Ледерер Виктор Гербетович

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2015 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Золотухиной С.П.,

при секретаре Шастиной В.С.,

с участием представителя истца адвоката Барковской Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1678 по иску Ледерер В.Г. к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Ледерер В.Г. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск, в котором указал, что зарегистрирован и проживает в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В данное жилое помещение он был зарегистрирован и вселен в ДД.ММ.ГГГГ в качестве члена семьи нанимателя супруга его дочери, проживал с нанимателем одной семьей, вел общее хозяйство. В настоящее время он проживает в квартире один. В ДД.ММ.ГГГГ он обращался в администрацию муниципального образования город Новомосковск с заявлением о заключении договора социального найма, однако получил отказ. В связи с данным отказом он не может приватизировать занимаемое жилое помещение, поскольку документы на приватизацию у него не принимают.

Просил признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Ледерер В.Г. по доверенности адвокат Барковская Н.М. свои требования поддержала, пояснив, что Ледерер В.Г. был вселен в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, проживал с нанимателем одной семьей, вел общее хозяйство. В настоящее время он проживает в ...

...жилом помещении один, несет все обязанности по договору найма, оплачивает за жилье и коммунальные услуги. Ранее в приватизации участия не принимал, следовательно, имеет право на приватизацию занимаемого им жилого помещения.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск просил дело рассмотреть в его отсутствие, в письменном заявлении указала, что возражений не имеет.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии со статьей 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

В соответствии с частью 3 статьи 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд.

По делу установлено, Ледерер В.Г. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.15). Иных проживающих лиц в данном жилом помещении не значится.

Из поквартирной карточки на вышеуказанное жилое помещение следует, что на момент регистрации и вселения истца в квартиру ее нанимателем являлся ФИО7, который с согласия всех совершеннолетних членов семьи и вселил в нее Ледерер В.Г. (л.д.14). Ледерер В.Г. состоял в браке с ФИО8 – дочерью нанимателя спорного жилого помещения, что подтверждается свидетельством о браке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

После смерти нанимателя ФИО7 и членов его семьи, в том числе и смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, истец остался проживать в жилом помещении один.

В соответствии с частью 2 статьи 62 Жилищного кодекса РФ, дееспособный член семьи нанимателя может с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего.

Поскольку после смерти нанимателя и членов его семьи Ледерер В.Г. остался проживать в жилом помещении один, выполняя обязанности по договору найма, производя оплату за жилое помещение, то он стал нанимателем спорного жилого помещения.

Решением ЖБК администрации муниципального образования город Новомосковск от ДД.ММ.ГГГГ в заключении договора найма Ледерер В.Г. было отказано, поскольку он зарегистрирован в качестве поднанимателя.

Согласно статьи 76 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения и регистрации истца в спорную квартиру, наниматель жилого помещения вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с согласия наймодателя сдавать в поднаем жилое помещение в случаях и в порядке, установленных настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.

В поднаем может быть сдана нанимателем часть занимаемого им жилого помещения, а при временном выезде - все помещение (на период сохранения права пользования им), при этом ответственным перед наймодателем по договору найма остается наниматель.

Лица, проживающие в жилом помещении нанимателя на основании договора поднайма, самостоятельного права на это помещение не имеют.

Правила сдачи жилого помещения в поднаем устанавливаются в порядке, определяемом Советом Министров РСФСР.

Как предусмотрено статьей 80 Жилищного кодекса РСФСР по истечении срока договора поднайма поднаниматель не вправе требовать возобновления договора и, при отказе освободить занимаемое жилое помещение, по требованию нанимателя подлежит выселению в судебном порядке без предоставления ему другого жилого помещения. В таком же порядке поднаниматель подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения и при прекращении договора найма жилого помещения.

Если договор поднайма заключен без указания срока, наниматель обязан предупредить поднанимателя о прекращении договора поднайма за три месяца.

Договор поднайма может быть также расторгнут по основаниям, предусмотренным статьями 65 и 98 настоящего Кодекса.

Однако, каких-либо доказательств заключения между ФИО7, как нанимателем, и Ледерер В.Г. договора поднайма спорной квартиры, выплаты истцом платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги по договору поднайма суду не представлено. В письменной форме договор поднайма между нанимателем и Ледерер В.Г. не заключался. У наймодателя – администрации муниципального образования город Новомосковск жилого помещения такой договор отсутствует.

Совокупность представленных суду доказательств убедительно свидетельствует о том, что Ледерер В.Г. был вселен и проживал в спорном жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя, в связи с чем с момента вселения приобрел равное с нанимателем право пользования спорной квартирой.

Решений суда о выселении Ледерер В.Г. либо признании не приобретшим права пользования жилым помещением не имеется.

Из материалов дела следует, что Ледерер В.Г. проживает в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), ранее с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживал в городе <данные изъяты> <данные изъяты> района <данные изъяты> области (л.д.21), в приватизации жилья не участвовал (л.д.22, 23).

Следовательно, Ледерер В.Г. имеет право на бесплатную приватизацию занимаемого жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании изложенного суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Ледерер В.Г. к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Ледерер В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности по Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» на жилое помещение – квартиру площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд.

Вступившее в законную силу решение суда направить в Управление Росреестра по Тульской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 августа 2015 года.

Судья С.П.Золотухина