Линников Павел Вячеславович

Судья: Шаронина А.А. Дело № 33-6075/2016

Докладчик: Зайцева Е.Н.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

17 мая 2016 года

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе

Председательствующего Зайцева Е.Н.

Судей Потловой О.М., Латушкиной Е.В.

при секретаре Штейниковой А.И.

заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Зайцева Е.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ОАО АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк» Панюкова К.М.

на решение Новокузнецкого районного суда Кемеровской области от 08 февраля 2016 года

по иску АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк» ОАО к Аврумян А.А., Иванова Л.Ф., Толстошеева Н.И., Иванов С.Г., Булин А.Е., Булин И.Е., Чабанова Л.Н., Булину К.А., Безмельницина А.А., Иванова О.М., Холманских Д.В., Багаутдинов А.Я., Линникова П.В., Григорьева Ю.А., Тотмина Ж.В., Филатов П.А., Ищенко А.И., Сигедин А.И., Белов Д.В., Батюта В.А., Тольстошеев И.А., Чабанова О.В. о признании права залога на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л А:

АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк» ОАО обратилось в суд с иском к Аврумян А.А., Иванова Л.Ф., Толстошеева Н.И., Иванов С.Г., Булин А.Е., Булин И.Е., Чабанова Л.Н., Булину К.А. Безмельницина А.А., Иванова О.М., Холманских Д.В., Багаутдинов А.Я., Линникова П.В., Григорьева Ю.А., Тотмина Ж.В., Филатов П.А., Ищенко А.И., Сигедин А.И., Белов Д.В., Батюта В.А., Тольстошеев И.А., Чабанова О.В. о признании права залога на недвижимое имущество. Просили суд признать (восстановить) право залога Акционерного коммерческого банка Новокузнецкий муниципальный банк» Открытое акционерное общество на недви...

Показать ещё

...жимое имущество по договору об ипотеке №/ДИ от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированны тем, что Решением Арбитражного суда Кемеровской области по делу № 1695/2014 от «30» января 2015 года ООО «Союз-Загорье» (654027, <адрес> признано несостоятельным (банкротом), конкурсный управляющим утвержден Тюнин К.В., являющийся членом некоммерческого партнерства «Центр финансового оздоровления предприятий агропромышленного комплекса».

ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим банком «Новокузнецкий муниципальный банк» Открытое акционерное общество (далее по тексту - Истец, Банк, АКБ НМБ ОАО) и ООО «Союз - Загорье» (Заемщик) был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк открывает заемщику кредитную линию с лимитом задолженности в сумме <данные изъяты> рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 15 % годовых, и обязуется в рамках этой кредитной линии предоставлять заемщику кредиты по письменному заявлению заемщика. Целевое использование кредита: строительство коттеджного поселка, пополнение оборотных средств. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Союз-Загорье» выдало АКБ НМБ ОАО (первоначальный залогодержатель) закладную в обеспечение обязательства по кредитному договору №. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Союз-Загорье» (залогодатель) и АКБ НМБ ОАО (залогодержатель) заключен договор об ипотеке №/ДИ, согласно которому залогодатель передает в залог залогодержателю, принадлежащее залогодателю по праву собственности недвижимое имущество в обеспечение исполнения своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Дополнительным соглашением об изменении и дополнении Договора об ипотеке №/ДИ от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ предметом ипотеки являются:

- 22 земельных участка по адресу: <адрес>;

- 3 жилых дома по адресу: <адрес>.<адрес>.

А именно:

земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>;

земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>;

земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>;

земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>;

земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>;

земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>;

земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, и расположенный на нем

жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей -0), общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>;

земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>;

земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>;

земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>;

- земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>;

земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>;

земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>;

- земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, адрес объекта: <адрес> расположенный на нем

- жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв. №- лит. А, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>;

- земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>;

- земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение),категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>;

- земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>.

- земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>;

земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, адрес объекта: <адрес> расположенный на нем

жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв. № лит. А, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>;

земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>;

- земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>;

- земельный участок, с имеющимися постройками (домовладение), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>.

Право собственности ООО «Союз-Загорье» на указанные объекты подтверждается выписками из ЕГРП.

Залоговая стоимость указанного имущества составляет <данные изъяты> рублей.

Из этого следует, что данное имущество обременено ипотекой в пользу АКБ НМБ №, <адрес>) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 27 октября 2014 года по делу №А27-143 84/2014 с ООО «Союз-Загорье» в пользу Банка взыскана задолженность в размере <данные изъяты> рублей, обращено взыскание на вышеназванное недвижимое имущество.

Арбитражным судом Кемеровской области, в рамках дела о банкротстве №, рассматривается требование АКБ НМБ ОАО о включении в реестр требований кредиторов ООО «Союз-Загорье» в размере <данные изъяты> рублей, как обеспеченное залогом.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ АКБ НМБ ОАО получило сведения из ЕГРП о том, что право собственности на вышеназванное имущество зарегистрировано за третьими лицами на основании договоров купли-продажи.

Из выше указанного следует, что сделки по регистрации права собственности на заложенное имущество, зарегистрированные в ДД.ММ.ГГГГ года (в период конкурсного производства), совершены в нарушение норм ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Гражданского кодекса Российской Федерации поскольку:

Истец не обращался в регистрирующий орган с заявлением о погашении записи об ипотеке, а так же не уполномочивал никого на совершение данных действий. В ЕГРП отсутствуют сведения о наличии ипотеки в пользу Истца (АКБ НМБ ОАО) на все зарегистрированные объекты недвижимости являющиеся предметом спора в рамках данного заявления. Отсутствие регистрационной записи об ипотеке недвижимости нарушает права истца как залогодержателя, создает правовую неопределенность в отношении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительного соглашения об изменении и дополнении Договора об ипотеке №/ДИ от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ и дает возможность для отчуждения имущества с вероятностью появления добросовестного приобретателя. В данном случае требование АКБ НМБ ОАО направлено на признание за ним как залогодержателем незарегистрированного права. Исходя из изложенного в целях защиты прав залогодержателя полагает исковые требования АКБ НМБ ОАО подлежат удовлетворению и признанию за ним право залога на все вышеперечисленного недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца Скоробогатая К.С, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика отдела по Новокузнецкому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Желтухина Е.Б., действующая на основании доверенности, требования не признала. Просила суд отказать в удовлетворении требований истца.

Представитель 3-го лица 000 «Союз-Загорье» конкурсный управляющий Тюнин К.В., действующий на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не поддержал. Просил суд отказать в удовлетворении требований истца.

Представитель ответчика Тольстошеев И.А. адвокат Андреева И.Г., действующая на основании ордера, ранее в судебном заседании требования не признала. Просила суд отказать в удовлетворении требований истца.

Представитель ответчика Белов Д.В. Иванов Д.В., действующий на основании доверенности, ранее в судебном заседании требования не признал.

Ответчики Аврумян А.А., Иванова Л.Ф., Толстошеева Н.И., Иванов С.Г., Булин А.Е., Булин И.Е., Чабанова Л.Н., Булин К.А., Безмельницина А.А., Иванова О.М., Холманских Д.В., Багаутдинов А.Я., Линникова П.В., Григорьева Ю.А., Тотмина Ж.В., Филатов П.А., Ищенко А.И., Сигедин А.И., Белов Д.В., Батюта В.А., Тольстошеев И.А., Чабанова О.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Федерального суда Новокузнецкого района Кемеровской области, в суд не прибыли, явку своего представителя не обеспечили, возражений не представили, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Решением Новокузнецкого районного суда Кемеровской области от 08 февраля 2016 года постановлено в удовлетворении исковых требований -отказать.

В апелляционной жалобе представитель ОАО АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк» Панюкова К.М. просит решение суда отменить как незаконное. Считает, неверными выводы суда о том, что передача права на залог произведена на законных основаниях. ОАО АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк» согласно требованиям закона, не обращался в регистрирующий орган с заявлением о погашении записи об ипотеке и свои полномочия на совершение данных действий не передавал. Считает, что отсутствие регистрационной записи об ипотеке недвижимости нарушает права истца как залогодержателя.

Считает неправильным, что судом в основу решения взято во внимание то, что передача прав по закладной и реализация имущества произведена в ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до возбуждения производства в арбитражном суде дела о банкротстве ООО «Союз-Загорье». Между тем, основания для прекращения залога установлены Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

На доводы апелляционной жалобы представителем Белов Д.В. поданы возражения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца Костина М.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя Багаутдинов А.Я. Тюнин К.В., просившего решение суда оставить без изменения, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со ст. 327.1ч.1 ГПК РФ исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Так, согласно ст. 48 ч.2 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) » передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоящей статьи, при передаче прав на закладную с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав на закладную, считаются исполненными.

Согласно ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) » если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Основания прекращения залога предусмотрены пунктом 1 статьи 352 ГК РФ. Согласно указанной норме залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 ГК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ДД.ММ.ГГГГ Акционерный коммерческий банк «Новокузнецкий муниципальный банк» (Банк) и ООО «Союз- Загорье» (заемщик) заключили кредитный договор №, по условиям которого банк открывает заемщику кредитную линию с лимитом задолженности в сумме <данные изъяты> рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 15 % годовых, и обязуется в рамках этой кредитной линии предоставлять заемщику кредиты по письменному заявлению заемщика (заявке), которая является неотъемлемой частью договора (пункт 1.1 в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ). В свою очередь, заемщик обязуется возвратить банку полученные в рамках кредитной линии кредиты и уплатить проценты за пользование ими в размере, в сроки и на условиях настоящего договора (п. 1.1. 1.2).

Объектом кредитования является строительство коттеджного поселка, пополнение оборотных средств (п. 1.5).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Союз-Загорье» выдало АКБ НМБ ОАО (первоначальный залогодержатель) закладную в обеспечение обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом ипотеки являлось указанное истцом имущество.

В материалах дела имеются договоры купли-продажи, заключенные ООО «Союз-Загорье» в лице директора Потомака P.O. (продавец) с покупателями - физическими лицами в ДД.ММ.ГГГГ году, предметом которых является вышеуказанное недвижимое имущество - земельные участки с разрешенным использованием под жилищное строительство, жилые дома, расположенные по адресу <адрес>.

Договоры содержат условие (пункт 1.3) о зарегистрированном обременении в виде ипотеки в пользу АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк» ОАО (залогодержатель), зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Согласно уведомления Заемщику о смене владельца закладной от ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк» ОАО уведомляет ООО «Союз-Загорье» о состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ передаче прав по закладной, удостоверяющей права из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а также права залога на недвижимое имущество, находящееся по адресу <адрес>, новому владельцу закладной - ООО «Металлург Строй НК».

Основанием для передачи прав является договор купли-продажи закладных, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным Коммерческим Банком «Новокузнецкий Муниципальный Банк» Открытое акционерное Общество в качестве продавца и Новым владельцем закладных в качестве покупателя (л.д. 154 т.2).

Как следует из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела (т. 2 л.д. 230-234) и подтверждается записями ЕГРП согласно отзыву Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (т. 3 л.д. 34) в последующем ООО «Металлург Строй НК» передал права по закладной Мирошину И.А. ДД.ММ.ГГГГ При проверки регистрационных дел выяснено, что закладная содержит сведения о смене владельцев.ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления представителя Мирошина И.А., действующего на основании доверенности, погашена регистрационная запись об ипотеке. Ипотека была погашена и ДД.ММ.ГГГГ поступили на регистрацию договоры, которые заключены в ДД.ММ.ГГГГ году с физическими лицами для регистрации перехода права собственности.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что имущество реализовано и передача прав по закладной произведено в ДД.ММ.ГГГГ году до возбуждения производства по делу о банкротстве ООО «Союз-Загорье».

Данные обстоятельства установлены также Постановлением Седьмого Арбитражного апелляционного суда по делу № по апелляционной жалобе акционерного коммерческого банка «Новокузнецкий муниципальный банк» открытого акционерного общества на определение Арбитражного суда Кемеровской области от 17 сентября 2015 года но делу № А27- 21695/2014 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Союз-Загорье» по заявлению акционерного коммерческого банка «Новокузнецкий муниципальный банк» открытого акционерного общества на действия (бездействие) конкурсного управляющего Тюнин К.В., определением Арбитражного суда Кемеровской области от 17 сентября 2015 года.

В ЕГРП отсутствуют сведения о наличии ипотеки в пользу истца на все зарегистрированные объекты недвижимости, являющиеся предметом спора в рамках рассмотрения данного гражданского дела.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, с которым судебная коллегия согласна, об отказе в удовлетворении исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истец не обращался в регистрирующий орган с заявлением о снятии ипотеки, а также, что правовые основания для снятия ипотеки отсутствуют, не могут приняты во внимание, основаны на неверном толковании норм материального права и переоценку доказательств по делу. Судебная коллегия не усматривает противоречий между выводами суда первой инстанции и доводами апелляционной жалобы, поскольку истцом не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным Коммерческим Банком «Новокузнецкий Муниципальный Банк» и ООО «Металлург Строй НК» был заключен договор купли-продажи закладных, что влечет согласно ст. 48 ч.2 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) » от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ утрату прав прежнего владельца закладной. Данная сделка в установленном законом порядке не оспорена. Новый владелец закладной в установленном порядке вправе обращаться с заявлением о погашении ипотеки, что и было сделано в соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) ». Кроме того, правомерность действий арбитражного управляющего при реализации заложенного имущества проверялась как в рамках дела, рассмотренного Арбитражным судом Кемеровской области по заявлению акционерного коммерческого банка «Новокузнецкий муниципальный банк» открытого акционерного общества на действия (бездействие) конкурсного управляющего Тюнин К.В., так и в рамках проверки по сообщению о преступлении по факту незаконной перерегистрации прав ООО «Союз-Загорье» на земельные участки, находящиеся в залога у ОАО «АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк».

При рассмотрении дела суд правильно установил обстоятельства по делу. Представленным доказательствам дана надлежащая оценка. Выводы суда мотивированы, соответствуют обстоятельствам дела и закону. Нарушений норм материального, процессуального права не допущено.Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 327.1ч.1, ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Новокузнецкого районного суда Кемеровской области от 08 февраля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ОАО АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк» Панюкова К.М. без удовлетворения.

Председательствующий: Зайцева Е.Н.

Судьи : О.М.Потлова

Е.В.Латушкина

Свернуть