Лигаев Сергей Валерьевич

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2014 года с. Агинское

Федеральный Саянский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.В.

при секретаре Козиной Ю.А.

а также с участием истца Л.Н.В.,

его представителя М.Н.И.,

третьего лица Л.М.Е.,

представителя администрации Больше-Арбайского сельсовета <адрес> К.Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-105/2014 по иску Л.Н.В. к муниципальному казенному учреждению «Отдел имущественных и земельных отношений администрации <адрес>» о признании договора аренды земельного участка недействительным, расторжении договора аренды, об исключении записи из Единого государственного реестра прав, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования

УСТАНОВИЛ:

Л.Н.В. обратился в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Отдел имущественных и земельных отношений администрации <адрес>» о расторжении договора аренды, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Отделом имущественных и земельных отношений администрации <адрес> и его (Л.) отцом Л.В.И. был заключен Договор аренды № о предоставлении последнему земельного участка, расположенного по адресу <адрес> «А» <адрес> и принадлежащего отцу на праве собственности. Информация о собственнике спорного земельного участка Большеарбайским сельсоветом в Отдел имущественных и земельных отношений не передана. При обращении в марте 2013 года в Отдел имущественных и земельных отношений Л.В.И. по переоформлению земельного участка в собственность, ему пояснили, что он не является собственником указанного земельного участка и ДД.ММ.ГГГГ заключили с Л.В.И. договор аренды указанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ Л.В.И. умер, после его смерти он(Л.) стал правообладател...

...ем земельного участка, владеет и пользуется данным земельным участком. Просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Л.В.И. и Отделом имущественных и земельных отношений администрации <адрес>. Признать за ним (Л.) право собственности в порядке наследования на земельный участок общей площадью 2916+\-19 кв.м с кадастровым номером 24:33:3501008:22, расположенный по адресу <адрес> «А» <адрес>.

В исковом заявлении об уточнении исковых требований истец дополнительно просит считать вышеназванный договор аренды земельного участка недействительным и исключить из Единого государственного реестра прав запись о регистрации договора аренды указанного земельного участка.

В судебном заседании истец Л.Н.В. и представитель истца М.Н.И. исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просят их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Отдела имущественных и земельных отношений в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Участники процесса не возражают рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании третье лицо Л.М.Е. не возражала против удовлетворения исковых требований Л.Н.В., на спорный земельный участок не претендует.

Представитель третьего лица зам. главы администрации Большеарбайского

сельсовета К.Н.В. пояснила, что на основании свидетельства о праве собственности на землю от 1994 года отец истца Л.В.И. являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес> «А» <адрес>, до изменения адресного хозяйства адрес земельного участка значился <адрес>. Считает, законных оснований к заключению договора аренды спорного земельного участка с Л.В.И. у ответчика не имелось. Не возражает, чтобы исковые требования Л.Н.В. были удовлетворены в полном объеме.

В судебное заседание третьи лица Л.С.В., Л.А.В. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, от них поступило заявление об удовлетворении исковых требований.

Извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания третьи лица представитель Партизанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, нотариус Саянского нотариального округа в суд не явились, участники процесса не возражают рассмотреть дело в их отсутствие. Поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 ч.3 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.608 ч.1 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии со ст. 609 ч.2 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 22 ч.2 Земельного Кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, Постановлением администрации <адрес> № –к от ДД.ММ.ГГГГ постановлено Л.В.И. предоставить в аренду сроком на 49 лет земельный участок, с кадастровым номером 24:33:3501008:22, площадью 2916 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> А <адрес>., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании указанного Постановления ДД.ММ.ГГГГ между Отделом имущественных и земельных отношений администрации <адрес> и Л.В.Н. заключен договор аренды № выше названного земельного участка сроком на 49 лет, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, размер арендной платы за земельный участок составляет 410 рублей 03 копейки в год.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер 24-24-26\003\2013-382.

Актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан Л.В.И.

Данное обстоятельство не оспаривается сторонами, подтверждается документально.

Согласно свидетельства на право собственности на землю серии ККР- 3306 № 014451, выданного Большеарбайской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ, Л.В.И. предоставлен бесплатно в собственность для личного подсобного хозяйства земельный участок 0,20 га, расположенный по адресу: <адрес>1.

В связи с приведением в соответствие адресного хозяйства квартире <адрес> присвоен адрес <адрес> А <адрес>, что подтверждается Постановлением администрации Большеарбайского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в суде достоверно установлено, что на момент заключения договора аренды спорного земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу <адрес> А <адрес> находился в собственности Л.В.И.. Право собственности Л.В.И. не было прекращено в установленном законом порядке и не было признано недействительным.

А поэтому, суд считает, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче земельного участка, находящегося по адресу в <адрес> А <адрес>, заключен с нарушением закона, на основании ст. 168 ГК РФ его следует признать незаконным и недействительным, указанный договор нарушил права собственника Л.В.И. и заключен юридическим лицом, не обладающим правом распоряжения спорным земельным участком ( ст.ст. 608, 609 ГК РФ).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, земельный участок площадью 2 916 кв.м, с кадастровым номером 24:33:3501008:22, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и находящийся по адресу <адрес>А <адрес> передан в аренду Л.В.И., проживающему по адресу <адрес>А <адрес> - на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Поскольку передача земельного участка, находящегося в <адрес>А <адрес> по договору аренды Л.В.И. признана судом незаконной, суд считает, что имеются основания для исключения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об аренде данного земельного участка.

Судом установлено, что Л.В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии 11-БА №722847.

Судом установлено, что после смерти Л.В.И. осталось наследственное имущество в виде земельного участка, находящегося по адресу <адрес> А <адрес>.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также, независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Аналогичная позиция содержится в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практики при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.11).

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Исходя из ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследственного имущества, а если в указанный срок решение не было вынесено,- также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из свидетельства о рождении серии У БА № видно, что истец Л.Н.В. приходится родным сыном умершему Л.В.И..

На основании ст. 1142 ГК РФ истец Л.Н.В. относится к наследникам первой очереди.

Из сообщения нотариуса Саянского территориального округа <адрес> Д.Н.Н. № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в производстве нотариуса имеется наследственное дело № 107\2013, открытое к имуществу Л.В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшего по адресу <адрес> А <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление от сына наследодателя Л.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу <адрес>А <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд полагает удовлетворить требования истца Л.Н.В. о признании права собственности на земельный участок, расположенный в <адрес> А <адрес>, в порядке наследования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Л.В.И. и Отделом имущественных и земельных отношений администрации <адрес> о передаче Л.В.И. в аренду сроком на 49 лет земельного участка общей площадью 2916+\-19 кв..м, с кадастровым номером 24:33:3501008:22, расположенный по адресу <адрес> «А» <адрес>- незаконным.

Расторгнуть Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Л.В.И. и Отделом имущественных и земельных отношений администрации <адрес> о передаче Л.В.И. в аренду сроком на 49 лет земельного участка общей площадью 2916+\-19 кв..м, с кадастровым номером 24:33:3501008:22, расположенный по адресу <адрес> «А» <адрес>.

Исключить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о передаче в аренду земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>А <адрес> по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за № 224-24-26\003\2013-382, заключенного между Л.В.И. и Отделом имущественных и земельных отношений администрации <адрес> о передаче Л.В.И. в аренду сроком на 49 лет земельного участка общей площадью 2916+\-19 кв..м, с кадастровым номером 24:33:3501008:22, расположенного по адресу <адрес> «А» <адрес>.

Признать за Л.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок общей площадью 2916+\-19 кв.м, с кадастровым номером 24:33:3501008:22, кадастровой стоимостью 124 250 рублей 76 копеек, расположенный по адресу <адрес> «А» <адрес>- в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Саянский районный суд Красноярского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: