Левданская Екатерина Анатольевна

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2016 года г. Назарово Красноярского края

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Савватеевой М.А.

при секретаре Петровой И.А.,

с участием помощника Назаровского межрайонного прокурора Черпаковой О.А.,

ответчика Левданской Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ 24 (Публичное акционерное общество) к Левданской Е.А. о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ 24 (ПАО) обратился в суд с иском к Левданской. Е.А. о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора с обращением взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указывает, что в соответствии с условиями кредитного договора от 03 августа 2015 г. № Левданской Е.А. Банку ВТБ24 (ПАО) предоставил кредит в размере 1098000 рублей на срок 242 календарных месяца под 15 % годовых для целевого использования для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кадастровый (или условный) №, стоимостью 1375000 рублей в индивидуальную собственность заемщика. Банк ВТБ 24 (ПАО) исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, предоставив заемщику денежные средства в размере 1098000 рублей на текущий рублевый счет №, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской по лицевому счету. В силу п. 4.4 кредитного договора заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов в виде единого ежемесячного аннутитентного платежа в размере 13653 рубля 86 копеек. Согласно п. 8 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры. Право залогодержателя по кредитному договору, обеспеченного ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю – банку ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в силу закона в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Квартира приобретена в собственность Левданской Е.А., владельцем закладной является Банк ВТБ 24 (ПАО). Ответчик нарушила условия кредитного договора, а именно, с даты предоставления кредита ни разу не внесла платежи в счет погашения долга. Пунктами 4.9, 4.10 кредитного договора предусмотрена неустойка (пеня) в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов, банком было предъявл...

...ено требование о полном досрочном исполнении обязательств в срок до 16 марта 2016 г., также ответчик был уведомлен о намерении истца расторгнуть кредитный договор с 17 марта 2016 г. Указанное требование заемщиком не выполнено. По состоянию на 22 августа 2016 г. задолженность Левданской Е.А. составляет 1202011 рублей 07 копеек, из которых: 1098000 рублей остаток судной задолженности по кредиту, 94925 рублей 82 копейки задолженность по плановым процента, 8649 рублей 63 копейки задолженность по пени, 435 рублей 62 копейки задолженность по пени по просроченному долгу. С учетом изложенного, просят взыскать с Левданской Е.А. в пользу Банка ВТБ24 (ПАО) задолженность по кредитному договору № от 03 августа 2015 года по состоянию на 22 августа 2016 г. (включительно) в размере 1202011 рублей 07 копеек из которых: 1098000 рубля остаток ссудной задолженности по кредиту, 94925 рублей 82 копейки задолженность по плановым процентам, 8649 рублей 63 копейки задолженность по пени, 435 рублей 62 копейки задолженность по пени по просроченному долгу, обратить взыскание квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 578400 рублей, расторгнуть кредитный договор № от 03 августа 2015 года, заключенный между банком и Левданской Е.А., взыскать с Левданской Е.А. в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 26210 рублей 06 копеек.

Представитель истца Банка ВТБ 24 (ПАО), надлежаще извещенный о дне судебного заседания, в суд не явился, согласно искового заявления, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В силу положений ст. 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца, надлежащим образом извещенного о рассмотрении данного дела.

Ответчик Левданская Е.А. исковые требования признала полностью.

Выслушав ответчика, заключение помощника Назаровского межрайонного прокурора Черпаковой О.А., полагавшей требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, исследовав материалы дела, суд находит заявление требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

На основании ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнуть по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно статье 3 Федерального закона "Об ипотеке", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно статье 50 Федерального закона "Об ипотеке", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Федерального закона "Об ипотеке" требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке", начальная продажная цена должна быть определена в размере 80% от рыночной стоимости имущества, выделенной в отчете оценщика.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 03 августа 2015 г. между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Левданской Е.А. был заключен кредитный договор №.

На основании указанного договора Банк предоставил в кредит заемщику денежную сумму в размере 1098000 рублей на срок 242 календарных месяца под 15 % годовых, с целью приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №.

Заемщик обязалась возвратить кредит, уплатить проценты по кредиту путем внесения ежемесячных платежей в размере 13653 рубля 86 копеек (первый платеж 7159 рублей 56 копеек, последний платеж 1533 рубля 49 копеек) (п. 4.4 кредитного договора).

Пунктами 4.9, 4.10 кредитного договора предусмотрена неустойка (пеня) в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 8.1 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Левданской Е.А. по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю первоначальному залогодержателю – Банк ВТБ 24 (ПАО) ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> приобретена в собственность Левданской Е.А., государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено и ответчиком в судебном заседании не оспаривалось, что Левданской Е.А. обязательства по кредитному договору о полном и своевременном внесении ежемесячных платежей по основной сумме кредита и по уплате процентов за пользование кредитом надлежащим образом не исполнялись, ответчик ни разу не внесла платежи в счет погашения долга, по состоянию на 22 августа 2016 г. задолженность ответчика перед банком составляет 1202011 рублей 07 копеек, из которых: 1098000 рублей остаток судной задолженности по кредиту, 94925 рублей 82 копейки задолженность по плановым процента, 8649 рублей 63 копейки задолженность по пени, 435 рублей 62 копейки задолженность по пени по просроченному долгу.

В соответствии с п. 5.4.1 правил предоставления и погашений кредита, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки при нарушении заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней.

02 марта 2016 г. ВТБ 24 (ПАО) в адрес Левданской Е.А. направлено требование о досрочном истребовании задолженности, согласно которого банком Левданской Е.А. предъявлено требование о полном досрочном исполнении обязательств в срок не позднее 16 марта 2016 г., а также о намерении банка расторгнуть кредитный договор с 17 марта 2016 г.

Учитывая, что допущенные ответчиком нарушения условий кредитного договора являются существенными, суд приходит к выводу о расторжении кредитного договора № от 03 августа 2015 г., заключенного между ВТБ24 (ПАО) и Левданской Е.А. и взыскании с ответчиков в пользу ВТБ 24 (ПАО) суммы задолженности в размере 1202011 рублей 07 копеек.

Размер образовавшейся у Левданской Е.А. задолженности проверен судом, в ходе рассмотрения дела ответчиком не оспорен, доказательств иного размера задолженности не приведено.

Согласно отчета <данные изъяты> от 30 марта 2016 г. об оценке однокомнатной квартиры, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кв. составляет 723000 рублей.

Оснований не доверять данному отчету у суда не имеется, ответчиком доказательства иной стоимости заложенного имущества не представлены.

Поскольку ответчиком не выполнены обязательства по кредитному договору, суд, в соответствии со ст. ст. 2, 5, 50, 51, 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество - квартиры, расположенной по адресу: Российская <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 578400 рублей (723000 х80%)

Истцом при обращении в суд с иском уплачена государственная пошлина в размере 26210 рублей 06 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 26210 рублей 06 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ 24 (Публичное акционерное общество) к Левданской Е.А. о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора с обращением взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Левданской Е.А. в пользу Банка ВТБ24 (Публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от 03 августа 2015 года по состоянию на 22 августа 2016 г. (включительно) в размере 1202011 рублей 07 копеек (один миллион двести две тысячи одиннадцать рублей семь копеек), из которых: 1098000 рублей (один миллион девяносто восемь тысяч рублей) остаток ссудной задолженности по кредиту, 94925 рублей 82 копейки (девяносто четыре тысячи девятьсот двадцать пять рублей восемьдесят две копейки) задолженность по плановым процентам, 8649 рублей 63 копейки (восемь тысяч шестьсот сорок девять рублей шестьдесят три копейки) задолженность по пени, 435 рублей 62 копейки (четыреста тридцать пять рублей шестьдесят две копейки) задолженность по пени по просроченному долгу, расходы по уплате государственной пошлины в размере 26210 рублей 06 копеек (двадцать шесть тысяч двести десять рублей шесть копеек).

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую Левданской Е.А., установив начальную продажную цену в размере 578400 (пятьсот семьдесят восемь тысяч четыреста) рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от 03 августа 2015 года, заключенный между Банком ВТБ24 (ПАО) и Левданской Е.А..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Назаровский городской суд Красноярского края.

Судья Савватеева М.А.

Мотивированный текст решения составлен 23 октября 2016 года