Лобко Николай Григорьевич

Дело № 2-574/2022

УИД 23RS0021-01-2022-000371-13

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Станица Полтавская 14 марта 2022 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Никитиной С.В.,

при секретаре судебного заседания Лесняк Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комендар В.М к администрации Староджерелиевского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края, Беда М.И, Лобко Н.Г об установлении факта реестровой ошибки,

установил:

Комендар В.М обратился в суд с исковым заявлением к администрации Староджерелиевского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края, Беда М.И, Лобко Н.Г об установлении факта реестровой ошибки.

Из искового заявления следует, что Комендар В.М на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, общей площадью 1900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Документы основания – выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 21.01.2022г. № 99/2021/444875430.

Комендар В.М обратился к кадастровому инженеру Михайленко А.С. для проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с заключением кадастрового инженера: площадь земельного участка по фактическим измерениям составляет 1962 кв.м. (площадь по сведениям ЕГРН 1900 кв.м.), что не превышает разницу...

... декларированной площади по допуску 10 %.

По границе: н1-н2, земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями общего пользования Староджерелиевского сельского поселения Красноармейского района, Краснодарского края, согласно п.68 приказа №412 МЭР, п.2 ст. 39 221 ФЗ, ст.11.1 136 – ФЗ согласованию не подлежат, т.к. нет предмета согласования земли общего пользования не являются земельными участками).

По границе: (н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8) земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастовым номером №, который состоит на кадастровом учете и согласно п.1,2 ст.39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. согласованию границ не подлежит. Однако произвели согласование данной границы, т.к., не смотря на то, что данные земельные участки являются смежными, согласно сведениям ЕГРН, между данными земельными участками образуется пересечение границ, то есть границы земельного участка с кадастровым номером № стоят с реестровой ошибкой. Собственник земельного участка с кадастровым номером № отказался исправлять ошибку в местоположении границ земельного участка.

По границе: (н8-н9) земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями государственной неразграниченной собственности, которые согласованию не подлежат.

По границе: (н9-н10-н1) земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, граница была согласована в индивидуальном порядке.

Сведения, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документов, подтверждающих существование границ на местности пятнадцать и более лет были предоставлены и не соответствуют фактическим границам уточняемого земельного участка (копия Межевого дела №9511 от 25.09.2001 г., приложено), в связи с этим не предоставляется возможным провести кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка, поэтому межевой план подготовлен на бумажном носителе для разрешения вопроса в судебном порядке.

Истец просит суд установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать результат межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> недействительным.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Признать результат межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, недействительным в соответствии с межевым делом № 9511 от 25.09.2001 г.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера А.С. Михайленко от 07.09.2021г.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет сведений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Михайленко А.С.

Установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым номером № – 1962 кв.м.

В судебное заседание истец Комендар В.М не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Староджерелиевского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, решение просит принять на усмотрении суда.

Ответчик Беда М.И в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Лобко Н.Г в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, решение просят принять на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестр» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежаще уведомлен.

Представитель третьего лица Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризания - Краевое БТИ» по Красноармейскому району по доверенности № 01-21/5029 от 15.12.2021 Михайленко А.С. в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.

Исследовав материалы дела, с учетом норм материального и процессуального права суд приходит к следующему.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.

В силу статьи 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются лицами, участвующими в деле.

Согласно ч.1 ст.264 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

Статья 265 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что установление юридического факта возможно только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

В силу п. 2 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (далее по тексту Закона) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно статьи 61 Закона, воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости может сделать кадастровый инженер в результате проведения соответствующих кадастровых работ.

Согласно материалам дела истец Комендар В.М является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1900 кв.м.

Истец Комендар В.М обратился к кадастровому инженеру Михайленко А.С. для проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с заключением кадастрового инженера: площадь земельного участка по фактическим измерениям составляет 1962 кв.м (Площадь по сведениям ЕГРН 1900 кв.м.), что не превышает разницу декларированной площади по допуску 10 %.

Документальная площадь земельного участка и площадь по сведениям из ГКН составляет 1900 кв.м., фактическая (фактически сложившихся границах) составляет 1962 кв.м.

По границе: н1-н2, земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями общего пользования Староджерелиевского сельского поселения <адрес>, согласно п.68 приказа №412 МЭР, п.2 ст. 39 221 ФЗ, ст.11.1 136 – ФЗ согласованию не подлежат, т.к. нет предмета согласования земли общего пользования не являются земельными участками).

По границе: (н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8) земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастовым номером №, который состоит на кадастровом учете и согласно п.1,2 ст.39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. согласованию границ не подлежит. Однако произвели согласование данной границы, т.к., не смотря на то, что данные земельные участки являются смежными, согласно сведениям ЕГРН, между данными земельными участками образуется пересечение границ, то есть границы земельного участка с кадастровым номером № стоят с реестровой ошибкой. Собственник земельного участка с кадастровым номером № отказался исправлять ошибку в местоположении границ земельного участка.

По границе: (н8-н9) земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями государственной неразграниченной собственности, которые согласованию не подлежат.

По границе: (н9-н10-н1) земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером № граница была согласована в индивидуальном порядке.

Сведения, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документов, подтверждающих существование границ на местности пятнадцать и более лет были предоставлены и не соответствуют фактическим границам уточняемого земельного участка (копия Межевого дела №9511 от 25.09.2001 г., приложено), в связи с этим не предоставляется возможным провести кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка, поэтому межевой план подготовлен на бумажном носителе для разрешения вопроса в судебном порядке.

Таким образом, судом установлено, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеет место реестровая ошибка, которая нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, требования Комендар В.М подлежат удовлетворению, поскольку иным путем установить факт реестровой ошибки не представляется возможным, он подтвержден материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 194-199, 264, 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Комендар В.М к администрации Староджерелиевского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края, Беда М.И, Лобко Н.Г об установлении факта реестровой ошибки, - удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать результат межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> недействительным.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать результат межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, недействительным в соответствии с межевым делом № 9511 от 25.09.2001 г.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера А.С. Михайленко от 07.09.2021г.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет сведений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 07.09.2021 г., подготовленным кадастровым инженером Михайленко А.С.

Установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым номером № – 1962 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда Никитина С.В.