Лифанова София Михайловна

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода

в составе председательствующего судьи: Кшнякиной Е.И.

при секретаре : Яцкевич Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мубассарова ФИО12 к обществу с ограниченной ответственностью ФИО13, садоводческому некоммерческому товариществу ФИО14 об установлении и исправлении кадастровой ошибки в местоположении земельного участка в государственном кадастре недвижимости,

УС Т А Н О В И Л :

Мубассаров Д.Р. обратился в суд с иском к ответчикам с вышеуказанными требованиями.

В обоснование иска ссылается на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства), расположенный по адресу: <адрес>, уч...., садоводческое товарищество ФИО15, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ... № ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства), расположенный по адресу: <адрес>, уч...., садоводческое товарищество ФИО16, был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером ..., в соответствии с землеустроительным делом, выполненным ООО ФИО17.

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером Никитиной Н.А. была выявлена кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, уч...., садоводческое товарищество ФИО18 с кадастровым номером ..., отраженная в каталоге характерных точек границ земельного участк...

Показать ещё

...а землеустроительного дела, выполненного ООО ФИО19: точка 1 (координаты х - ..., y: - ...), точка 2 (координаты х: - ..., у: - ...), точка 3 (координаты х: - ..., у: - ...), точка 4 (координаты х: - ..., у: - ...).

В соответствии с заключением кадастрового инженера Никитиной Н.А. от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведения кадастровых и землеустроительных работ было установлено несоответствие сведений о границах, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, фактическим границам земельного участка, а именно, земельный участок №... по сведениям ГКН частично расположен на землях общего пользования (дорога). Следовательно, сведения о земельном участке с кадастровыми номером ..., содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, являются ошибочными.

В соответствии с письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ... Садоводческого некоммерческого товарищества ФИО20, в лице председателя СНТ ФИО21 Чучаева В.В., было выявлено, что при обследовании земельного участка № ... садоводческого некоммерческого товарищества ФИО22, принадлежащего члену садоводческого товарищества Мубассарову Д.Р. на праве собственности, были произведены геодезические измерения по существующим границам, в том числе по находящимся на земельном участке многолетним плодово-ягодным насаждениям (кусты малины, крыжовника, смородины) и хозяйственным постройкам, расположенным на земельных участках.

В соответствии с вышеуказанным письмом и ходе проведения кадастровых и землеустроительных работ было выявлено несоответствие сведений о границах, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, фактическим границам земельного участка, а именно, земельный участок № ... по сведениям ГКН, частично расположен на землях общего пользования (дорога), имеющих исторически сложившиеся границы более 15 лет.

Согласно экспертного заключения ООО ФИО23 №... от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со сведениями кадастрового паспорта земельного участка № ... от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером Никитиной Н.А. было выявлено несоответствие фактической границы земельного участка и сведений о границах, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, заключением кадастрового инженера, выданными кадастровым инженером Никитиной Н.А., письмом председателя СНТ ФИО24 В.В.Чучаева от ДД.ММ.ГГГГ, выкопировкой из инвентаризационного плана коллективных садов, границы земельного участка определены на местности по существующим границам, в т.ч. с учетом земель общего пользования садоводческого товарищества, расположенных с северной и восточной стороны, а также смежных границ земельных участков, установленных в соответствии с федеральным законодательством и включенных в ГКН.

Учитывая, что граница земельного участка по сведениям ГКН частично расположена на землях общего пользования, кадастровым инженером Никитиной Н.А., было установлено :

- ранее внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество ФИО25, участок №..., разрешенное использование: для садоводства, определены ошибочно, чем нарушают права и законные интересы собственников земельных участков членов садоводческого товарищества ФИО26 и делают невозможным эксплуатацию земельных участков;

- фактическая граница земельного участка определяется в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка: точка 1 (координаты х: -..., у: - ...), точка 2 (координаты х: -..., у: - ...), точка 3 (координаты х: -..., у: - ...), точка 4 (координаты х: -..., у: - ...), точка 5 (координаты х: -..., у: - ...), являющимся неотъемлемой частью межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Никитиной Н.А.

Основывая свои требования на нормах закона ст.2,ст.28 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», истец просит суд:

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просит суд:

Истец Мубассаров Д.Р. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. ...).

В судебном заседании представители истца Родионова К.И. и Никитина Н.А., действующие по доверенности (л.д. ...), исковые требования поддержали.

Ответчик ООО ФИО34 явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте извещен надлежащим образом (л.д. ...). В связи с истечением срока хранения конверт с судебным извещением возвращен в суд почтовой организацией (л.д. ...). Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО ФИО35 прекратило деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 ФЗ от 08.08.2001 года № 129-ФЗ (л.д. ...).

Привлеченное к участию в дело в качестве соответчика СНТ ФИО36 в лице председателя Чучаева В.В. просило рассмотреть дело в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласны (л.д. ...). Из представленного ранее письменного отзыва следует, что фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, уч...., садоводческое товарищество ФИО37 не соответствуют сведениям о границах, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, а именно уч. ... частично расположен на землях общего пользования (дорога); фактические границы вышеуказанного земельного участка определены по существующим более 15 лет исторически сложившимся границам, в том числе по находящимся на земельном участке многолетним плодово-ягодным насаждениям (кусты малины, крыжовника, смородины) и хозяйственным постройкам, расположенным на земельных участках; земли общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества ФИО38 имеют общую границу с вышеуказанным земельным участком, что подтверждается подписанным в установленном законом порядке актом согласования местоположения границ земельного участка, являющимся неотъемлемой частью межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО ФИО39 в лице кадастрового инженера Никитиной Н.А. (л.д. ...).

Третье лицо Лифанова С.М. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержала (л.д. ...).

Третьи лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями о вручении (л.д. ...), каких-либо письменных возражений суду не представили.

Выслушав представителей истца, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; … иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 1 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ (с последующими изменениями) "О государственном кадастре недвижимости", в государственный кадастр недвижимости вносятся, в числе прочих, сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, а именно: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 данного Федерального закона, ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно ч. 4, 5 ст. 28 ФЗ РФ от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости или в порядке информационного взаимодействия. Исправляется такая ошибка органом кадастрового учета, либо по решению суда. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего ФЗ), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В силу ч. 1 ст. 38 настоящего Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч. 5 указанной статьи в графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

Согласно п. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Из содержания статьи 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" следует, что кадастровой ошибкой признается техническая ошибка в сведениях или кадастровая ошибка в сведениях, которая не порождает спора между владельцами земельных участков по границам земельных участков, то есть носит технический характер.

Часть 5 этой же статьи предусматривает, что кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, предусмотренном для учета изменений объекта недвижимости либо на основании решения суда об исправлении такой ошибки.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного между Жуйковой А.М. и Мубассаровым Д.Р. ДД.ММ.ГГГГ, истцу принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СТ ФИО40, участок ..., категория земель: земли населенных пунктов, для садоводства, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ... (л.д. 103-104).

Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 52 01 302012 (л.д. 12).

Земельный участок ..., расположенный по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>, СТ «Массив-4», поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...).

Согласно землеустроительному делу по межеванию земельного участка № ..., расположенного по адресу: <адрес>, СТ ФИО41, предоставленного в собственность Жуйкову А.Ф., выполненному в ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок граничит с землями участка № ..., землями общего пользования, землями участка № ... и землями участка № ..., имеет следующие координаты: точка 1 (координаты х: -..., у: - ...), точка 3 (координаты х: -..., у: -...), точка 4 (координаты х: -..., у: -...), точка 2 (координаты х: -..., у: -...) (л.д. ...), общую площадь ... га, границы земельного участка согласованы с правообладателями соседних земельных участков (л.д. ...) (л.д. ...).

Между тем, согласно заключению кадастрового инженера Никитиной Н.А. от ДД.ММ.ГГГГ при проведении обследования земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... было выявлено несоответствие сведений о границах, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, фактическим границам земельных участков, а именно, земельные участки №... и №... по сведениям ГКН частично расположены на землях общего пользования (дорога). Следовательно, сведения о земельных участках с кадастровыми номерами ... и ... содержащиеся в государственном кадастре недвижимости являются ошибочными (л.д. ...).

Данный факт также подтверждается справкой СНТ ФИО42 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...).

Согласно заключению ООО ФИО43 от ДД.ММ.ГГГГ ранее внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество ФИО44, участок №..., определены ошибочно, чем нарушают права и законные интересы собственников земельных участков членов садоводческого товарищества ФИО45 и делают невозможным эксплуатацию земельных участков. Фактическая граница земельного участка соответствует каталогу координат характерных точек границ земельного участка, являющемуся неотъемлемой частью межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Никитиной Н.А. (л.д. ...).

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ООО ФИО46 Никитиной Н.А.. земельный участок № ..., расположенный по адресу: <адрес>, СТ ФИО47 с кадастровым номером ..., имеет следующие координаты границ: точка н1 (уточненные координаты х: -..., у: -...), точка н2 (уточненные координаты х: -..., у: -...), точка н3 (уточненные координаты х: -..., у: -...), точка 1 (уточненные координаты х: -..., у: -...), точка н4 (уточненные координаты х: -..., у: -...), границы согласованы (л.д. ...).

Наличие кадастровой ошибки при межевании земельного участка № ..., принадлежащего истцу Мубассарову Д.Р., подтверждается ситуационным планом земельных участков с кадастровыми номерами ... и ..., где указано наложение границ участка на земли общего пользования (л.д. ...).

Координирование границ земельных участков - это отражение существующей границы земельного участка в координатах в государственном кадастре недвижимости. Несовпадение координат с границей, установленной на местности, является кадастровой ошибкой, подлежащей исправлению в установленном законом порядке.

Таким образом, при межевании земельного участка истца были неверно определены координаты местоположения границ земельного участка, вследствие чего произошло наложение документальных границ земельного участка № ... на границы земель общего пользования СТ ФИО48. Спора с СТ ФИО49 и Лифановой С.М. по фактическому пользованию земельного участка не имеется.

Таким образом, сложившаяся ситуация должна квалифицироваться как кадастровая ошибка в силу положения п. 2 части 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", которая подлежит исправлению на основании заявления собственника земельного участка или на основании решения суда.

При разрешении спорных правоотношений суд руководствуется положениями ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в соответствии с которой кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости (ГКН) ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Выявление ошибок в местоположении границ земельных участков на местности возможно в ходе проведения кадастровых работ. Кадастровый учет осуществляется на основании представленных документов, которые содержат необходимые для внесения в ГКН сведения о характеристиках земельных участков.

Наличие кадастровой ошибки в отношении местоположения границ смежного земельного участка нарушает права собственников земельных участков членов СТ ФИО50 в пользовании землями общего пользования.

Следовательно, данную кадастровую ошибку необходимо исправить.

Исходя из смысла и содержания норм права, регулирующих вопросы кадастрового учета объектов недвижимости, кадастровая ошибка, допущенная в связи с наличием такой ошибки в документах, на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, исправляется в порядке, установленном для учета изменений уникальных характеристик земельного участка. В государственный кадастр недвижимости подлежат внесению изменения в сведения о местоположении границ земельного участка № ..., принадлежащего Мубассарову Д.Р., кадастровый номер ..., расположенного по адресу: <адрес>, СТ ФИО51, земельный участок № ....

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Мубассарова ФИО52.

Установить кадастровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: <адрес>, уч...., садоводческое товарищество ФИО53 по координатам характерных точек границ земельного участка, содержащихся в землеустроительном деле, выполненным ООО ФИО54: точка 1 (координаты х - ..., y: - ...), точка 2 (координаты х: - ..., у: - ...), точка 3 (координаты х: - ..., у: - ...), точка 4 (координаты х: - ..., у: - ...).

Исправить кадастровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: <адрес>, уч...., садоводческое товарищество ФИО55, путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО ФИО56 в лице кадастрового инженера Никитиной Н.А., по координатам характерных точек границ земельного участка: точка 1 (координаты х: -..., у: - ...), точка 2 (координаты х: -..., у: - ...), точка 3 (координаты х: -..., у: - ...), точка 4 (координаты х: -..., у: - ...), точка 5 (координаты х: -..., у: - ...).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья: Е.И. Кшнякина

Свернуть

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. Дело № г.

Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

Председательствующего судьи Кузичевой И.Н.,

При секретаре С

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Мубассарова ДР к ООО Предприятие «Спектр-НН» об исправлении кадастровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Истец Мубассаров Д.Р. обратился в суд с иском к ООО Предприятие «Спектр-НН» об исправлении кадастровой ошибки.

В обоснование требований в исковом заявлении указал, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства), расположенный по <адрес>, садоводческое товарищество «Массив №44», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 52 01 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, в соответствии с землеустроительным делом, выполненным ООО Предприятие «Спектр-НН».

В ходе проведения кадастровых работ, кадастровым инженером Никитиной НА была выявлена кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка, отраженная в каталоге характерных точек границ земельного участка землеустроительного дела, выполненного ООО Предприятие «Спектр-НН»:

№ п/п

X

Y

1

-3552,8

38,88

2

-3565,74

40,33

3

-3562

64,94

4

-3548,26

62,85

5

-3548,8

59,31

6

-3549,65

59,44

В соответствии с заключением кадастрового инженера Никитиной НА от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведения кадастровых и землеустроительных работ было установлено несоответствие сведений о границах, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, фактическим г...

Показать ещё

...раницам земельного участка, а именно, земельный участок № по сведениям ГКН частично расположен на землях общего пользования (дорога).

Истец просит:

Установить кадастровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, садоводческое товарищество «Массив№4» по координатам характерных точек границ земельного участка, содержащихся в землеустроительном деле, выполненным ООО Предприятие «Спектр-НН»:

№ п/п

X

Y

1

-3552,8

38,88

2

-3565,74

40,33

3

-3562

64,94

4

-3548,26

62,85

5

-3548,8

59,31

6

-3549,65

59,44

Исправить кадастровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, садоводческое товарищество «Массив №4», путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке в соответствии с межевым планомот ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «И» в лице кадастрового инженера Никитиной НА, по координатам характерных точек границ земельного участка:

№ п/п

X

Y

1

-3552,11

33,56

2

-3548,76

59,57

3

-3561,2

61,46

4

-3564,96

34,85

5

-3564,07

34,73

6

-3554,79

33,93

Истец Мубассаров Д.Р. в суд не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители истца Родионова К.И., Никитина Н.А., действующие по доверенности, исковые требования Мубассарова Д.Р. поддержали.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен по месту регистрации юридического лица согласно сведениям в ЕГРЮЛ, представитель не явился.

3-и лица представитель снт «Массив №4» председатель Чучаев В.В., Лифанова С.М. просят рассмотреть дело в свое отсутствие, с иском согласны.

3-е лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» с лице филиала о времени и месте судебного заседания извещено, явку представителя не обеспечило.

Заслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из содержания статьи 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" следует, что ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно п.4 ст. 28 названного Закона, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. В настоящее время орган кадастрового учета не имеет полномочий принимать решение об исправлении кадастровой ошибки.

кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с пунктом 47 Порядка ведения кадастра основанием для исправления кадастровой ошибки являются: представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости: вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Орган кадастрового учета при осуществлении ведения государственного кадастра недвижимости не вступает с правообладателями объектов недвижимости в какие-либо экономические или частные гражданские отношения, поскольку не выявляет наличие либо отсутствие кадастровой ошибки при проведении кадастровых работ, поскольку как таковые кадастровые работы не выполняет, а воспроизводит в ГКН данные, представляемые заявителями и не может нести ответственность за последствия такой ошибки. Наличие кадастровой ошибки выявляется кадастровым инженером, осуществляющим соответствующие кадастровые работы, и оформляется в виде заключения кадастрового инженера, которое является составной частью межевого плана земельного участка.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства), расположенный по <адрес>, садоводческое товарищество «Массив №4», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 52 01 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, в соответствии с землеустроительным делом, выполненным ООО Предприятие «Спектр-НН».

Смежные землепользователи - снт «Массив №4» и сам истец.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Никитиной НА от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведения кадастровых и землеустроительных работ было установлено несоответствие сведений о границах, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, фактическим границам земельного участка, а именно, земельный участок № по сведениям ГКН частично расположен на землях общего пользования (дорога). Следовательно, сведения о земельном участке с кадастровыми номером №, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, являются ошибочными.

Из письма снт «Массив №4» в лице председателя снт «Массив №4» Чучаева В.В. от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что при обследовании земельного участка № садоводческого некоммерческого товарищества «Массив №4», принадлежащего члену садоводческого товарищества Мубассарову ДР на праве собственности, были произведены геодезические измерения по существующим границам, в том числе, по находящимся на земельном участке многолетним плодово-ягодным насаждениям (кусты малины, крыжовника, смородины) и хозяйственным постройкам, расположенным на земельных участках. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено несоответствие сведений о границах, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, фактическим границам земельного участка, а именно, земельный участок № по сведениям ГКН, частично расположен на землях общего пользования (дорога), имеющих исторически сложившиеся границы более 15 лет.

Согласно заключению ООО «И» № от ДД.ММ.ГГГГ: в соответствии со сведениями кадастровой выписки № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером Никитиной НА было выявлено несоответствие фактической границы земельного участка и сведений о границах, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, заключением кадастрового инженера, выданными кадастровым инженером Никитиной НА, письмом председателя СНТ «Массив №4» Ч от ДД.ММ.ГГГГ, выкопировкой из инвентаризационного плана коллективных садов: границы земельного участка определены на местности по существующим границам, в т.ч. с учетом земель общего пользования садоводческого товарищества, расположенных с северной и восточной стороны, а также смежных границ земельных участков, установленных в соответствии с федеральным законодательством и включенных в ГКН.

Учитывая, что граница земельного участка по сведениям ГКН частично расположена на землях общего пользования, кадастровым инженером Никитиной НА, было установлено:

ранее внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, садоводческое товарищество «Массив №4», участок №, разрешенное использование: для садоводства, определены ошибочно, чем нарушают права и законные интересы собственников земельных участков членов садоводческого товарищества «Массив №4» и делают невозможным эксплуатацию земельных участков;

фактическая граница земельного участка определяется в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка:

№ п/п

X

Y

1

-3552,11

33,56

2

-3548,76

59,57

3

-3561,2

61,46

4

-3564,96

34,85

5

-3564,07

34,73

6

-3554,79

33,93

являющимся неотъемлемой частью межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Никитиной НА.

При наличии кадастровой ошибки спор о праве, спор о границе земельного участка отсутствует, таким образом, при внесении исправления в государственный кадастровый учет права и интересы смежных землепользователей не нарушаются.

На основании изложенного, исковые требования Мубассарова Д.Р. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Мубассарова ДР удовлетворить.

Установить кадастровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, садоводческое товарищество «Массив №4» по координатам характерных точек границ земельного участка, содержащихся в землеустроительном деле, выполненным ООО Предприятие «Спектр-НН»:

№ п/п

X

Y

1

-3552,8

38,88

2

-3565,74

40,33

3

-3562

64,94

4

-3548,26

62,85

5

-3548,8

59,31

6

-3549,65

59,44

Исправить кадастровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, садоводческое товарищество «Массив №4», путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Инвест Строй» в лице кадастрового инженера Никитиной НА, по координатам характерных точек границ земельного участка:

№ п/п

X

Y

1

-3552,11

33,56

2

-3548,76

59,57

3

-3561,2

61,46

4

-3564,96

34,85

5

-3564,07

34,73

6

-3554,79

33,93

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд г.Нижний Новгород.

Судья Кузичева И.Н.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Свернуть