Леонтьева Ирина Славовна

№ 2-889/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Красноармейский районный суд Приморского края в составе судьи Савенковой Ю.А., при секретаре Крыловой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> городского поселения <адрес> муниципального района <адрес>, АО <данные изъяты> к Леонтьевой Е. С., Леонтьевой И. С. о признании недействительной сделки приватизации и признании муниципальной собственности,

у с т а н о в и л:

истец, обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительной сделки приватизации и признании муниципальной собственности. В обосновании своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО, Леонтьевой Е.С., Леонтьевой И.С. заключен договор на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. Ответчики Леонтьева Е.С., Леонтьева И.С. были зарегистрированы в спорном жилом помещении и последующем ответчики были сняты с регистрационного учета. ФИО в ДД.ММ.ГГГГ году умерла. Спорное помещение длительное время пустовало, находилось в непригодном для проживания состоянии. В ДД.ММ.ГГГГ году данное жилое помещение было предоставлено ФИО, с которым был заключен договор социального найма жилого помещения №. Согласно выписки из журнала регистрации нотариальных действий 1992-1995 года договор на приватизацию жилья от ДД.ММ.ГГГГ в администрации <адрес> не зарегистрирован, равно как и не зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>. Просит суд признать сделку приватизации недействительной и признать спор...

...ное жилое помещение муниципальной собственностью.

Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на доводах искового заявления настоял в полном объеме.

Ответчики Леонтьева Е.С., Леонтьева И.С. в судебное заседание не явились, были уведомлены о времени и месте судебного заседания.

Заинтересованное лицо <данные изъяты> просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями администрации согласен.

Суд, проверив материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) установлено право каждого гражданина на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст.2 и ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, в праве с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и ее субъектов. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок с момента подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно ст. 7 данного Закона – Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе Совета народных депутатов.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации, в Постановлении от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" указал на обязательность соблюдения порядка оформления приватизации, как должностными лицами, так и гражданами.

Гражданин не вправе распоряжаться государственным и муниципальным жильем как своей собственностью, если он не выполнил порядок оформления приватизации (не заключил договор передачи жилого помещения, не зарегистрировал такой договор в исполнительном органе).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО, Леонтьевой Е.С., Леонтьевой И.С. заключен договор на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. ФИО в ДД.ММ.ГГГГ году умерла. Ответчики были зарегистрированы в спорном жилом помещении и в последующем ответчики сняты с регистрационного учета по запросу. Спорное помещение длительное время пустовало, находилось в непригодном для проживания состоянии. Договор на приватизацию жилья от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в администрации <адрес> не зарегистрирован, право собственности также не зарегистрировано за ответчиком ни в Управлении Росреестра по <адрес>, ни в БТИ.

Следовательно, в соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - право собственности у ответчиков на спорное жилье не возникло, поскольку договор в исполнительном органе Совета народных депутатов не был зарегистрирован.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о недействительности договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с нарушением ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" № 1541-1 от 04.07.1991 года. Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор по требованию заинтересованных лиц может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной. В силу ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Федеральным законом от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в статье 18 названного закона внесены изменения, в соответствии с которыми, при переходе государственных и муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и право на приватизацию жилья. Указанная правовая норма в системной взаимосвязи со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не допускалось включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Так как <данные изъяты> правопреемников не имел, такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

В связи с изложенным, исковое заявление, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, судья

р е ш и л:

исковое заявление администрации <адрес> городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> к Леонтьевой Е. С., Леонтьевой И. С., АО <данные изъяты> о признании недействительной сделки приватизации и признании муниципальной собственности, удовлетворить.

Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ на приватизацию жилья по адресу: <адрес> заключенный <данные изъяты> с Леонтьевой Е. С., Леонтьевой И. С..

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, через Красноармейский районный суд в течении 1 месяца со дня вынесения.

Судья Ю.А. Савенкова