Ленивкин Вадим Борисович

№ 2-326/2021

61RS0001-01-2020-006799-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2021 г. г. Ростова-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мудраковой А.И.,

при секретаре Богдановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ленивкина В. Б., Пономаревой Д. М. к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном и перестроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками ..., расположенной по адресу: ... на основании договора купли-продажи квартиры от .... Право собственности на Квартиру зарегистрировано ....

Квартира является жилым помещением, по состоянию на ... имела общую площадь 79,4 кв.м. без учета площади лоджий.

С целью улучшения жилищных условий и благоустройства, истцами за счет собственных средств были осуществлены мероприятия по перепланировке и переустройству квартиры. В частности, осуществлены мероприятия по объединению ванной и туалета, изменению конфигурации жилых комнат, обустроен второй санузел, перенесены радиаторы отопления.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ... общая площадь квартиры составляет 96,6 кв. м. Увеличение площади квартиры произведено за счет уточнения линейных размеров помещений, демонтажа и возведения внутренних ненесущих перегородок с изменением конфигурации и назначения помещений, демонтажа ненесущей части подоконною пространства.

Указанные работы были проведены без соответствующего разрешения. Обращение истцов к ответчику по вопросу сохранения в перепланиро...

...ванном и переустроенном состоянии квартиры оставлено без удовлетворения, дана рекомендация обратиться в Ворошиловский районный суд ....

Согласно заключению № от ... эксперта ООО «Экспертное бюро «Система» перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к помещениям многоквартирных жилых домов, в том числе строительным, санитарно-эпидемиологическим и пожарным требованиям, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, истцы просили суд сохранить жилое помещение - ..., расположенную по адресу: ..., просп. Космонавтов, 14/2, с кадастровым номером 61:44:0010505:4807, в перепланированном и переустроенном состоянии, описанном в техническом паспорте, составленном МУПТИиОН ..., по состоянию на ..., согласно которому без учета лоджии №х площадью 1,5 кв. м общая площадь квартиры составляет 96,6 кв. м и состоит из: жилой комнаты № площадью 17,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,3 кв.м., подсобного помещения № площадью 7,0 кв.м., совмещенного санузла № площадью 4,5 кв.м., совмещенного санузла № площадью 4,2 кв.м., коридора № площадью 14,6 кв.м., жилой комнаты №а-3а площадью 11,4 кв.м., кухни-столовой №а-4-5 площадью 26,2 кв.м.

Истец Пономерева Д.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени слушания дела, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Истец Ленивкин В.Б. и представитель истца Криченко С.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить, по доводам указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени слушания дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцам принадлежит на праве собственности ..., расположенной по адресу: ... на основании договора купли-продажи квартиры от .... Право собственности на Квартиру зарегистрировано ....

Квартира является жилым помещением, по состоянию на ... имела общую площадь 79,4 кв.м. без учета площади лоджий.

С целью улучшения жилищных условий и благоустройства, истцами за счет собственных средств были осуществлены мероприятия по перепланировке и переустройству квартиры. В частности, осуществлены мероприятия по объединению ванной и туалета, изменению конфигурации жилых комнат, обустроен второй санузел, перенесены радиаторы отопления.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ... общая площадь квартиры составляет 96,6 кв. м. Увеличение площади квартиры произведено за счет уточнения линейных размеров помещений, демонтажа и возведения внутренних ненесущих перегородок с изменением конфигурации и назначения помещений, демонтажа ненесущей части подоконною пространства.

Указанные работы были проведены без соответствующего разрешения.

Истцы обратились в ... с заявлением о согласовании произведенной перепланировки квартиры. Письмом №.21.05/1224 от ..., отказано в сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии, так как выполненная перепланировка произведена без получения разрешения, рекомендовано обратиться в суд.

Согласно заключению № от ... эксперта ООО «Экспертное бюро «Система» эксперты пришли к следующим выводам.

Исследуемая ... является трехкомнатной изолированной квартирой, расположенной на 1-м этаже жилого 3-х этажного дома по ..., №, в .... По данным Технического паспорта квартиры, выполненного МУПТИиОН, по состоянию на ..., квартира и дом в целом имеют следующие конструктивные элементы: наружные стены - бетонные крупнопанельные; перегородки - кирпичные; перекрытия - бетонные, бетонные сборно-монолитные; окна - металлопластиковые; внутренняя отделка: потолки - подвесной, гипсокартон, стены - оклейка обоями, облицовка керамической плиткой, полы - паркетная доска, из керамической плитки; вид отопления - центральное; горячее водоснабжение - центральное, холодное водоснабжение - от городской сети, канализация - общесплавная, электроснабжение - скрытая проводка.

Выполненные работы в ..., №, в ..., заключающиеся в демонтаже и возведении внутренних ненесущих перегородок с изменением конфигурации и назначения помещений, уточнении линейных размеров помещений, демонтажа ненесущей части подоконного пространства, не выходя за периметр квартиры, без изменения основных технико-экономических показателей жилого дома (в т.ч. площади застройки) в целом, без демонтажа несущих конструкций жилого дома и замены устаревших конструкций на новые, относятся к понятию перепланировки и переустройства жилого помещения.

Увеличение площади квартиры на 17,2 кв.м. (96,6-79,4) произведено за счет: уточнения линейных размеров помещений, демонтажа и возведения внутренних ненесущих перегородок с изменением конфигурации и назначения помещений, демонтажа ненесущей части подоконного пространства.

Перепланировка и переустройство произведены за счет уточнения линейных размеров помещений, демонтажа и возведения внутренних ненесущих перегородок с изменением конфигурации и назначения помещений, демонтажа ненесущей части подоконною пространства.

Высота помещений не изменилась и составляет 2,87 м.

Площадь ..., ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям п. 5.6, п.5.7, п.5.8 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003, п.2.5 ВСН 61-89 р. «Перепланировка и капитальный ремонт жилых домов».

Помещения жилой комнаты №, жилой комнаты №, жилой комнаты №, жилой комнаты №а-3а и кухни-столовой №а-4-5, ... имеют естественное освещение, что соответствует требованиям и. 9.12 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни (кроме кухонь-ниш), помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, кроме помещений, размещение которых допускается в подвальных этажах согласно СП 118.13330.

Габариты входного проема в квартиру составляют 0,90 х 2,00 (h) м, что соответствует требованиям и. 6.16 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", в соответствии с которыми "высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м", ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м.

По-своему объемно-планировочному и инженерному решениям, а также по конструктивным элементам ... имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует СНиП 21-01-97*. "Пожарная безопасность зданий".

Произведенная перепланировка и переустройство ..., расположенной на 1-м этаже многоквартирного жилого дома, а именно: демонтаж и возведение внутренних ненесущих перегородок с изменением конфигурации и назначения помещений, уточнение линейных размеров помещений, демонтажа ненесущей части подоконного пространства, не нарушает требования п.9.22. СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, а также п.3.8. СанПиН 2....-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», относительно местоположения жилых комнат и кухонь нижерасположенной квартиры многоквартирного жилого дома.

В подсобных помещениях ...: в кухне-столовой №а-4-5, совмещенном санузле №, совмещенном санузле №, имеется подводы воды, выполненные из водогазопроводных труб. Отвод бытовых стоков осуществляется по канализационным отводам, с последующим выводом канализации в городскую сеть. Точки подключения систем внутриквартирного водоснабжения и канализации к существующим стоякам, сохранены без изменения положения и диаметра.

Внутренние трубопроводы систем водоснабжения и канализации, соответствуют требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий», актуализированная редакция СНиП ...-85*.

Естественная приточная и вытяжная вентиляция, трубопроводы системы отопления и размещение отопительных приборов и вентиляционных каналов соответствует требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, п. 4.7 СанПиН 2....-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Система электроснабжения, а также осветительные приборы и их размещение соответствуют требованиям согласно СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства», СП 31-110-2003 «Электроустановки жилых и общественных зданий».

Кроме того, в судебном заседании допрошен эксперт Мызникова А.С., который выводы заключения № от ... поддержал в полном объеме, пояснил, что экспертиза проводилась с осмотром объекта исследования, в результате которого не выявлено нарушений строительных, санитарных и других норм и правил, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд полагает, что также не имеется оснований не доверять показаниям эксперта, данным в судебном заседании. Данные показания согласованы, последовательны и подтверждены материалами дела. Кроме этого они в полном объеме согласовываются с выводами указанными в заключении по результатам исследования № от ....

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон и учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ). При исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов, на что указано в п.п. 13, 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ... «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции».

Заключение № от ... соответствует требованиям действующего законодательства, и у суда не имеется оснований не согласиться с ним, проводилась компетентной организацией, оформлена надлежащим образом, эксперт допрошен в судебном заседании, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Суд соглашается с данными выводами эксперта, которые логичны, последовательны, основаны на материалах дела, экспертом даны пояснения с учетом анализа норм действующих градостроительных норм и правил. Данная экспертиза проведена в соответствии с требованиями статей 79, 80, 84, 85, 86 ГПК РФ, основана на нормах действующего законодательства, соответствующих строительных нормах и правилах, методических указаниях.

Суд соглашается с данными выводами эксперта, которые логичны, последовательны, основаны на материалах дела. Данная экспертиза основана на нормах действующего законодательства, соответствующих строительных нормах и правилах, методических указаниях.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно заключению о результатах исследования № от ..., выполненная перепланировка в ... по адресу: ..., соответствует действующим противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим нормам и правилам, не представляет угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, в судебном заседании достоверно установлено, что произведенная истцом перепланировка и переустройство квартиры не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, в связи с чем, ... по адресу: ..., может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску Ленивкина В. Б., Пономаревой Д. М. к ... о сохранении квартиры в перепланированном и перестроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - ..., расположенную по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии, описанном в техническом паспорте, составленном МУПТИиОН ..., по состоянию на ..., согласно которому без учета лоджии №х площадью 1,5 кв. м общая площадь квартиры составляет 96,6 кв. м и состоит из: жилой комнаты № площадью 17,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,3 кв.м., подсобного помещения № площадью 7,0 кв.м., совмещенного санузла № площадью 4,5 кв.м., совмещенного санузла № площадью 4,2 кв.м., коридора № площадью 14,6 кв.м., жилой комнаты №а-3а площадью 11,4 кв.м., кухни-столовой №а-4-5 площадью 26,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 21 января 2021 г.