Лугвищук Александр Васильевич

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2014 года ст. Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Ищенко А.В.,

при секретаре Калюля Т.В.,

а также с участием адвоката Мищенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Фитисова Е.Г. к Администрации Т.р. о признании права собственности на квартиру в реконструированном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру после проведенной реконструкции, ссылаясь на то, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, <адрес>. Без получения соответствующих разрешений истцом была произведена реконструкция данной квартиры, путем возведения пристройки площадью 9,2 кв.м., вследствие чего увеличилась площадь квартиры. Пристройка возведена на территории земельного участка принадлежащего истцу на праве общей долевой собственности, произведенная реконструкция соответствует предъявляемым нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц. Истец обратилась с заявлением в администрацию <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, однако, в связи с тем, что реконструкция была произведена без получения разрешающих документов, истцу было рекомендовано обратиться в суд для установления права собственности на реконструированный объект. В связи с изложенным истец просила прекратить право собственности Фитисова Е.Г. на <адрес>, общей площадью 35,4 кв.м., литер А,а, расположенную по адресу: <адрес> и признать за Фитисова Е.Г...

.... право собственности на <адрес>, общей площадью 45,4 кв.м., литер А,А5,а, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебное заседание не прибыли: третьи лица – ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, представитель Администрации Тацинского сельского поселения, представившие заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и не возражавшие на удовлетворение заявленных исковых требований, представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика – администрации <адрес> в своем письменном заявлении не возражал на удовлетворение исковых требований и просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело было рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Рассмотрев материалы дела, заслушав лиц участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В судебном заседании было установлено, что истец являлась собственником <адрес>, общей площадью 35,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> на основании соглашения о разделе общего имущества супругов от оДД.ММ.ГГГГ г., а так же являясь общедолевым собственником земельного участка, на котором расположена указанная квартира, к которой в ДД.ММ.ГГГГ г. ею самовольно без оформления разрешающих документов была произведена реконструкция и перепланировка данной квартиры, в том числе путем возведения пристройки площадью 9,2 кв.м., в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась до общей площади 45,4 кв.м., что подтверждается копиями свидетельства о государственной регистрации права, Технического паспорта жилого помещения, кадастрового паспорта на земельный участок, отказом о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенного строения, заключением о состоянии строения.

Согласно Технического заключения ИП ФИО5 произведенная истцом пристройка к квартире соответствует строительным нормам и правилам, отвечает требованиям надежности и эксплуатационной безопасности.

Согласно заявлений общедолевых собственников земельного участка, на котором расположена указанная квартира, возражений на возведение жилой пристройки не имелось.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Принимая во внимание, что в судебном заседании установлено, что произведенная истцом переустройство и реконструкция квартиры, повлекшая увеличение общей и жилой площади, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни или здоровью, самовольно реконструированный объект расположен на земельном участке принадлежащим истицу на праве собственности, имеющим соответствующее разрешенное использование, соответствует требованиям предъявляемым к объектам малоэтажного жилищного строительства, истец принимала меры к легализации произведенной самовольной реконструкции квартиры, в которой ей было отказано по причине отсутствия разрешения на реконструкцию, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности Фитисова Е.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки ст. <адрес>, общей площадью 35,4 кв.м., литер А,а, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Признать за Фитисова Е.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки ст. <адрес>, право собственности на <адрес>, общей площадью 45,4 кв.м., литер А,А5,а, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд в течении месяца.

Председательствующий: А.В. Ищенко