Лазберг Ирина Александровна

КОПИЯ

Решение

Именем Российской Федерации

28 февраля 2017 года <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Фроловой С.В.,

при секретаре ФИО3,

представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвоката ФИО6, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверения №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

Установил:

ФИО1 обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 об устранении нарушений ее прав, как собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, <адрес>.

В исковом заявлении истец указала, что ей принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, <адрес>.

Спорное жилое помещение приобретено истцом у ФИО4 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 7 договора купли – продажи, лиц сохраняющих право пользования квартирой после ее отчуждения нет.

Ответчик является братом бывшего собственника спорной квартиры, со слов которой ФИО2 не проживает на спорной жилплощади с 2014 года.

Факт регистрации ответчика в квартире истца подтверждается выпиской из поквартирной карточки.

Ответчик не является членом семьи истца, каких-либо договорных обязательств между сторонами в отношении спорной жилплощади не имеется. ФИО2 в спорной квартире не проживает, бремя расходов по оплате квартиры не несет, его вещей ...

...в квартире нет.

Регистрация ответчика на принадлежащей истцу жилплощади, нарушает права последней по ее владению, пользованию и распоряжению.

На основании указанного, истец просила суд признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, <адрес> снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В суд истец не явилась. О дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещена ее представитель по доверенности ФИО5 (л.д. 12). До начала судебного заседания от представителя истца по доверенности ФИО5 в адрес суда поступило письменное заявление, из которого следует, что после обращения с иском в суд, ответчик добровольно удовлетворил требования истца – снялся с регистрационного учета из спорной квартиры. Представитель просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 55).

Ответчик ФИО2 в суд также не явился. О дате, времени и месте слушания дела он извещался судом по известному суду адресу. Судебное извещение возвращено в адрес суда за истечением срока хранения почтовой корреспонденции (л.д. 53-54).

Представитель ответчика, назначенный в порядке статьи 50 ГПК РФ - адвокат ФИО6, действующий на основании ордера (л.д. 45), в судебном заседании против иска возражал, поскольку не осведомлен позицией ответчика относительно предъявленных требований. Указывал, что в ходе судебного следствия по делу установлено, что ответчик добровольно снялся с регистрационного учета из квартиры истца, в связи с чем, просил суд исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Третье лицо Управление МВД России по <адрес>, в суд явку своего представителя не обеспечило. О дате, времени и месте слушания дела Управление извещалось (л.д. 49). О причине неявки представителя суду не известно. Заявлений и ходатайств от третьего лица до начала судебного заседания не поступало.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, <адрес> (л.д. 9-10).

Указанное жилое помещение приобретено истцом в собственность у ФИО4 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Согласно п. 7 договора, на спорной жилплощади зарегистрированы в том числе: продавец ФИО4, ее брат ФИО2 (ответчик). Лиц, сохраняющих право проживания и право пользования указанной квартирой после ее отчуждения нет (л.д. 7).

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи.

На основании указанной нормы право пользования спорным жилым помещением ФИО2, прекратилось с момента возникновения права собственности на квартиру у истца.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Статья 288 ГК РФ говорит о том, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства дела судом достоверно установлено, что ответчик ДД.ММ.ГГГГ снялся с регистрационного учета из спорной квартиры по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, <адрес>, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57).

Таким образом, ФИО2 в добровольном порядке удовлетворил требования истца, а поэтому исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ С.В. Фролова

Копия верна:

Судья С.В. Фролова