Лудоров Константин Валерьевич

38RS0№-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2021 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Недбаевской О.В., при секретаре Комине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО Сбербанк в лице филиала Байкальский Банк ПАО Сбербанк к Л.К,В, о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО Сбербанк в лице филиала Байкальский Банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с исковым заявлением к Л.К,В,, в котором просит:

расторгнуть кредитный договор № от **/**/****;

взыскать с Л.К,В, в пользу ПАО Сбербанк сумму задолженности по кредитному договору № от **/**/**** в размере 3 520 237,48 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 37 801,19 руб.;

Обратить взыскание на заложенное имущество:

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, общая площадь 800 +/- 11,54 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): ...., 10 км Автодороги Иркутск-Мельничная Падь, СНТ «Правовед», ...., уч. 1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации равную залоговой - 290 700 руб. (в соответствии с п. 10 кредитного договора № от **/**/****);

жилой дом, назначение: жилое, этаж 2, общая площадь 269,8 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: ...., 10 км Автодороги, Иркутск-Мельничная Падь, СНТ «Правовед», ...., путем продажи с публичных то...

...ргов, установив начальную продажную стоимость при его реализации равную залоговой- 4 231 800 руб. (в соответствии с п. 10 кредитного договора № от **/**/****).

В обосновании заявленных требований истец указал, что в соответствии с кредитным договором № от **/**/**** ПАО Сбербанк является кредитором, а Л.К,В, заемщиком по кредиту на приобретение объекта недвижимости на сумму 3 300 000 руб.

В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (п. 3.1 кредитного договора). Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно, одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей (п. 3.2 кредитного договора). При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 6,25 процентов с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п. 3.3 кредитного договора). В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита, уплате процентов кредитор вправе требовать от заемщика возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, неустойки, предусмотренные кредитным договором, обратить взыскание на заложенное имущество (п. 4.3.4 кредитного договора).

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона):

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, общая площадь 800 +/- 11,54 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): ...., 10 км Автодороги Иркутск-Мельничная Падь, СНТ «Правовед», ...., уч. 1;

жилой дом, назначение: жилое, этаж 2, общая площадь 269,8 кв.м., кадастровый, №, адрес объекта: ...., 10 км Автодороги Иркутск-Мельничная Падь, СНТ «Правовед», .....

Согласно выпискам ЕГРН указанные объекты оформлены в собственность на Л.К,В,.

Обязательства по кредитному договору Заемщик исполняет ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме.

По состоянию на **/**/**** задолженность ответчика составляет 3 520 237,48 руб., в том числе:

неустойка - 4 171,42 руб.;

просроченные проценты - 220 131,98 руб.;

неустойка за просроченный основной долг - 3 295 934,08 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной оплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Таким образом, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки по кредитному договору, а также обратить взыскание на заложенное имущество. В соответствии со ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Условия кредитного договора по своевременному и в полном объеме внесению платежей по погашению суммы основного долга и процентов за пользование кредитом заемщиком не выполняются, в связи с чем банк не получает дохода, на который рассчитывал при заключении кредитного договора и который является целью банка.

Заемщиком систематически нарушаются сроки внесения платежей по кредиту, в связи с чем, в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов неустойки и о расторжении кредитного договора, до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования ПАО Сбербанк поддержал в полном объеме, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства в случае неявки ответчика.

Ответчик Л.К,В, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу заявленных исковых требований, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Принимая во внимание позицию представителя истца, настаивающего на удовлетворении заявленных исковых требований, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

В соответствии с ч. 2 ст. 821 ГК РФ заемщик вправе отказаться от получения кредита полностью или частично, уведомив об этом кредитора до установленного договором срока его предоставления, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или кредитным договором.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 25.12.2019 между ПАО Сбербанк №, в соответствии с которым Кредитор предоставил Заемщику кредит в сумме 3 300 000 руб. под 9,70 % годовых на срок 240 месяцев.

Денежные средства в сумме 2 773 000 руб. были перечислены заемщику путем зачисления на вклад «Универсальный», что подтверждается выпиской по счету.

Согласно п. 11 Кредитного договора № целью использование заемщиком потребительского кредита является приобретение объектов недвижимости – жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: ...., 10 км Автодороги Иркутск-Мельничная Падь, СНТ «Правовед», .....

.Согласно п. 10 Кредитного договора № исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона) приобретаемых объектов недвижимости.

В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (п. 6 Кредитного договора, п. 3.1. Общих условий кредитования).

Ответчик Л.К,В, не выполняет свои обязательства по кредиту, не погашая суммы основного долга и процентов по ним в установленные сроки, что подтверждается представленным истцом выписками со счета.

По состоянию на **/**/**** задолженность Л.К,В, составляет 3 520 237,48 руб., в том числе: неустойка - 4 171,42 руб., просроченные проценты - 220 131,98 руб., неустойка за просроченный основной долг - 3 295 934,08 руб.

Суду не представлено доказательств понуждения ответчика к заключению кредитного договора и, поэтому суд исходит из того, что вступая в договорные отношения с ПАО Сбербанк, ответчик Л.К,В, сознательно выразил свою волю на возникновение у него определенных договором прав и обязанностей.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Следовательно, вступив в договорные отношения с ПАО Сбербанк, ответчик обязан исполнить возложенные на него договором обязанности и не вправе отказаться от их исполнения.

Принимая во внимание, что ненадлежащее исполнение обязательства должником по кредитному договору привело к нарушению прав истца, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований по досрочному взысканию с ответчика задолженности по кредитному договору, а также по расторжению на основании ст. 450 ГК РФ кредитного договора, заключенного между ПАО Сбербанк и Л.К,В,

В силу ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что ипотека жилого дома земельного участка носит договорный характер, суд находит требования банка об обращении взыскания на это имущество с целью удовлетворения требований банка по кредитному договору № от **/**/**** путем продажи с публичных торгов, законными и обоснованными.

Согласно п. 10 кредитного договора, залог (ипотека) объекта недвижимости, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Условия кредитного договора в данной части стороной ответчика не оспорены, ходатайств о назначении по делу судебной оценочной экспертизы с целью определения рыночной стоимости объектов недвижимости, на которые подлежит обращение взыскания, сторонами в ходе рассмотрения дела по существу не заявлено.

В связи с чем, принимая во внимание изложенные обстоятельства, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд полагает обоснованными требования истца относительно обращения взыскания на заложенное имущество с установлением его первоначальной продажной стоимости в размере 290 700 руб. – в отношении земельного участка, 4 231 800 руб. – в отношении жилого дома.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ госпошлину в размере 37 801,19 руб., оплаченную ПАО Сбербанк при подаче заявления в суд, с учетом удовлетворения требований ПАО Сбербанк необходимо взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала Байкальский Банк ПАО Сбербанк к Л.К,В, – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от **/**/****, заключенный между ПАО Сбербанк и Л.К,В,.

Взыскать с Л.К,В,, **/**/**** г.р., уроженца .... .... в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от **/**/**** в размере 3 520 237,48 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 37 801,19 руб.;

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Л.К,В, заложенное имущество:

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, общая площадь 800 +/- 11,54 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): ...., 10 км Автодороги Иркутск-Мельничная Падь, СНТ «Правовед», ...., уч. 1. Определить способ реализации - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации равную залоговой - 290 700 руб.;

жилой дом, назначение: жилое, этаж 2, общая площадь 269,8 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: ...., 10 км Автодороги, Иркутск-Мельничная Падь, СНТ «Правовед», ..... Определить способ реализации - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации равную залоговой- 4 231 800 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме заочное решение принято 03 июня 2021 года.

Судья: О.В. Недбаевская

38RS0№-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2022 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Недбаевской О.В., при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО Сбербанк в лице филиала Байкальский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО Сбербанк в лице филиала Байкальский Банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором с учетом уточнений просит:

расторгнуть кредитный договор № от 25.12.2019;

взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк сумму задолженности по кредитному договору № от 25.12.2019 в размере 3 520 237,48 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 37 801,19 руб.;

Обратить взыскание на заложенное имущество:

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, общая площадь 800 +/- 11,54 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): ....», ...., уч. 1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации равную 166 400 руб. (80% от рыночной стоимости 208 000 руб.).

В обосновании заявленных требований истец указал, что в соответствии с кредитным договором № от 25.12.2019 ПАО Сбербанк является кредитором, а ФИО1 заемщиком по кредиту на приоб...

...ретение объекта недвижимости на сумму 3 300 000 руб.

В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (п. 3.1 кредитного договора). Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно, одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей (п. 3.2 кредитного договора). При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 6,25 процентов с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п. 3.3 кредитного договора). В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита, уплате процентов кредитор вправе требовать от заемщика возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, неустойки, предусмотренные кредитным договором, обратить взыскание на заложенное имущество (п. 4.3.4 кредитного договора).

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона):

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, общая площадь 800 +/- 11,54 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): ...., 10 км Автодороги Иркутск-Мельничная Падь, СНТ «Правовед», ...., уч. 1;

жилой дом, назначение: жилое, этаж 2, общая площадь 269,8 кв.м., кадастровый, №, адрес объекта: ...., 10 км Автодороги Иркутск-Мельничная Падь, СНТ «Правовед», .....

Согласно выпискам ЕГРН указанные объекты оформлены в собственность на ФИО1.

Обязательства по кредитному договору Заемщик исполняет ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме.

По состоянию на 30.11.2020 задолженность ответчика составляет 3 520 237,48 руб., в том числе:

неустойка - 4 171,42 руб.;

просроченные проценты - 220 131,98 руб.;

неустойка за просроченный основной долг - 3 295 934,08 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной оплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки по кредитному договору, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Сотрудником Отдела судебного и исполнительного производства ПАО Сбербанк проведен осмотр земельного участка, являющегося предметом залога, на основании чего составлен акт. По указанному адресу жилой дом отсутствует.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Условия кредитного договора по своевременному и в полном объеме внесению платежей по погашению суммы основного долга и процентов за пользование кредитом заемщиком не выполняются, в связи с чем банк не получает дохода, на который рассчитывал при заключении кредитного договора и который является целью банка.

Заемщиком систематически нарушаются сроки внесения платежей по кредиту, в связи с чем, в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов неустойки и о расторжении кредитного договора, до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, в просительной части иска ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу заявленных исковых требований, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил.

Учитывая надлежащее извещение ответчика о рассмотрении дела, принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие. Неполучение ответчиком судебной корреспонденции не свидетельствует о неисполнении судом обязанности по его извещению о рассмотрении дела.

Принимая во внимание позицию представителя истца, настаивающего на удовлетворении заявленных исковых требований, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

В соответствии с ч. 2 ст. 821 ГК РФ заемщик вправе отказаться от получения кредита полностью или частично, уведомив об этом кредитора до установленного договором срока его предоставления, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или кредитным договором.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 25.12.2019 между ПАО Сбербанк №, в соответствии с которым Кредитор предоставил Заемщику кредит в сумме 3 300 000 руб. под 9,70 % годовых на срок 240 месяцев.

Денежные средства в сумме 2 773 000 руб. были перечислены заемщику путем зачисления на вклад «Универсальный», что подтверждается выпиской по счету.

Согласно п. 11 Кредитного договора № целью использование заемщиком потребительского кредита является приобретение объектов недвижимости – жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: ...., 10 км Автодороги Иркутск-Мельничная Падь, СНТ «Правовед», .....

.Согласно п. 10 Кредитного договора № исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона) приобретаемых объектов недвижимости.

В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (п. 6 Кредитного договора, п. 3.1. Общих условий кредитования).

Ответчик ФИО1 не выполняет свои обязательства по кредиту, не погашая суммы основного долга и процентов по ним в установленные сроки, что подтверждается представленным истцом выписками со счета.

По состоянию на 30.11.2020 задолженность ФИО1 составляет 3 520 237,48 руб., в том числе: неустойка - 4 171,42 руб., просроченные проценты - 220 131,98 руб., неустойка за просроченный основной долг - 3 295 934,08 руб.

Суду не представлено доказательств понуждения ответчика к заключению кредитного договора и, поэтому суд исходит из того, что вступая в договорные отношения с ПАО Сбербанк, ответчик ФИО1 сознательно выразил свою волю на возникновение у него определенных договором прав и обязанностей.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Следовательно, вступив в договорные отношения с ПАО Сбербанк, ответчик обязан исполнить возложенные на него договором обязанности и не вправе отказаться от их исполнения.

Принимая во внимание, что ненадлежащее исполнение обязательства должником по кредитному договору привело к нарушению прав истца, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований по досрочному взысканию с ответчика задолженности по кредитному договору, а также по расторжению на основании ст. 450 ГК РФ кредитного договора, заключенного между ПАО Сбербанк и ФИО1

В силу ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из представленного в материалы дела акта проверки имущества, являющегося предметом залога от 14.03.2022, составленному гл. специалистом ОСИП ФИО4, по адресу земельного участка: ...., СНТ «Правовед», ...., отсутствует жилой дом.

Учитывая, что ипотека земельного участка носит договорный характер, суд находит требования банка об обращении взыскания на это имущество с целью удовлетворения требований банка по кредитному договору № от **/**/**** путем продажи с публичных торгов, законными и обоснованными.

Согласно п. 10 кредитного договора, залог (ипотека) объекта недвижимости, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

ПАО Сбербанк в материалы дела представлен отчет ООО «Мобильный банк» № от 16.03.2022, в соответствии с которым рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 208 000 руб.

Указанный отчет стороной ответчика не оспорен, сведений об иной стоимости земельного участка в материалы дела не представлено.

С учетом положений пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость спорного имущества земельного участка с кадастровым номером №, равной 80% от его рыночной стоимости, а именно, в размере 166 400 руб. Определить способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов.

Правовые основания для отказа в обращении взыскания, предусмотренные ст. 348 ГК РФ, отсутствуют.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ госпошлину в размере 37 801,19 руб., оплаченную ПАО Сбербанк при подаче заявления в суд, с учетом удовлетворения требований ПАО Сбербанк необходимо взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала Байкальский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от **/**/****, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, **/**/**** г.р., уроженца .... Республики Северная Осетия – Алания в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от **/**/**** в размере 3 520 237,48 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 37 801,19 руб.;

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО1 заложенное имущество:

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, общая площадь 800 +/- 11,54 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): Иркутская область, Иркутский район, 10 км Автодороги Иркутск-Мельничная Падь, СНТ «Правовед», ...., уч. 1. Определить способ реализации - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации равную 166 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 30 июня 2022 года.

Судья: О.В. Недбаевская