Лейхнер Игорь Владимирорвич

Дело № 2-210/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего Безверхой А.В.

при секретаре Куриленко М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 21 февраля 2012 года гражданское дело по исковому заявлению Лейхнер В.В. Лейхнер Т.Б., Лейхнер В.В., Леехнер И.В. к Администрации Омского муниципального района Омской области, Министерству имущественных отношений Омской области, ТУФА по управлению государственным имуществом в Омской области о признании права общей долевой собственности в равных долях на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истцы Лейхнер обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Омского муниципального района Омской области, Министерству имущественных отношений Омской области, ТУФА по управлению государственным имуществом в Омской области о признании за ними права общей долевой собственности на часть жилого дома № расположенного по адресу: <адрес>.

Затем они уточнили исковые требования и просили суд признать за ними право общей долевой собственности на часть жилого дома № расположенного по адресу: <адрес> равных долях по ? доли за каждым.

Определением суда от 12.01.2012 года к участию в деле в качестве т/лиц привлечены ГП ОО «Омский ЦТИЗ», Управление Росреестра по Омской области, Администрация Дружинского сельского поселения ОМР Омской области.

В судебном заседании истец Лейхнер Т.Б. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что она, ее супруг Лейхнер В.В. и их дети Лейхнер В.В., Лехнер И.В. являются собственниками квартиры <адрес>. Эта квартира ему была предоставлена по месту работы, а в 1995 году ими приватизирована. Квартира расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме, имеет отдельный вход, приусадебный участок, который огорожен забором и на котором размещены хозяйственные постройки и сооружения, предназначенные для их семьи. Общая площадь жилого помещения...

... увеличена на 0,8 кв.м. за счет демонтажа печи. Оформление права собственности на часть жилого дома им требуется для дальнейшей приватизации земельного участка, на котором расположено данное жилое помещение. Администрации ОМР отказывается передать им в собственность часть строения, в связи, с чем они вынуждены были обратиться в суд. Им известно, что имеется постановление Администрации ОМР о передаче в собственность граждан двухквартирных жилых домов. Дом ни в одном из реестров собственности не значится.

Истец Лейхнер В.В в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснения Лейхнер Т.Б. поддержал в полном объеме, замечаний и дополнений не имеет.

Истцы Лейхнер В.В., Лейхнер И.В. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, о чем предоставили заявление.

Представители ответчиков Администрации ОМР Омской области, Министерства имущественных отношений Омской области, ТУФА по управлению государственным имущество в Омской области, представитель т/лица Управления Росреестра по Омской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, просили дело рассмотреть в отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представители т/лиц ГП Омской области «Омский центр ТИЗ», Администрации Дружинского с/п в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причина неявки их суду неизвестна.

Выслушав пояснения истцов, изучив представленные документы, суд считает, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Установлено, что Лейхнер В.В., Лейхнер Т.Б., Лейхнер В.В., Лейхнер И.В. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением № от 26 апреля 1995 года, выданным БТИ Омского района на основании распоряжения главы администрации Омского района от 26.04.1995 года №

Согласно техническому паспорту на жилое помещение по состоянию на май 2011 года общая площадь жилого помещения составляет 63,4 кв. метров, жилая площадь 40,7 кв.м., количество жилых комнат –3, самовольно переоборудованная площадь отсутствует. Дом, в котором расположена квартира, был возведен в 1985 году.

Суду представлен кадастровый паспорт помещения. Жилое помещение имеет инвентарный № общую площадь 63,4 кв.м, назначение – жилое.

Согласно техническому паспорту на многоквартирный жилой дом по состоянию на май 2011 года общая площадь жилого дома составляет 125,2 кв.м., жилая площадь 80,8 кв.м, дом возведен в 1985 году, состоит из двух квартир. Общая площадь части строения № ( раздел 10. Экспликация к поэтажному плану строения) составляет 63,4 кв. м, жилая площадь 40,7 кв.м., количество жилых комнат – 3, имеются коридор, кухня, санузел, терраса, 2 веранды. Самовольно переустроенная и перепланированная площадь отсутствует.

Согласно справке, выданной ГП Омской области «Омский центр ТИЗ», часть жилого дома № расположенная по адресу: <адрес>, под арестом, запретом и другим обременением не состоит.

По сведениям Министерства имущественных отношений по Омской области в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствует информация о части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>

По сведениям ТУФА по управлению федеральным имуществом по Омской области объект недвижимости -жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не значится.

Из сообщения Администрации ОМР Омской области следует, что часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> в реестре собственности Омского МР Омской области не значится.

По сведениям Управления Росреестра по Омской области в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру (часть домовладения) и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости ( кадастрового паспорта земельного участка) № от 07.09.2010 года, площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 700 кв.м., разрешенное использование – ведение личного подсобного хозяйства, земельный участок в собственности не находится.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 08 апреля 2010 года, выданной администрацией Дружинского с/п Омского МР Омской области в пользовании Лейхнер находится приусадебный земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной Администрацией Дружинского с/п ОМР Омской области от 24.01.2012 года в архиве Администрации Дружинского с/п ОМР Омской области в похозяйственной книге <адрес> за 2011-2012 годы значится проживающей по адресу: <адрес> семья Лейхнер в составе: Лейхнер В.В., Т.Б. В.В., И.В.

В соответствии с распоряжением Правительства № 1453-р от 17 октября 2002 года, действовавшего до 31 июля 2006 года, федеральным государственным учреждениям, федеральным органам исполнительной власти, федеральным государственным унитарным предприятиям, имеющим на балансе объекты жилищно-коммунального хозяйства и социально-культурной сферы необходимо до 31 декабря 2004 года завершить передачу указанных объектов в муниципальную собственность в соответствии с Положением о порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов РФ и муниципальную собственность, утвержденным постановлением Правительства РФ от 7 марта 1995 года № 235 «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов РФ и муниципальную собственность». Этим же распоряжением рекомендовано иным хозяйствующим субъектам, имеющим на балансе объекты жилищно-коммунального хозяйства и социально-культурной сферы, осуществлять их передачу в муниципальную собственность в соответствии с указанным Положением.

В соответствии с постановлением главы администрации Омского района от 28.03.1995 года №127-П МУП ЖКХ, предприятиям, организациям, акционерным обществам предложено снять с баланса 1-2-х квартирные жилые дома, в которых все квартиры приватизированы, и передать по акту собственникам приватизированного жилья, БТИ предложено внести соответствующие изменения в реестр собственников. Постановлением главы Омского муниципального образования № 1012-п от 15 ноября 2004 года были внесены изменения в постановление № 127-п и дополнения в части снятия с баланса 1-2-х квартирных домов и в том случае, если все квартиры находятся в частной собственности граждан.

В судебном заседании установлено, что квартира была передана в собственность истцам в порядке приватизации, что свидетельствует о том, что на момент приватизации эта квартира, как и жилой дом, находились в муниципальной собственности. Отсутствие в реестре муниципальной собственности указанного строения подтверждает выводы суда о том, что фактически истцам было передано жилое помещение в виде части строения.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилое помещение, находящееся в собственности истцов, представляет собой обособленную часть жилого дома, которая имеет отдельный вход, состоит из нескольких комнат, вспомогательных помещений, предназначено для непосредственного проживания истцов и членов их семьи. Имеется прилегающий земельный участок, огороженный от других участков, хозяйственные постройки и сооружения. Право собственности на квартиру возникло на основании распоряжения главы администрации Омского района от 26.04.1995 года №

В соответствии со ст.ст. 450-451 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности строения, сооружения, здания, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Следовательно, собственникам квартир такое право не предоставлено.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

В соответствии с ч.1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

На основании изложенного, суд считает, что право собственности на часть жилого дома может быть признано за истцами в судебном порядке, с определением равных долей по ? доле, право собственности подлежит регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Лейхнер В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лейхнер Т.Б., Лейхнер В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лейхнер И.В. право собственности по ? доле за каждым на часть жилого дома № общей площадью 63,4 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м., инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: А.В. Безверхая

Решение в окончательной форме изготовлено 24 февраля 2012 года