается письмом Комитета по строительству и архитектуре Администрации городского округа Сызрань № ***/инф от <дата>. Границы земельного участка согласованы с правообладателями смежных земельных участков. Однако, осуществить кадастровый учет своего участка истец не имеет возможности по причине того, что имеет место пересечение границ его земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № ***, в связи с чем, истец обратился в суд.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил, просил исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, Садоводство «Сосенки», <адрес>, участок № ***.

Определением суда от <дата> к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ООО «Кадастровый центр».

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Краснова С.С., Лапшин В.В., Авдеев В.Н., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено СНТСН «Сосенки».

В судебном заседании истец Дятчин С.В. исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил не рассматривать требования об установлении границ своего земельного участка, привел доводы, изложенные выше, дополнил, что принадлежащий ему земельный участок находится в СНТСН «Сосенки» по <адрес>, участок № ***, собственниками смежных земельных участков являются Авдеев В.Н. и Лапшин В.В.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Сызрань по доверенности Андреева Н.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия по имеющимся в деле документам.

В судебное заседание ответчик Краснова С.С. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, участвуя в предварительном судебном заседании <дата> пояснила, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>, решения Сызранского городского суда Самарской области по делу № *** от <дата> ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: г.Сызрань, садоводство «Сосенки», улиц Береговая, участок № ***, на котором находится жилое строение без права регистрации в нем. В настоящее время границы ее земельного участка не установлены. Фактически ее земельный участок находится на одной улице, но в другом месте от земельного участка истца, смежными их участки не являются.

Ответчик Авдеев В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что возражений против иска не имеет, участвуя в предварительном судебном заседании <дата> пояснил, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: г.Сызрань, садоводство «Сосенки», <адрес>, участок № ***, который является смежным с участком истца. После проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка площадь его участка вместо 500 кв.м. составила 696 кв.м. Забор между его земельным участком и земельным участком истца стоит более 15 лет, границы участков не изменялись, заборы не переносились.

Ответчик Лапшин В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, возражений против иска не имеет.

В судебное заседание представитель третьего лица - СНТСН «Сосенки» в лице председателя правления Поднебесова Ю.А. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, участвуя в предварительном судебном заседании <дата> пояснил, что членами товарищества являются Дятчин СВ., Краснова С.С., Лапшин В.В. Земельные участки Дятчина и Красновой находятся на одной улице, но в разных местах, смежными они не являются.

Представитель третьего лица – ООО «Кадастровый центр» по доверенности Куц Ж.В. в судебном заседании исковые требования поддержала пояснила, что в ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка истца выяснилось, что имеется наложение границ земельных участков с кадастровым номером № *** и с кадастровым номером № ***. Площадь земельного участка истца изменилась в связи с неточным замерами, поскольку ранее все участки в садоводствах выделялись по 500 кв.м. Границы земельного участка истца не менялись с 1997 года.

В судебное заседание представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений против иска не представили, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, что указано в п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости».

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию. В соответствии со ст.8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Исходя из положений п.8 ст.22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п.10 ст.22 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что Дятчину С.В. на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 63:08:0111098:120 и размешенный на нем дом, площадью 130 кв.м. по адресу: Самарская область, г.Сызрань, «Сосенки» на основании договора купли-продажи земельного участка с домом от <дата>.

Право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> № ***.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Кадастровый центр» Ткаченко В.А. для составления межевого плана.

Кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр» Ткаченко В.А. был изготовлен межевой план от <дата> в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, «Сосенки».

Дятчин С.В. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для проведения государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости в отношении указанного земельного участка.

Решением Межмуниципального отдела по г.Сызрань, <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от <дата> № *** в осуществлении государственного кадастрового учета истцу отказано в связи с тем, что содержание межевого плана, представленного для осуществления государственного кадастрового учета, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации; границы земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № *** (л.д.34-35),

Из заключения кадастрового инженера ООО «Кадастровый центр» Ткаченко В.А., являющегося приложением к межевому плану от <дата> (л.д. 12-13) следует, что при проведении кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 798 кв.м., что на 298 кв.м. больше площади документальной, что не противоречит Закону о кадастре, т.к. уточняемый земельный участок расположен в хоне С/Х-1, с видом разрешенного использования «для садоводства», с установленным минимальным предельным размером земельного участка 300 кв.м. Граница уточняемого земельного участка 1-н1 согласована с правообладателем смежного земельного участка с КН № ***, граница уточняемого земельного участка 3-5 согласована с правообладателем смежного земельного участка с КН № ***. Согласование с Российской Федерацией, субъектами федерации или муниципальными образованиями как собственниками или распорядителями в отношении неразграниченной государственной собственности на землю не производится (н1-3, 5-1). Факт существования на местности границ более 15 лет подтверждает дата съемки земельного участка 2000-2002 г.г., границы не изменялись и соответствуют фактическим границам земельного участка на данный момент. Факт существования на местности границ более 15 лет подтверждается датой указанной в данной письме. Границы и конфигурация участка из чертежа полностью соответствуют материалам геодезической съемки.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № *** следует, что в точках 1-н1 граница согласована со смежным землепользователем Лапшиным В.В., в точках 3-5 граница согласована со смежным землепользователем Авдеевым В.Н. (л.д.17).

Из материалов дела следует, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 63:08:0111098:120 с декларированной площадью 500 кв.м., с категорией земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, «Сосенки», правообладателем которого значится Дятчин С.В. Сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с КН № ***, с декларированной площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, Садоводство «Сосенки», <адрес>, участок № ***, правообладателем которого значится Краснова С.С. Сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, земельный участок с кадастровым номером № *** фактически не имеет общих границ с уточняемым земельным участком с кадастровым номером № ***, что подтверждается план-схемой границ земельного участка СНТСН «Сосенки», изготовленной кадастровым инженером ООО «Эксперт» и согласованной с Комитетом по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани, обозреваемой в ходе судебного разбирательства, пояснениями истца, представителя СНТСН «Сосенки» и не оспаривалось ответчиком Красновой С.С.

Собственниками смежных земельных участков Авдеевым В.Н. и Лапшиным В.В. согласованы границы земельного участка с кадастровым номером № ***, каких-либо претензий к истцу не имеют.

Таким образом, исходя из установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: г.Сызрань, Садоводство «Сосенки», <адрес>, участок № ***, фактически не имеет общих границ с земельным участком, принадлежащим истцу на праве собственности, однако содержащиеся в кадастре недвижимости ЕГРН сведения о местоположении границ вышеуказанного земельного участка, не соответствуют фактическому местонахождению земельного участка, что является препятствием для уточнения границ земельного участка истца.

Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № *** Краснова С.С. не возражала против исковых требований Дятчина С.В.

При таких обстоятельствах, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: г.Сызрань, Садоводство «Сосенки», <адрес>, участок № ***, подлежат исключению из ЕГРН, поскольку фактическое местонахождение земельного участка не соответствует описанию местоположения границ этого участка в ЕГРН, внесенных при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенном земельном участке.

При этом суд учитывает, что исключение сведений о местоположении границ вышеуказанного земельного участка не станет в дальнейшем препятствием к закреплению правообладателем в ЕГРН сведений о них по фактически сложившемуся порядку.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Дятчина С. В. к Администрации городского округа Сызрань, Красновой С. С., Лапшину В. В., Авдееву В. Н. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, Садоводство «Сосенки», <адрес>, участок № ***.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: Еремина И.Н.