Лисицын Сергей Олегович

№ 2-308/2024

УИД 61RS0014-01-2024-000337-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Донецк Ростовской области 13 мая 2024 года

Донецкий городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Вэйдэ С.В.,

при секретаре судебного заседания Калачевой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисицына С.О. к Администрации г. Донецка РО, о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Лисицын С.О. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Донецка Ростовской области, в котором просит признать за ним право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец Лисицын О.А. После его смерти открылось наследство в виде гаража, находящегося по адресу: <адрес>, который он построил на отведенном в аренду по Постановлению Мэра г. Донецка Ростовской области № № земельном участке. Истец является единственным наследником после смерти отца по закону, своевременно подал нотариусу заявление о принятии наследства. Однако на гараж нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство, так как гараж не зарегистрирован в ЕГРП. Отец при жизни не успел ввести его в эксплуатацию. В ДД.ММ.ГГГГ Архитектурным бюро составлено заключение о допустимости и безопасности работ по строительству гаража, поскольку гараж построен в соответствии с санитарными, противопожарными и градостроительными нормами, права и законные интересы смежных землепользователей не нарушены. Поскольку он не может оформить наследственные права на гараж без решения ...

...суда, так как он не был при жизни застройщика принят в эксплуатацию, он вынужден обращаться в суд с иском.

Истец, представитель ответчика, 3-е лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд, изучив материалы гражданского дела, полагает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела, в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 19 и п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением мэра г. Донецка Ростовской области № № Лисицыну О.А., инвалиду <данные изъяты>, был предоставлен в аренду земельный участок в районе существующих гаражей по <данные изъяты> кв.м. под установку сборно-разборного гаража для машины.

Постановлением администрации г. Донецка от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

Согласно справки КУИ г. Донецка № № договор аренды № №, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: под установку сборно-разборного гаража, заключенного с Лисицыным О.А. является действующим и возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Задолженность по оплате за аренду земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года отсутствует.

Согласно имеющегося в материалах дела свидетельства о смерти, ДД.ММ.ГГГГ Лисицын О.А. умер, о чем муниципальным учреждением «Отдел ЗАГС администрации г. Донецка Ростовской области» ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № №. Из представленного нотариусом Донецкого нотариального округа Ростовской области Рябченко Е.Н. наследственного дела № № к имуществу Лисицына О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что Лисицын С.О. обратился к нотариусу Рябченко Е.Н. с заявлением о принятии наследства, после умершего отца Лисицына О.А. Лисицына Н.Н. обратилась с заявлением об отказе в причитающейся ей доли в наследственном имуществе после смерти супруга Лисицына О.А.

Согласно имеющегося в материалах дела свидетельства о смерти, ДД.ММ.ГГГГ Лисицына Н.Н. умерла, о чем Отделом ЗАГС администрации г. Донецка Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № 108.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. ст. 1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Лисицын С.О. является наследником после смерти Лисицына О.А. по закону.

ДД.ММ.ГГГГ в ответ на обращение Лисицына С.О., Администрацией г. Донецка РО отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, поскольку строительство объекта выполнено самовольно.

Согласно представленным материалам, Лисицын С.О. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время владеет гаражом, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно заключению «Архитектурное бюро» ИП Андреевой Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ, гараж «Литер Г», расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных, пожарных, санитарных и градостроительных норм и правил и не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание может быть использовано для дальнейшей эксплуатации в качестве гаража.

Согласно техническому паспорту МУП ТИ г. Донецка Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м.

Как указано в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Все указанные выше обстоятельства: добросовестность, открытость, непрерывность владения истцом и лицом, правопреемником которого он является, как своим собственным спорным имуществом, судом установлены, в силу чего исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лисицына С.О. к Администрации г. Донецка РО, о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Лисицыным С.О. право собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья С.В. Вэйдэ