Латыпов Валерий Марказович

Дело № 2-7124/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2016 года г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи: Кадыровой Э.Р.

при секретаре: Байковой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Л.В.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Л.В.М. обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру и взыскании неустойки, штрафа, морального вреда и судебных расходов, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты>» (заказчик-застройщик) и ей (участник строительства) был заключен договор инвестирования строительства <адрес> (строительный номер) в строящемся Объекте - многоквартирном доме в м-не Сипайлово-9 в <адрес>) с условием предоставления ей после полной оплаты договора имущественного права на получение и оформление в будущем в собственность жилого помещения (квартиры) со следующими характеристиками: номер квартиры – <данные изъяты> (строительный), общая площадь согласно проектной документации -<данные изъяты> кв.м. (с учетом лоджии), количество комнат – <данные изъяты>

Ответчик не обеспечил ввод в эксплуатацию Объекта в срок до ДД.ММ.ГГГГ, чем нарушил обязательства, предусмотренные п. 4.2 Договора.

В настоящее время дом полностью возведен, строительно-монтажные работы на Объекте завершены, подключены коммуникации, однако Застройщик задерживает его ввод в экс...

...плуатацию.

Согласно п. 2.3. Договора право собственности на квартиру возникает у истца с момента его государственной регистрации после полной оплаты стоимости квартиры. Свою обязанность по финансированию строительства квартиры в размере <данные изъяты> руб. истец выполнил полностью, что подтверждается актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истец владеет переданной ответчиком квартирой и производит в ней отделочные работы.

ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес> выдан кадастровый паспорт № на <адрес> в <адрес>, общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м., который подтверждает, что квартира поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый №.

До настоящего времени в отсутствии необходимых документов истец лишена возможности самостоятельно зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором возведен <адрес> принадлежит ответчику на праве аренды, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также из представленных документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа <адрес> ответчику было выдано Разрешение на строительство № для завершения строительства многоэтажного жилого <адрес> по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

Определением суда прекращено производство по делу по иску Л.В.М. к ООО <данные изъяты> в части взыскания неустойки, морального вреда и судебных расходов.

Представитель истца по доверенности Б.Г.Ю. в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить.

Истец Л.В.М. в суд не явился, извещен надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ООО <данные изъяты>» не явился, извещен надлежащим образом.Суд, на основании ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п.16 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утверждённым Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

Согласно п.13 Обзора судебной практики от ДД.ММ.ГГГГ нарушение застройщиком положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «<данные изъяты>» заключен договор инвестирования участия в строительстве квартиры по условиям которого истец является инвестором строительства <адрес> по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры сторонами установлена <данные изъяты> руб. Согласно акту приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ истец передала ответчику векселя на сумму <данные изъяты> руб..

По акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу <адрес> (строительный номер№) общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Спорному жилому помещению присвоен кадастровый №

Спорная квартира правами третьих лиц не обременена, что подтверждается уведомление из Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №.

Суд, удовлетворяя требования истца, исходит из того, что истец обязательства по договору инвестирования выполнил в полном объеме, а ответчик своих обязательств по настоящее время не исполнил, чем нарушил взятые на себя обязательства.

Таким образом, с учетом вышеизложенных норм материального права и установленных по делу обстоятельств, суд считает, что следует признать за истцом право собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Л.В.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Л.В.М. право собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам верховного суда Республики Башкортостан в течение 1 (одного) месяца со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: Э.Р. Кадырова