Линько Сергей Владимирович

Судья: Малород М.Н. Дело № 2-218/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2012 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Пятницковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Линько С.В. к Гобций Н.Б., Сморкаловой О.Н., 3-и лица Управление Росреестра по Ростовской области, нотариус <адрес> Пасенко С.В., о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Линько С.В. обратился в суд с настоящим иском и указал следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ, его мать, ЛИА, заключила с САА, СНМ, СБА договор купли-продажи квартиры, площадью 75,20 кв.м., в том числе, жилой 52,50 кв.м., состоящую из трех комнат, находящейся по адресу: <адрес>, расположенную в одноэтажном жилом доме. Договор был нотариально удостоверен. Сделка полностью исполнена сторонами. Мать истца передала денежные средства С., а те в свою очередь передали приобретаемое имущество. С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год истец и его мать проживали и пользовались приобретенной квартирой. ДД.ММ.ГГГГ мать истца ЛИА умерла. Истец в установленный законом срок обратился к нотариусу и заявил о своих наследственных правах на наследственное имущество. Нотариус завела наследственное дело, однако в выдаче Свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру отказала, т.к. после совершения сделки купли-продажи ни мать истца, ни С. не произвели регистрацию перехода права собственности, т.е. до настоящего времени квартира значится зарегистрированной на праве общей долевой собственности по 1/3 доли за САА, СНМ, СБА Между тем, СНМ умерла ДД.ММ.ГГГГ, САА умер ДД.ММ.ГГГГ, так же умер и СБА - ДД.ММ.ГГГГ. Наследницей после смерти СНМ и СБА является их дочь Гобций Н.Б., а наследницей после смерти САА является его м...

...ать Сморкалова О.Н. Вышеуказанные обстоятельства вынуждают истца обратиться в суд с настоящим иском, в связи с чем, ссылаясь на ст.ст. 8, 12, 218, 1152 ГК РФ, он просит признать за ним право собственности вышеуказанное недвижимое имущество, т.к. на сегодня иным путем кроме как через суд получить в собственность принадлежащее матери имущество истец лишен возможности.

В судебное заседание истец не явился, т.к. в настоящее время <данные изъяты> (л.д. 26 - копия справки). О месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца по доверенности в порядке передоверия № от ДД.ММ.ГГГГ Ермолаева О.В. полностью поддержала заявленный иск и дополнительно просила прекратить зарегистрированное право собственности С. на испрашиваемое ее доверителем имущество.

Ответчик Гобций Н.Б. в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении на имя суда от ДД.ММ.ГГГГ просила рассматривать дело в ее отсутствие, против заявленных требований не возражала (л.д. 106).

Ответчик Сморкалова О.Н. в судебное заседание также не явилась. В письменном заявлении на имя суда, а также в ходе проведения досудебной подготовки по делу 24.01.11, подтвердила обстоятельства, изложенные в иске, и пояснила, что не возражает против удовлетворения иска Линько С.В. Просила также рассматривать дело в ее отсутствие (л.д.96 - определение суда, л.д. 107 - заявление).

В отношении 3-го лица Управления Росреестра по Ростовской области дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени рассмотрения дела 3-е лицо извещено надлежащим образом. Суду со стороны 3-го лица представлен письменный отзыв на иск (л.д. 99-101).

В отношении 3-го лица нотариуса Пасенко С.В. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени слушания дела 3-е лицо извещено надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 103), а также распиской о получении судебной повестки, в которой нотариус Пасенко С.В. просит рассматривать дело в её отсутствие (л.д. 102).

Выслушав представителя истца, свидетеля "Свидетель 1", исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Линько С.В. по следующим основаниям.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.4 ст. 1152 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства. При этом такое право у наследника возникает независимо от государственной регистрации права на недвижимость наследодателя.

В данной ситуации законодатель при рассмотрении дел данной категории рекомендует выяснять наличие правоустанавливающих документов, подтверждающих основание для перехода права в порядке правопреемства, а также наличие документов правопредшественника, свидетельствующих о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между САА, СНМ, СБА, с одной стороны, и ЛИА, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 75,20 кв.м., в том числе жилой 52,50 кв.м., состоящей из 3-х комнат, находящейся по адресу: <адрес>.

Договор был заключен в письменном виде и нотариально удостоверен (л.д. 13 - копия договора).

При заключении договора сторонами были соблюдены все необходимые условия - со стороны продавцов были представлены документы, подтверждающие право собственности на квартиру (л.д. 14-16 - Свидетельства о государственной регистрации права), представлены справки об отсутствии каких-либо задолженностей по оплате за квартиру.

Покупатель ЛИА произвела полный расчет по договору. Квартира ей была передана продавцами, и она проживала в данной квартире до дня смерти, которая наступила ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11 - копия свидетельства о смерти, л.д. 17 - копия справки Администрации <адрес> сельского поселения).

До настоящего времени договор купли-продажи никем не оспорен и не отменен.

Истец по делу является наследником умершей ЛИА

Согласно справке нотариуса <адрес> Пасенко С.В. именно по заявлению Линько С.В. заведено наследственное дело после смерти ЛИА и именно он является единственным наследником после смерти ЛИА (л.д.12 - копия справки нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ №).

Однако, получить Свидетельство о праве на наследство на вышеуказанную квартиру истец лишен возможности, т.к. сделка купли-продажи между его матерью и САА, СНМ, СБА не прошла государственную регистрацию в установленном законом порядке. Кроме того, СНМ умерла ДД.ММ.ГГГГ, САА умер ДД.ММ.ГГГГ, так же умер и СБА - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18,19 - копия справок о смерти, л.д. 20 - копия Свидетельства о смерти).

Также в судебном заседании установлено, что единственной наследницей после смерти СНМ и СБА является их дочь, ответчица по делу Гобций Н.Б., что подтверждается справкой нотариуса <адрес> СЭМ № от ДД.ММ.ГГГГ, которая не возражает против удовлетворения заявленных требований истца (л.д. 106)

Ответчик по делу Сморкалова О.Н., родная мать, умершего САА в ходе проведения досудебной подготовки по делу 24.01.11, подтвердила факт заключения ее сыном САА в ДД.ММ.ГГГГ году сделки купли-продажи квартиры с ЛИА и отсутствии у нее каких-либо претензий по данному договору (л.д.96 - определение суда, л.д. 107 - заявление).

Согласно Выписки из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником испрашиваемого истцом имущества значится по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за САА, СНМ, СБА (л.д. 98).

В данном случае, с учетом вышеуказанных положений закона, суд полагает, что права наследника не должны быть нарушены. Факт принадлежности квартиры ЛИА нашел свое подтверждение в материалах дела, со стороны ответчиков суду также не представлено никаких возражений относительно заключенного договора купли-продажи квартиры.

При таких обстоятельствах имеются все основания для признания за истцом права собственности на испрашиваемое им имущество, т.к. в настоящее время иным путем произвести защиту его права невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить зарегистрированное право собственности по 1/3 доле в праве общей долевой собственности САА, СБА, СНМ на квартиру, общей площадью 75,2 кв.м, в т.ч. жилой - 52,5 кв.м, расположенную на <данные изъяты> этаже 1-этажного дома лит. «А», по адресу: <адрес>

Признать за Линько С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, ранее зарегистрированным по адресу: <адрес>, паспорт № выдан межрайонным отделом УФМС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к/п №, право собственности на квартиру, общей площадью 75,2 кв.м, в т.ч. жилой - 52,5 кв.м, расположенную на <данные изъяты> этаже 1-этажного дома лит. «А», по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено 20 февраля 2012 года.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области М.Н. Малород