Лиджиев Григорий Тавнович

Дело № 2-253/2012

Р Е Ш Е Н И ЕИ м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

19 декабря 2012 года с. Яшкуль

Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Шовгурова С.В.,

при секретаре Овшиевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Лиджиева М.Г. об оспаривании решения Яшкульского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Лиджиев Г.Т. обратился в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи, заключенному им *** года с Яшкульским районным потребительским обществом (далее – Яшкульское РАЙПО), он приобрел ***. *** года он зарегистрировал за собой право собственности на ***. В *** года он обратился в Яшкульский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК (далее – Управление Росреестра по РК) с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположены принадлежащие ему здания и сооружения ***. Решением от *** года ему отказано в государственной регистрации и рекомендовано обратиться за предоставлением земельного участка в Яшкульское сельское муниципальное образование РК (далее - Яшкульское СМО РК). Данное решение он считает необоснованным, поскольку земельный участок был продан ему вместе с ***, здания и сооружения которой находятся в настоящее время в его собственности, а Яшкульскому СМО РК земельный участок не принадлежит. Кроме того, Яшкульское РАЙПО, у которого он приобрел ***, ликвидировано в *** году и поэтому получить документы, необходимые для оформления земельного участка, не представилось возможным. Полагает, что после оформлени...

...я права собственности на здания и сооружения он приобрел право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Ссылаясь на то, что он является добросовестным приобретателем, просил отменить решение об отказе в государственной регистрации и обязать Яшкульский межрайонный отдел Управления Росреестра по РК зарегистрировать право собственности на земельный участок.

В судебное заседание заявитель Лиджиев М.Г., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился. В силу ч. 2 ст. 257 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель заявителя Лиджиев Г.Т. в судебном заседании поддержал заявленные требования, пояснив, что для государственной регистрации за Лиджиевым М.Г. права собственности он представил в качестве правоустанавливающего документа на земельный участок договор купли-продажи от *** года, заключенный с Яшкульским РАЙПО. Однако данный договор не был от него принят специалистом Яшкульского межрайонного отдела Росреестра по РК со ссылкой на то, что его представление не требуется.

Представитель Яшкульского межрайонного отдела Росреестра по РК Истеева Н.Д. требования заявителя не признала, ссылаясь на законность и обоснованность отказа в государственной регистрации, поскольку заявитель не представил необходимые для государственной регистрации правоустанавливающие документы на земельный участок.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав и оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, находит заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 254 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считает, что нарушены его права и свободы.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации ***, Лиджиев М.Г. является собственником строений, расположенных по адресу: ***.

*** года Лиджиев Г.Т., действуя по доверенности в интересах Лиджиева М.Г., обратился в Яшкульский межрайонный отдел Управления Росреестра по РК с заявлением о государственной регистрации за Лиджиевым М.Г. права собственности на земельный участок, находящийся по вышеуказанному адресу, на котором расположены принадлежащие Лиджиеву М.Г. строения.

Статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон) предусмотрено, что к заявлению о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено Законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не вправе требовать у заявителя документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав, если такие документы (сведения, содержащиеся в них) находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, за исключением случаев, если такие документы в соответствии со ст. 17 Закона являются основаниями для государственной регистрации прав (за исключением разрешений на строительство и разрешений на ввод объекта в эксплуатацию) либо если такие документы включены в определенный Федеральным законом от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» перечень документов. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, самостоятельно запрашивает такие документы (сведения, содержащиеся в них) в соответствующих органах и организациях, если заявитель не представил их по собственной инициативе.

Согласно ст. 17 Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Как установлено судом, в документах, представленных Лиджиевым Г.Т. на государственную регистрацию за Лиджиевым М.Г. права собственности на земельный участок, правоустанавливающие документы отсутствовали.

Так, из расписок от *** года, имеющихся в материалах исследованного судом регистрационного дела № ***, усматривается, что, помимо заявлений, Лиджиев Г.Т. представил на государственную регистрацию доверенность на представление интересов Лиджиева М.Г. и квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию, а также дополнительно - кадастровый паспорт земельного участка. Какие-либо другие документы, необходимые для проведения государственной регистрации, предусмотренные ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, Лиджиев Г.Т. не представил.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ***, принимавшая у представителя заявителя Лиджиева Г.Т. документы на государственную регистрацию, пояснила, что Лиджиев Г.Т. представил ограниченный пакет документов, в котором помимо указанных в расписках документов какие-либо другие документы отсутствовали. При этом ему было разъяснено, что на государственную регистрацию необходимо представить правоустанавливающие документы на земельный участок. Однако он настоял на принятии представленных им документов и поэтому они были приняты. О наличии правоустанавливающих документов он не заявлял.

Основания сомневаться в достоверности показаний свидетеля Делеевой Е.Т. у суда отсутствуют, так как она не имеет личной заинтересованности в исходе дела, ее показания не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

При таких данных доводы представителя заявителя Лиджиева Г.Т. о том, что он представил на государственную регистрацию в качестве правоустанавливающего документа на земельный участок договор купли-продажи от *** года, признаются судом несостоятельными.

*** года в связи с отсутствием правоустанавливающих документов государственный регистратор Ванькаева Л.А. запросила у Главы Администрации Яшкульского СМО РК сведения о предоставлении Лиджиеву М.Г. земельного участка по адресу: ***.

На данный запрос был получен ответ Главы Администрации Яшкульского СМО РК о том, что указанный земельный участок Лиджиеву М.Г. не предоставлялся.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов у государственного регистратора возникли сомнения в наличии оснований для государственной регистрации права, и поэтому *** года государственная регистрация была приостановлена, о чем Лиджиев Г.Т. был уведомлен в тот же день. В уведомлении государственный регистратор Ванькаева Л.А. рекомендовала Лиджиеву Г.Т. обратиться за предоставлением земельного участка в Яшкульское СМО РК.

Представитель заявителя Лиджиев Г.Т. в судебном заседании подтвердил, что уведомление о приостановлении государственной регистрации он получил своевременно и сообщил об этом Лиджиеву М.Г.

В соответствии с абзацем 2 п. 2 ст. 19 Закона государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на один месяц. Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав.

Согласно абзацам 9 и 12 п. 1 ст. 20 Закона в государственной регистрации может быть отказано, если заявителем не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав, а также, если ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе.

Материалами дела подтверждается, что в течение срока приостановления государственной регистрации правоустанавливающие документы на земельный участок также не были представлены. Данное обстоятельство представителем заявителя Лиджиевым Г.Т. не оспаривается.

*** года государственным регистратором принято решение об отказе Лиджиеву М.Г. в государственной регистрации в связи с тем, что им не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок, необходимые для государственной регистрации, а полученный на межведомственный запрос ответ Главы Администрации Яшкульского СМО РК свидетельствует об отсутствии документа и информации, необходимых для государственной регистрации права.

Непредставление документов, необходимых для проведения государственной регистрации, предусмотренных ст. 17 Закона, и ответ Главы Администрации Яшкульского СМО РК о том, что земельный участок Лиджиеву М.Г. не предоставлялся, являлись достаточными основаниями для отказа в государственной регистрации за Лиджиевым М.Г. права собственности в соответствии с абзацами 9 и 12 п. 1 ст. 20 Закона.

При таких обстоятельствах оспариваемый отказ в государственной регистрации права собственности соответствует закону и права и свободы Лиджиева М.Г. не нарушает, в связи с чем его заявление удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении заявления Лиджиева М.Г. об оспаривании решения Яшкульского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Яшкульский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Шовгуров