Леонидова Нина Федоровна

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2021 г. г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Золотухиной С.П.,

при секретаре Шилкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1884/2021 по иску Егоровой Тамары Владимировны и Леонидовой Нины Федоровны к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Егорова Т.В. и Леонидова Н.Ф. обратились в суд с иском, в котором указали, что являются собственниками части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, доля в праве каждой <данные изъяты> В целях оформления права на земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, обратились в администрацию муниципального образования город Новомосковск, но получили отказ. В отказе было разъяснено, что для оформления права на земельный участок необходимо изменить назначение объекта недвижимости на блок дома блокированной застройки. Между тем в кадастровом учете и государственной регистрации блока дома блокированной застройки было отказано.

Просили признать жилое помещение – часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Определением Новомосковского городского суда Тульской области к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Анисимов В.В., Анисимова А.В. и Анисимова Н.В., Управление Росреестра по Тульской области.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрен...

...о в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ).

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства Градостроительным кодексом РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Под жилыми домами блокированной застройки, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По делу установлено, что Егорова Т.В. и Леонидова Н.Ф. являются собственниками жилого помещения площадью 61,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, доля в праве каждой <данные изъяты>

Из сведений, содержащихся в ЕГРН, вышеуказанное жилое помещение поставлено на кадастровый учет и имеет вид – часть жилого дома.

Жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, находится в двухквартирном жилом доме <данные изъяты> г. постройки. В ЕГРН содержатся сведения о том, что дом квартира №, расположенная по адресу <адрес>, также поставлена на кадастровый учет, имеет вид – часть жилого дома.

Истцы обратились в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением о кадастровом учете и государственной регистрации здания, расположенного по адресу: <адрес>, но получили отказ.

Требованиями к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержденных и введенных в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр).

Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

Между тем истцами не представлено суду доказательств, подтверждающих, что занимаемая ими часть жилого дом, а не имеет общего имущества с соседней частью жилого дома. Представленные договор на поставку газа и документы по подключению электричества не являются достаточными доказательствами, подтверждающими отсутствие общих инженерных сетей.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, следует, что он имеет единый фундамент, общую крышу, но при этом имеет 2 изолированные жилые части с отдельными выходами на улицу, имеет общие несущие и ограждающие конструкции, то есть не отвечает признакам дома блокированной застройки, а жилые помещения в таком доме не являются блоками жилого дома блокированной застройки или самостоятельными жилыми домами.

Кроме того, предъявляя требования к администрации муниципального образования город Новомосковск, истцы в рамках избранного способа защиты не представили доказательств нарушения их прав и законных интересов органом местного самоуправления. При этом, отсутствие возражений со стороны администрации муниципального образования город Новомосковск не может служить основанием для удовлетворения их требований.

Ссылка на то, что указание объекта недвижимости как «часть жилого дома», препятствует оформлению земельного участка в собственность, не может быть принята во внимание. Постановление об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка истцами не обжаловалось. Доказательств этому в материалы дела представлено не было.

На основании изложенного в иске надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Егоровой Тамаре Владимировне и Леонидовой Нине Федоровне в иске к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24 ноября 2021 г.

Председательствующий