Лизнова Любовь Ивановна

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Шумерля. ___ ___________ _____г.

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Емельянова С.А.,

при секретаре ФИО1

с участием истиц ФИО3, ФИО6,

представителя третьего лица - Юр.лицо» ФИО2,

рассмотрев открытом судебном заседании в здании суда материалы гражданского дела по иску

ФИО3 и ФИО6 к ФИО4 о разделе квартиры, о разделе лицевого счета на оплату коммунальных платежей, о взыскании в счет компенсации несоразмерности выделяемого жилого помещения по ......................... руб. ......................... коп. в пользу каждой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3. и ФИО6 обратилась в суд с данными требованиями к ФИО4 В обоснование указали следующее.

На основании договора передачи жилья от ___ ___________ _____г. сторонам по делу принадлежит по праву долевой собственности (по ......................... доле в праве каждому) жилое помещение - квартира, находящаяся по адресу: ......................... Право ФИО3, ФИО6. и ФИО4 на указанную квартиру зарегистрировано учреждением по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Квартира общей площадью ......................... кв. м., жилой - ......................... кв. м., состоит из ......................... жилых комнат размерами ......................... и ......................... кв. м., а также прихожей, ванны, туалета, кухни и балкона. Квартира расположена на ......................... этаже многоквартирного ......................... кирпичного жилого дома. Решением мирового судьи судебного участка ###### ......................... ЧР от ___ ___________ _____г. брак между ФИО4 и ФИО3 расторгнут. После развода и в связи с ухудшением отношений, они стали вести домашнее хозяйство отдельно от ФИО4, стали проживать в меньшей комнате площадью ......................... кв. м., а в другой комнате обосновался ответчик. Ответчику принадлежит всего ......................... доля в праве, что составляет ......................... кв. м. Однако он пользуется всем имуществом, добровольно разделить общее имущество не желает. Постоян...

Показать ещё

...но возникают споры о порядке пользования и владения указанной квартирой. Они неоднократно предлагали ответчику: выкупить долю последнего, выкупить их доли, предлагали вариант раздела, при которой за ними закрепляется право собственности на комнату площадью ......................... кв. м., ответчику переходит право собственности на комнату в ......................... кв. м. Но ответчик не захотел. Рыночная цена указанной квартиры составляет ......................... руб. Им с дочерью принадлежит ......................... доли квартиры, что составляет ......................... кв. от общей площади и ......................... кв. м. - от жилой. Ответчику принадлежит ......................... доля, соответственно - ......................... кв.м. и ......................... кв. м. С учетом стоимости 1 кв. м. жилья и стоимости всей квартиры в сумме ......................... руб., просят удовлетворить их требования. В иске имеется также подробный расчет денежных сумм.

Истица ФИО3 свои требования в суде поддержала, по доводам, указанным в иске. Пояснила, что стоимость квартиры была определена ими с дочерью исходя из цен, указанных в объявлениях в газете, и спроса на рынке. Их дом изготовлен из кирпича, находится в .......................... Спорная квартира находится на ......................... этаже. Они с дочерью, после ухода ответчика на заработки, проживают в комнате площадью ......................... кв. м., ведут отдельное хозяйство.

Истица ФИО6 свои требования также в суде поддержала. Пояснила, что она согласна с объяснениями матери в суде.

Ответчик ФИО4 в суд не явился, был извещен об отложении дела, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, своей позиции по делу не высказал, доказательств в опровержение доводов истиц в суд не представил л.д. ######). В соответствии со ст. 167 ч.ч.1-3 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Определением от ___ ___________ _____г. суд привлек для участия по делу третьим лицом Юр.лицо» л.д. ######).

Представитель данного третьего лица ФИО2 в судебном заседании не возражала удовлетворению требований истиц и разделе лицевого счета по оплате услуг, по предложенному истицами варианту.

Выслушав истиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п.п. 1-5 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Из материалов дела следует, что ФИО3, ФИО6, ФИО4 на праве собственности (по ......................... доле каждой) принадлежит ......................... квартира, расположенная по адресу: .........................

Это подтверждается договором бесплатной передачи жилья от ___ ___________ _____г. л.д. ######), свидетельствами о государственной регистрации права от ___ ___________ _____г. л.д. ######), и исследованными в судебном заседании подлинниками трех свидетельств.

Согласно технического паспорта от ___ ___________ _____г. спорная ......................... квартира, общей площадью ......................... кв. м., жилой - ......................... кв. м., находится по адресу: ........................., и состоит из ......................... жилых помещений - комнаты площадью ......................... кв. м., комнаты площадью ......................... кв. м., а также прихожей, ванны, туалета, кухни, балкона л.д. ######).

Решением мирового судьи судебного участка ###### ......................... ЧР от ___ ___________ _____г. брак между ФИО4 и ФИО3 расторгнут л.д. ######).

Из объяснений истиц в суде следует, что семья их фактически распалась, и они проживают отдельно, ведут отдельное хозяйство.

ФИО3 и ФИО6 представили в суд сведения (доказательства) о стоимости аналогичных квартир в г. ......................... л.д. ######). Так, ......................... квартиры в жилых домах на ........................., в кирпичном исполнении, предлагаются соответственно по цене .......................... руб., .......................... руб., .......................... руб., .......................... руб., .......................... руб. Ответчик в опровержение этих доводов, свои доказательства не представил.

Поэтому суд приходит к выводу, что при разрешении вопросов по разделу и взыскания денежной компенсации необходимо исходит из стоимости в ......................... руб. Квартира расположена в многоквартирной жилом доме, в кирпичном исполнении, на ......................... этаже, в ........................., рядом с ..........................

С учетом указанных обстоятельств, суд производит раздел общего имущества.

В связи наличием двух самостоятельных семей, что ФИО3 и ФИО6 проживают совместно, а комнат только ........................., суд выделяет им жилую комнату площадью ......................... кв. м. в равных долях, а ответчику - комнату площадью ......................... кв. м.

В связи с разделом и отступлением от равенства долей, с ответчика ФИО4 подлежит взысканию денежная компенсация.

Так, общая жилая площадь квартиры составляет ......................... кв. м., стоимость квартиры - ......................... руб. Тогда стоимость 1 кв. м. составляет ......................... руб. ......................... коп. (......................... руб. : .........................).

Каждому сособственнику принадлежала ......................... доля в праве, соответственно - по ......................... кв. м. (.........................). Таким образом, истцам принадлежало ......................... кв.м. (......................... кв. м. х ######), а ответчику - ......................... кв. м.

По делу невозможно разделить квартиры в идеальных долях, и суд разделил квартиру с отступлением от равенства долей, выделив истицам в собственность жилую комнату размером ......................... кв. м., а ответчику ......................... кв. м. То есть ответчику ФИО4 передается имущество, превышающую его долю на ......................... кв. м. (......................... кв. м. - ......................... кв. м.). Стоимость этой площади составляет ......................... руб. (......................... руб. ......................... коп. х ......................... кв. м.).

В связи несоразмерностью передаваемой доли, суд обязывает ответчика ФИО4 выплатить в пользу каждой истицы по ......................... руб. ......................... коп. (......................... руб. : ######).

С получением указанных компенсаций, в соответствии со ст. 252 ГК РФ, собственник ФИО4 утрачивает право на долю жилья в общем имуществе, площадью ......................... кв. м.

Суд также удовлетворяет требования истиц о разделе лицевого счета.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из материалов дела следует, что ФИО3 заключили договор ___ ___________ _____г. (с дополнительным соглашением) поручения управления жильем и общим имуществом в многоквартирном жилом доме и осуществления сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги, оказанные обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями. Платежи осуществляются по лицевому счету ######.

С учетом фактического раздела квартиры в натуре на две части, наличием двух самостоятельных семей, с согласия Юр.лицо», и применяя по аналогии разъяснение Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (п. 30), суд считает возможным разделить лицевой счет ###### и обязать Юр.лицо заключить с ФИО3 и ФИО4, с каждым, соответствующие соглашения (договоры) и выдать им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения (содержания общего имущества, текущего ремонта и коммунальных услуг).

В силу ст. 8 п.1 п.п. 3 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего такие права и обязанности.

Поскольку суд решением делит общее имущество с отступлением от равенства долей, то решение является основанием также для внесения соответствующих записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Разделить ......................... квартиру, общей площадью ......................... кв. м., жилой - ......................... кв. м., находящуюся по адресу: .........................

-выделить ФИО3 и ФИО6 в общую долевую собственность (каждой по ......................... доле в праве) жилое помещение - комнату площадью ......................... кв. м., находящуюся по адресу: .........................

-выделить ФИО4 в собственность жилое помещение - комнату площадью ......................... кв. м., находящуюся по адресу: .........................

Оставить в общем пользовании ФИО3, ФИО6, ФИО4 - прихожую, ванную, туалет, кухню.

Настоящее решение является основанием для прекращения (аннулирования) записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ___ ___________ _____г. о регистрации по ......................... долей в праве на указанную квартиру за ФИО4, ФИО3 и ФИО6.

Настоящее решение является также основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР соответствующих прав:

-на жилую комнату площадью ......................... кв. м., находящуюся по адресу: ......................... за ФИО3 и ФИО6;

-на жилую комнату площадью ......................... кв. м., находящуюся по адресу: ......................... за ФИО4.

Взыскать ФИО4 в пользу ФИО3 ......................... руб. ......................... коп. в счет компенсации несоразмерности выделяемому ему в натуре жилого помещения.

Взыскать ФИО4 в пользу ФИО6 ......................... руб. ......................... коп. в счет компенсации несоразмерности выделяемому ему в натуре жилого помещения.

С получением указанных денежных компенсаций, ФИО3 и ФИО6 утрачивают право собственности на соответствующую часть жилой площади в размере ......................... кв. м. в жилой комнате площадью ......................... кв.м., находящейся по адресу: .........................

Разделить лицевой счет ###### и обязать Юр.лицо заключить с ФИО3 и ФИО4, с каждым, соответствующие соглашения (договоры) и выдать им отдельные платежные документы на оплату жилых помещений (содержания общего имущества, текущего ремонта и коммунальных услуг), площадью соответственно ......................... кв. м. и ......................... кв.м.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда ЧР в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме, через Шумерлинский районный суд.

Председательствующий: С.ЕМЕЛЬЯНОВ

Решение в окончательной форме принято ___ ___________ _____г.

Свернуть