Лавриненкова Галина Григорьевна

Дело №2-687/2020

УИД 67RS0020-01-2020-000667-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2020 года г.Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего судьи О.М. Горчаковой

При секретаре И.Н. Никшиной,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лавриненкова В. А. к Лавриненковой Г. Г., Администрации МО Руднянский район Смоленской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Лавриненков В.А. обратился в суд с иском к Лавриненковой Г.Г., Администрации МО Руднянский район Смоленской области о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 82,2 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1386 кв.м, расположенные по адресу: . Требования мотивированы тем, что на основании договора от 24.08.1977 истец приобрел у ФИО1 деревянный жилой дом общей площадью 25,9 кв.м, жилой – 16 кв.м, находящийся по адресу: , расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м. Решением исполнительного комитета Руднянского городского Совета народных депутатов от 30.03.1984 № 27/3 истцу было разрешено снести старый деревянный ветхий жилой дом, не подлежащий ремонту, и на этом месте построить новый жилой дом. В 1985 году Лавриненков В.А. возвел новый щитовой жилой дом вместо снесенного ветхого дома, новый дом был постановлен на учет 18.11.1985 без оформления акта приемки в эксплуатацию. Распоряжением первого заместителя Главы администрации Руднянского района Смоленской области от 13.06.2001 № 51-р по заявлению истца последнему было разрешено оформить техническую документацию на вновь построенный дом без оформления акта приемки в эксплуатацию. В настоящее время дом имеет общую площадь 84 кв.м, жилую – 54.2 кв.м. В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют. Также в ЕГРН имеются сведения о спорном земельном участке, правообладателем которого указан истец на основании документа о частной собственности № 309 от 30.05.1995, однако в архивных документах в постановлении Главы Администрации Руднянского района Смоленской области №309 от 30.05.1995 сведений о представлен...

...ии Лавриненкову В.А. спорного земельного участка не обнаружено. Вместе с тем, истец по договору от 24.08.1977 приобретал как жилой дом, так и земельный участок. В настоящее время пользуется земельным участком под домом площадью 1386 кв.м, уплачивает земельный налог. Истец указывает, что из-за отсутствия документа о разрешении на ввод жилого дома в эксплуатацию и надлежащего правоустанавливающего документа на землю, данный спор можно разрешить только в судебном порядке. В связи с отсутствием документов о принятии спорного жилого дома в эксплуатации, спорное здание является самовольной постройкой. Согласно выводам технического заключения жилой дом соответствует строительным и иным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Истец Лавриненков В.А. в судебное заседание не явился. Представитель истца Якубенкова В.И. в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчик Лавриненкова Г.Г. в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав о признании заявленных исковых требований.

Ответчик Администрация МО Руднянский район Смоленской области извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя не обеспечил, возражений не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных кодексом и иными законами.

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора от 24.08.1977 года ФИО1 продала, а Лавриненков В.А. приобрел домовладение, включающее в себя жилой дом общей площадью 25,9 кв.м, в том числе жилой – 16,0, находящийся по адресу: , расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м, стоимостью 3000 рублей. Указанный договор подписан сторонами и удостоверен нотариусом Руднянской государственной нотариальной конторы Смоленской области 24.08.1977 и зарегистрирован в реестре за № 932 (л.д.11-12)

Решением Исполнительного комитета Руднянского городского Совета народных депутатов № 27/3 от 30.03.1984 Лавриненкову В.А., проживающему по , разрешено снести старый деревянный, ветхий жилой дом, не подлежащий ремонту, и на этом месте построить новый жилой дом согласно договора купли-продажи от 24.08.1977 № 933 (л.д.29).

Распоряжением первого заместителя Главы администрации Руднянского района Смоленской области от 13.06.2001 № 51-р Лавриненкову В.А. разрешено оформить техническую документацию на спорный щитовой жилой дом, поставленный на инвентаризационный учет 18.11.1985 без оформления акта приемки в эксплуатацию, возведенный на основании решения исполкома городского Совета народных депутатов № 27/3 от 30.03.1984 вместо снесенного бревенчатого жилого дома, принадлежавшего последнему на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Руднянской нотариальной конторы 24.08.1977 № 932 (л.д.13-оборот, 14)

Из технического отчета ООО «ГеоТехПлан» по состоянию на 08.07.2020 следует, что жилой дом по адресу: , имеет общую площадь 84 кв.м, жилую – 54,2 кв.м (л.д.18-21).

Согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 17.06.2020 (л.д.22) спорный жилой дом площадью 82,2 кв.м поставлен на кадастровый учет 18.06.2012 с присвоением кадастрового номера №, сведения о собственнике отсутствуют.

В силу ч.1 и ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п.27 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Из технического заключения по результатам обследования строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: , выполненного ООО «Город.С» Проектная мастерская следует, что жилой дом соответствует нормативным требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Размещение жилого дома в системе городской застройки соответствует нормативным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Жилой дом соответствует противопожарным, теплотехническим и санитарным нормам. На основании результатов обследования и руководствуясь «Правилами обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений СП 13-102-2003» установлено, что общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома на момент обследования оценивается как работоспособное. Для безопасной эксплуатации здания каких-либо мероприятий по усилению отдельных конструктивных элементов здания или их замены не требуется, помещения пригодны для эксплуатации, угрозу жизни и здоровью граждан не представляют, обеспечивают безопасность проживания граждан в обследуемом жилом доме (л.д.23-27).

Указанное заключение ответчиками по делу не оспорено, выполнено компетентным специалистом, имеющим свидетельство о допуске к подобным видам работ.

Поскольку жилой дом возведен на земельном участке, допускающем возведение данного объекта, данный объект капитального строительства отвечает необходимым строительным, санитарным и градостроительным требованиям и нормам, права и интересы других лиц созданием данного объекта не нарушаются, угрозы для жизни и здоровья граждан не имеется, то с учетом изложенного, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на спорный жилой дом.

Согласно абзацам 1 и 3 пункта 9.1 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Также согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 09.04.2020 земельный участок площадью 1386 кв.м по адресу: , поставлен на кадастровый учет 30.05.1995, ему присвоен кадастровый номер №. Лавриненков В.А. значится правообладателем данного участка, вид права «частная собственность», основание «№ 309 от 30.05.1995» (л.д.30-31).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 23.09.2020 право собственности Лавриненкова В.А. на указанный участок в установленном порядке не зарегистрировано (л.д.47).

Истец несет бремя содержания спорного имущества, оплачивает имущественный и земельный налоги, что подтверждается соответствующими квитанциями и налоговым уведомлением (л.д.34-36).

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок также обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лавриненкова В. А. удовлетворить.

Признать за Лавриненковым В. А. право собственности на:

- жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 84,0 кв.м, жилой площадью 54,2 кв.м, расположенный по адресу: ;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1386 кв.м, расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.М.Горчакова

Мотивированное решение изготовлено: 12.10.2020.