Лисовская Алла Сергеевна

Дело № 2-2689/2016

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

05 мая 2016 года г. Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шарипкуловой А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Сосновцевой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Альфа-Банк» к Лисовской А. С. о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к Лисовской А.С. о взыскании задолженности по соглашению о кредитовании.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца АО «Альфа-Банк» - ФИО7 поступило заявление об отказе от исковых требований, поскольку ответчиком Лисовской А.С. задолженность по соглашению о кредитовании погашена в полном объеме. Просит производство по делу прекратить.

Отказ от исковых требований был добровольным и без принуждения, истцу были разъяснены условия и последствия отказа от иска.

Отказ от иска выражен в письменном заявлении и приобщен к материалам дела.

Ответчик Лисовская А.С. на судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

В соответствии со ст. 39 ГПК Российской Федерации истец вправе отказаться от иска. Отказ может быть принят судом, если не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц. Отказ истца от иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд принимает его. Статьей 220 абз. 5 ГПК РФ установлено, что суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным принять о...

...тказ от исковых требований и прекратить производство по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 220, 221 ГПК РФ,

о п р е д е л и л:

принять отказ от исковых требований от представителя истца Акционерного общества «Альфа-Банк» - ФИО8 по гражданскому делу по исковому заявлению Акционерного общества «Альфа-Банк» к Лисовской А. С. о взыскании задолженности.

Производство по гражданскому делу по исковому заявлению Акционерного общества «Альфа-Банк» к Лисовской А. С. о взыскании задолженности прекратить.

Разъяснить истцу, что повторное обращение в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 15 дней через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья: А.Ф. Шарипкулова

Дело № 2-368/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2019 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Уразметова И.Ф.,

при секретаре Шакировой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент ТФБ 1» к Лисовская А.С., Новоселов А.В., Гайнуллина А.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент ТФБ 1» обратилось в суд с исковым заявлением к Лисовская А.С., Новоселов А.В., Гайнуллина А.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просили взыскать солидарно с Лисовская А.С., Новоселов А.В., Гайнуллина А.С. в пользу ЗАО «Ипотечный агент ТФБ 1» задолженность в сумме 510 329,27 руб., в том числе: 501 464,73 руб. - задолженность по основному долгу; 5 260,40 руб. - задолженность по процентам; 2118,77 руб. - пени, начисленные на просроченный основной долг; 1 485,37 руб. - пени, начисленные на просроченные проценты. Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, принадлежащую Гайнуллина А.С. на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 60,3 кв.м., состоящую из трех комнат, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену исходя из суммы, равной 80 % рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в Отчете оценщика. Взыскать солидарно с Лисовская А.С., Новоселов А.В., Гайнуллина А.С. в пользу ЗАО «И...

...потечный агент ТФБ 1» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14 303,29 руб.

В обоснование иска истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Акционерный инвестиционный коммерческий банк «Татфондбанк» и Лисовская А.С., Новоселов А.В., Гайнуллина А.С. заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита - 1500000 рублей, срок возврата - 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита под 14 % годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита до даты фактического возврата кредита. Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа составляет 20042,68 руб. Целевое использование - приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору - ипотека квартиры, принадлежащей Гайнуллина А.С. на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 60.3 кв.м., состоящей из трех комнат

Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 09.12.2011 г., номер государственной регистрации ипотеки квартиры №

Права кредитора по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, выданной 09.12.2011 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан первоначальному залогодержателю ОАО Акционерный инвестиционный коммерческий банк «Татфондбанк».

Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент ТФБ 1», что подтверждается выпиской по счету ДЕПО.

В связи с неисполнением заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, в соответствии с условиями кредитного договора ответчикам направлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее 16.04.2018 г. В установленный срок требование истца ответчиками не выполнено.

Задолженность по кредитному договору по состоянию на 24.10.2018 г. составляет 510329,27 руб., в том числе: 501464,73 руб. - задолженность по основному долгу; 5260,40 руб. - задолженность по процентам; 2118,77 руб. - пени, начисленные на просроченный основной долг; 1485,37 руб. - пени, начисленные на просроченные проценты.

Согласно отчету оценщика ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» № 9143-АИ/ВТБ-С/18 от 05.10.2018 г. рыночная стоимость Предмета ипотеки составляет 3 255 000,00 рублей.

Представитель истца ЗАО «Ипотечный агент ТФБ 1» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки в суд неизвестны, имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.

Ответчики Лисовская А.С., Новоселов А.В., Гайнуллина А.С. в судебное заседание не явились, извещались о явке заблаговременно. В материалах дела имеются конверты с отметкой «истек срок хранения».

Доказательств того, что они поменяли место жительства, в материалах делах не имеется.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в судебное заседание, несут сами ответчики в силу ч.1 ст. 165.1 ГК РФ. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших их возможности являться в судебное заседание, ответчики не представили. Применительно к правилам п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005г. N221, ч.2 ст.117 ГПК РФ, неявку ответчиков за получением заказного письма с судебным извещением следует считать отказом Лисовской А.С., Новоселова А.В., Гайнулиной А.С. от получения судебного извещения.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу части 3 статьи 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность и разумность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со статьей 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работы, уплатить деньги и т.п.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В обязательстве в качестве каждой из сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно нескольких лиц.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (статья 308 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства (часть 3 статьи 314 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Акционерный инвестиционный коммерческий банк «Татфондбанк» и Лисовская А.С., Новоселов А.В., Гайнуллина А.С. заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита - 1500000 рублей, срок возврата - 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита под 14 % годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита до даты фактического возврата кредита. Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа составляет 20042,68 руб. Целевое использование - приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В связи с неисполнением заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, в соответствии с условиями кредитного договора ответчикам направлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее 16.04.2018 г. В установленный срок требование истца ответчиками не выполнено.

Задолженность по кредитному договору по состоянию на 24.10.2018 г. составляет 510329,27 руб., в том числе: 501464,73 руб. - задолженность по основному долгу; 5260,40 руб. - задолженность по процентам; 2118,77 руб. - пени, начисленные на просроченный основной долг; 1485,37 руб. - пени, начисленные на просроченные проценты.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 названного Кодекса (Заем статьи 807-818), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со статьями 807, 808 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги…, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа)…

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

Согласно статье 809 названного выше Кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика проценты на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договоре. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Однако доказательств оплаты долга в опровержение обоснованности заявленных требований суду не представлено, судом не добыто.

Расчет процентов и неустойки представленный истцом, составлен правильно, соответствует условиям договора, подтверждается представленными в суд письменными доказательствами.

Изложенное влечет удовлетворение иска в части взыскания в солидарном порядке с Лисовская А.С., Новоселов А.В., Гайнуллина А.С. в пользу ЗАО «Ипотечный агент ТФБ 1» задолженности по основному долгу в размере 501464,73 рублей, задолженности по процентам в размере 5260,40 рублей, пени начисленные на просроченные проценты в размере 1 485,37 рублей, пени начисленные на просроченный основной долг в размере 2118,77 рублей.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заложена квартира, принадлежащая Гайнуллина А.С. на праве собственности, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 60.3 кв.м., состоящей из трех комнат

Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 09.12.2011 г., номер государственной регистрации ипотеки квартиры 02-04-01/410/2011-169.

Права кредитора по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, выданной 09.12.2011 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан первоначальному залогодержателю ОАО Акционерный инвестиционный коммерческий банк «Татфондбанк».

Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент ТФБ 1», что подтверждается выпиской по счету ДЕПО.

Кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно отчету оценщика ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» № 9143-АИ/ВТБ-С/18 от 05.10.2018 г. рыночная стоимость Предмета ипотеки составляет 3 255 000,00 рублей.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2018) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества будет равна 2604000 рублей исходя из следующего расчета 3255000 руб. х 80%.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую Гайнуллина А.С. на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 60,3 кв.м., состоящую из трех комнат, путем реализации с публичных торгов, с определением первоначальной продажной цены заложенного имущества в размере 2604000 рублей.

Согласно статьи 98 ГК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что иск Банк ВТБ (ПАО) удовлетворен, с каждого ответчика Лисовская А.С., Новоселов А.В., Гайнуллина А.С. в пользу ЗАО «Ипотечный агент ТФБ 1» следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 4767,76 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент ТФБ 1» к Лисовская А.С., Новоселов А.В., Гайнуллина А.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с Лисовская А.С., Новоселов А.В., Гайнуллина А.С. в пользу ЗАО «Ипотечный агент ТФБ 1» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг., в том числе, основной долг в размере 501464,73 рублей, задолженность по процентам в размере 5260,40 рублей, пени начисленные на просроченные проценты в размере 1 485,37 рублей, пени начисленные на просроченный основной долг в размере 2118,77 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – на квартиру, принадлежащую Гайнуллина А.С. на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 60,3 кв.м., состоящую из трех комнат, путем реализации с публичных торгов, с определением первоначальной продажной цены заложенного имущества в размере 2604000 рублей.

Взыскать с Лисовская А.С. в пользу ЗАО «Ипотечный агент ТФБ 1» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4767,76 рублей.

Взыскать с Новоселов А.В. в пользу ЗАО «Ипотечный агент ТФБ 1» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4767,76 рублей.

Взыскать с Гайнуллина А.С. в пользу ЗАО «Ипотечный агент ТФБ 1» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4767,76 рублей.

Ответчики вправе подать в Октябрьский районный суд г. Уфы заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ф. Уразметов